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万科1.79亿加码郫都 理想城旁来了自家邻居

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发表于 2018-8-3 07:44:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

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今日,成都土地市场迎来了8月份的首场拍卖,分别是郫都区一宗住宅用地(一号宗地)和邛崃市一宗商住用地(二号宗地),两宗地面积均不大,但在配套设施建设和项目开发定位上作出了明确规定。
拍卖现场吸引了5家开发商到场,最终两宗地均成功交易:
一号宗地被成都科甲龙兴华盛房地产开发有限公司斩获,楼面价7940元/平方米,溢价率13.43%;
二号宗地被邛崃市天瑞旅游发展有限公司以底价竞得,楼面价1154元/平方米。
zDBz99SCZ9hyh7H4.jpg 图/成都市公共资源交易服务中心

经查询,成都科甲龙兴华盛房地产开发有限公司股东为成都万科,由此可见万科对郫都的深耕还在继续。
B5Iy62vYAk15y01K.jpg 成都科甲龙兴华盛房地产开发有限公司股东信息(截图来自网络)

一号宗地

一号宗地位于郫都区犀浦镇龙吟村2、4社,为面积11亩的住宅用地,容积率≥1且≤3,起拍价7000元/平方米。
地块在使用性质上被细分为四小块:①号地块为二类住宅用地,②号地块为服务设施用地(幼儿园),③号地块为城市道路用地,④号地块为公园绿地。其中,②、③、④号地块属政府项目用地,建成后无偿移交政府。具体要求如下:
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该地区位和配套均十分优越。地块位于犀安路西侧,南临红光大道,2号线天河路站和犀浦站分别位于地块的南侧和西侧,临近的6号线预计2020年底开通运营。
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教育资源是该地块一大亮点,除地块本身配建的一所幼儿园之外,区域内已有犀浦镇幼儿园、犀浦外国语学校、犀浦实验学校、犀浦新兴学校、郫都区四中等。周边万科理想城、蓝光幸福满庭、朗基少帅府、合能四季城等品牌开发商住宅项目,以及润扬广场、百伦广场、西南交大商业圈使得区域内形成了成熟的生活气息和商业氛围。其中,地块西侧的自家“邻居”万科理想城此前于5月4日推新,均价在11000元/平方米左右。
不过较小的开发体量、多项配建要求以及不低的楼面价对拿地企业来说或许是一种考验。
一号宗地
土地位置:郫都区犀浦镇龙吟村2、4社
交易方式:拍卖
用地面积(平方米):7503.74
用地面积(亩):11.2556
土地用途:住宅
容积率:≥1且≤3
起拍价(元/平方米):7000
成交价(元/平方米):7940
总价(亿元):1.79
溢价率:13.43%
竞得者:成都科甲龙兴华盛房地产开发有限公司(万科)
二号宗地

二号宗地位于邛崃市平乐镇河滨路东侧(安乐村2组、禹王社区5、6、9组),面积近51亩,为商业兼住宅用地(可兼容的住宅建筑面积比例小于计入容积率建筑面积的50%),容积率≤1.3(其中独立住宅用地容积率大于1.0),起拍价100万元/亩。
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值得注意的是,出让文件中提出该地项目开发定位需符合平乐特色音乐小镇产业发展的要求,主要用于建设音乐艺术家主题酒店、音乐艺术公馆、创意音乐孵化器,总投资不低于3亿元。
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地块位于平乐古镇北侧,西临南河,环境优良。项目南侧较北侧发展完善,平乐古镇可带动周边旅游业、商业发展。区域内旅游资源丰富,除平乐古镇外,还有芦沟竹海和金鸡谷风景区。此外还有平乐中学、新兴百货、邛崃市医疗中心医院、平乐旅游客运站等配套。
二号宗地
土地位置:邛崃市平乐镇河滨路东侧(安乐村2组、禹王社区5、6、9组)
交易方式:拍卖
用地面积(平方米):33895.82
用地面积(亩):50.8437
土地用途:商住
容积率:≤1.3
起拍价(万元/亩):100
成交价(万元/亩):100
总价(万元):5084.37
楼面价(元/平方米):1154
溢价率:0%
竞得者:邛崃市天瑞旅游发展有限公司
文/王奕然 戴安娜
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