断供、房荒……成都公证摇号买房还要等一等

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突如其来的“摇号新政”，是否打乱了你的买房计划？

公证摇号买房落地 市场翘首以待
自11月16日公证摇号买房政策发布以来，市场关注点均落在了谁将是第一个公证摇号买房的项目上。然而，时间过去将近一个月了，市场仍在等待“那个第一位”。对此，有公证机构人员曾对外解答，“目前公证机构的摇号软件及人员培训均在准备当中，待准备就绪后，开发商才可以向公证机构提出申请。”
为此，成都商品住宅市场已经连续断供一个多月。据克而瑞成都查询成都房管局官网及透明房产网预售数据显示，11月10日--12月13日期间，成都商品住宅市场均无新增供应。如此长时间的连续断供，也是近年来成都市场上绝无仅有的。
周度供求走势▲

具体来看，整个11月，成都限购区域内也仅三个项目拿到了住宅预售证，分别为11月6日领取预售证的紫郡蘭园、11月8日领取预售证的世茂城及11月9日领取预售证的金科天宸 ，共计预售住宅房源1026套，面积10.71万方。其中，紫郡蘭园及世茂城均已开盘，且认购率达100%。
另据公证摇号规则要求——申请公证摇号至迟开盘15个工作日前提出，也就是说，购房者要真正买到房，也得等到15个工作日以后，那便是明年1月初了。
毫无疑问，这样的等待仍将继续。
商品住宅供求比创新低 买房成概率问题
2017年，受政府严控预售证审批及开发商与政府之间的持续博弈等因素影响，导致成都住宅市场长期供小于求，验资看房、全款优先、开盘售罄时间以秒为单位计算……
据CRIC统计，11月成都商品住宅市场月度供求比为0.07，创下2007年以来月度供求比最低值。截至2017年11月，今年的年度供求比为0.71，创下2009年以来年度供求比最低值。楼市库存总量持续减少。有数据显示，截至11月30日，成都中心城区商品住宅存量去化周期约2.4个月，市场压力大增。
2007-2017年年度供求比数据▲
因此，购房者因“房荒”而“心慌”，故而“渠道费”、“茶水费”等楼市乱象重出江湖。
所以，紧接着，“公证摇号”新政又来了。从此，在成都买房就变成了概率问题。
未来市场供应预估，这些楼盘可以提前关注了。
据克而瑞成都11月月报数据显示，11月成都市商品住宅市场供降需旺，市场供应大幅减少去化小幅上涨。在未来供应方面，预计近期即将开盘或加推项目有34个。
备注：预测数据源于网络或市调，仅供参考▲