突发！兰州取消限购！合肥、南京也开始行动了……

地獄之神

重磅消息！元旦刚过，兰州打响取消限购第一枪！

1月5日晚，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》的公告，明确对部分区域松绑限购。


核心内容如下：
一、对部分区域取消限购
针对兰州市房地产市场发展的实际情况，对我市房地产市场区域性限购政策进行调整，取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

城关区、七里河区、安宁区范围内（含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区）的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策，但不再提供社保证明和纳税证明。
二、进一步强化价格备案制度
价格主管部门要充分发挥价格监督指导作用，房地产开发企业在新建商品住房价格备案时，应合理确定申报的销售价格，要严格执行新建商品住房的明码标价、一套一标和“一价清”制度，实际销售价格不得高于备案价格。房产部门对拒不接受新建商品住房价格备案的房地产开发企业，暂停其网签备案资格。
三、实行住房限售措施
对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内（含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区）的住房实施限售。自本通知下发之日起，个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房，以合同网签时间为准)，自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。不动产登记部门应当在《不动产权证书》上注明“须取得不动产权证书满3年后方可转让”字样。通过司法裁决、拍卖、拆迁还建、继承、离婚析产等方式取得《不动产权证书》的住房不受前款措施限制。
其实，不止兰州，还有很多二线省会城市近期都在悄悄放松限购或限价。
合肥：限价放松了

1月3日，合肥市国土资源局、市物价局的一则信件回复引起骚动，网友投诉合肥两个楼面价3000多/㎡的楼盘现在均价涨到2万+/㎡，而今年一些楼面价10000元/㎡左右项目价格却不上！

官方回复如下：
我市自2016年11月开始，对市辖区和长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地（含商住用地）实行“限房价、限地价”的土地拍卖方式，要求竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。
具体由物价部门会同房地产管理部门负责监督落实。但在2016年11月之前出让的居住用地（含商住用地）没有此项规定。
也就是说，2016年11月份之前拿的高价地，未来上市时售价全都不受限制！
南京：落户更容易了
1月4日，南京出台重磅新政：允许40岁以内本科生在南京可先落户再就业！
南京调整人才落户政策，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业，也就是高校本科以上毕业生凭毕业证书，就能先落户南京。
也就是说，40岁内本科生先落户后就能获得购房资格。高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才也可以先落户直接获得购房资格。
武汉：有房票不限购
12月21日，武汉市住房保障和房屋管理局在官网公布了《武汉市房票（人才住房券）使用办法（试行）》征求意见稿的公示。
根据该意见稿，非武汉市户籍个人凭房票可在武汉市范围内购买首套住房，购买的住房取得不动产证五年后方可上市交易。

郑州：本科即可买房

郑州也出台了关于非郑户籍的购房指南，全日制本科以上学历，不用审核社保和个税，即可买房，并于元旦过后就开始执行。
为什么这么多城市放松限购？
其实，这都是遵循中央的指示。
首先是2017年12月20日中央经济工作会议对于房地产的定调：
加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
关于这份报告，请注意最后一句：“分清中央和地方事权，实行差别化调控。”这是在中央经济工作会议这种级别的会议上，第一次承认了地方对于当地房地产市场具有调控权。
这句话非常重要，这说明，本轮调控已经到达了一个阶段，稳房价稳人心的初步成效已经收到，而面临复杂的楼市局面，一刀切的模式已不适合下一步的调控需求，下一步需要做的是因城制宜，甚至可以做到一城一制。
另外，12月23日在全国住房城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽也指出：

2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
这番表述，可以说给楼市送来了“冬日的温暖”。

第一，提出了“满足首套刚需”，这意味着2018年不可能对刚需有太多打压。事实上，2017年下半年以来，一些地方政府为了管住房价出手比较狠，最后已经不顾刚需的诉求了（有些城市首套房利率都上浮20%到30%）。有了住建部长的新表态，2018年相信一些“做过头”的城市，会调整政策。

第二，“支持改善需求”。所谓改善需求，是两个含义。一个是“小房子换大房子”，一个是“购买二套房”。现在基本上所有的大城市都在“限制改善需求”，住建部长的新说法，显然也构成利好。

第三，“支持改善需求”，将影响未来房地产税的征收方式，要么从第三套房开始征收（前两套免征），要么人均免征面积会比较大。否则，如何体现“支持改善需求”？

第四，“库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作”，意味着部分城市仍然允许、甚至支持投资性需求。这些城市楼市政策很难收紧，甚至还会有所放松。

第五，“遏制投机炒房”。什么是投机炒房？首先是大量买入，然后是短时间频繁交易。对于这些人，当然应该限制。其实最有效的办法不是“限售”，而是对频繁交易者征收重税。因为“限售”政策是可以突破的，很多人采取私下协议转让，N年后真正过户的方式，反而可以避税。

因此，可以预料，接下来2018年还会有更多的二线城市加入抢人和花样放松限购大战。这些城市有可能会包括天津、合肥、杭州、厦门、石家庄、西安等。下一个是谁？让我们拭目以待。