澳洲买房与中国买房的基本区别就这里

命运自己操纵

投资房，自住房，养老房，商品房，到底选国内好呢？
还是选国外好呢？目前，很多国人都非常热衷于澳洲房产投资；
那么在澳洲买房和在国内买房有什么区别呢？


1. 产权年限
澳洲
绝大多数是永久产权。
不存在遗产税，可世代传承。以遗产形式向直系亲属转换产权免除印花税。
中国
70年，期满后产权归属未定，土地续租费用未定。正面临征收房产税的可能。
2. 贷款比例
澳洲
有澳洲身份的购房者，一般来说可以达到贷款额度80%，甚至更多。
海外人士，有澳洲工作签证，有澳洲收入且符合银行的各项贷款要求，可最多贷款80%。
海外人士，没有澳洲本地收入，澳宝地产可以协助您最多能贷到房款金额的50% - 70%。
中国
贷款条款，不同地区政策不同。
大多数城市对二套房贷款都有政策限制，要求比较严格，可贷成数不多。


3. 还款开始时间
澳洲
房产未建好、未交接时，不需要还任何贷款。
期房只需要先交10%-20%首付，并且在房屋交割之前产生的首付款的利息，
也会在交割时返还买家。买家在房屋交割后才开始还贷款。
中国
签完合同就立马偿还银行贷款。
4. 首期的去向
澳洲
首期（10%-20%）存入开发商律师行信托账户。
开发商只有在建好房屋政府验收的时候才可以拿这笔钱。
保障了消费者利益，也能监督开发商建筑质量。
中国
首期直接给开发商用来盖房子。
中国则拥有全世界最高的首付，
房贷首套房首付比例为20%-30%，
二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。
各地区首付比例会有差别。


5. 烂尾楼
澳洲
不存在开发商卷款逃跑。
开发商只有达到一定的预售标准，银行才会批准贷款。
如果达不到要求，银行不会批准贷款，首付和利息都会返还客户。
中国
存在烂尾楼的可能。
因为开发商一边卖房一边拿买家的首付建房。
开发商如无法保证后续资金，可能成为烂尾楼。
资金没有监管，买家可能受害。
6. 空置率
澳洲
布里斯班和黄金海岸平均空置率为2.2%
左右，澳洲整体租金稳定。
中国
2016年全国城镇地区整体空置率大概为22%，
一些城市的房地产项目空置率高达40%。
不过，北京、上海、广州等大城市的空置率相对非常低。
7. 再融资
澳洲
二次贷款非常容易，还可以房价涨幅再融资，用来支付二套房子的首付。
每隔几年可以这么申请再融资。
中国
已申请过贷款再申请非常困难，几乎不存在这种政策。
8. 租金回报率
澳洲
房产投资的回报率，是衡量房产是否值得投资的重要参考依据。


中国
由于房价过高，房租上涨相对较慢，
目前北京、上海、广州、深圳四大一线城市普通住宅平均投资回报率均小于2%。
9. 对冲账户
澳洲
澳洲特色：贷款可以同时开通对冲账户，
存款利息可以和贷款利息互相抵消，
但是存款额也可随时取出用于其他用途，
只是提出来后就不能抵消贷款。
中国
不存在对冲账户。
10. 负扣税
澳洲
投资房可以以租金收益抵消房屋折旧和其他总支出，
如果支出超过收益的这部分可以申请减税。
但此政策仅适用于澳洲税务公民。


中国
没有此政策。
11. 法律 & 律师参与
澳洲
澳洲制度很严谨，沿袭了英国传统，
房屋买卖都是第三方制度，由中介完成。
而律师全程参与买卖双方的澳洲房产交易，
可以保障彼此利益，解释合同条款并替客户向开发商提出要求，
费用大概1500澳币左右。
中国
可去房产交易所办理，律师没有强制性参与。
法律法规有待完善提高。
12. 租赁管理
澳洲
澳洲中介提供全方面服务，甚至提供包租服务，保障买家租金收入。
所有事宜都在法律法规框架内处理。
有些中介负责帮忙申请银行贷款或者住房补助，
申请税号等等额外服务，为买家节省不少时间。
同时，澳宝地产也推荐您购买房东租赁保险，
它既为房屋投保，又对房屋内的设备和装置的保险，让您高枕无忧。


中国
国内中介的管理系统正在改善中。
也在向一站到底的服务转型，包括广告，招租，
逐步减少房主和租客自行解决的情况。
13. 增值潜力
澳洲
澳洲的房产属于市场行为，政策对房产走势影响有限。
房产价格主要是由人口增长，房源短缺主导。
房价增值走势比较稳定，年增长7%-10%，大约7-10年翻一番。
这是成熟市场的表现，风险比较小。
是中长期持有的稳健市场，如果有投机想法的买家，不建议选择澳洲市场。
中国
中国房价曾经增速飞快，例如上海的房价最夸张的可以三个月翻一番。
但是近些年，房价走势低迷，受政策影响大。


14. 购房优惠
澳洲
澳洲本土居民或者PR首次置业，政府可根据房价补贴，
以昆士兰州为例，政府提供首次新房置业补助15,000元澳币，
还有可能豁免部分印花税。
中国
首次购房无优惠，豪宅加倍征收契税，
物业2年内出售，全额征收营业税。


15. 买卖自由度
澳洲
私有制产权随买随卖，无论期房现房。
中国
产权转换期长，受限制比较多。