昨日主城区拍卖六宗地 最高楼面价超17900元/平

纯银不戴耳坠

昨日下午，成都公开拍卖成都主城区6宗地块，最高楼面价达13800元/平米，扣除无偿返还的租赁住房，真实楼面地价超17900元/平米。这也是今年继9月后，主城再一次大规模土地供应。

按照要求，本次拍卖宗地采取三种竞拍方式，其中前四块宗地采取“配建并无偿移交一定体量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”方式拍卖；五号宗地采取“配建自持一定体量租赁住房+限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖；六号宗地采取限价+抽签的方式拍卖。
人居拿下塔子山连襟地块
一号宗地位于成华区保和街道东桂社区2组，起拍价为8000元/㎡，在开拍后叫价迅速往上升，最终达到12000元/㎡的最高限价。最终由人居以无偿移交28%的租赁住房面积比例成交。

二号宗地位成华区保和街道办事处斑竹社区5、6组，起拍价为8900元/㎡，开拍后，价格很快抬升至12000元/㎡的最高限价，最终人居以无偿移交33%的租赁住房面积比例成交。
一号宗地和二号宗地区域相同，相隔仅有870米，同属于成华区规划的新客站国际商旅城功能区。两宗地均为纯住宅用地。
一、二号连襟宗地位置图

土地位置：一号宗地位于成华区保和街道东桂社区2组、斑竹社区4组，锦江区三圣乡花果村8组；二号宗地位于成华区保和街道办事处斑竹社区5、6组
交易方式: 拍卖
用地面积: 一号宗地27920.84平米；二号宗地27178.32平米。
用地面积: 一号宗地41.8813亩； 二号宗地40.7675亩。
土地用途: 纯住宅
容积率: 一号宗地不大于55841平方米；二号宗地不大于67945平方米，一二号宗地都禁止兼容商业建筑。
起拍价: 一号宗地1066.65万元/亩；二号宗地1066.65万元/亩。
成交单价: 一号宗地1600万元/亩成交；二号宗地 2000万元/亩成交。
成交总价: 一号宗地67010.08万元； 二号宗地81535万元。
楼面价: 12000元/平米。
竞得者: 人居
溢价率: 一号宗地50%；二号宗地34.83%。
计算容积率: 一号宗地为2；二号宗地为 2.5。
最高限价：12000元/平米。
无偿移交租赁住房面积：28%；33%
该区域内，交通方面有很好的优势。一号宗地距离地铁2号线塔子山站仅有1.2公里，二号宗地距离地铁7号线大观站仅有380米。此外，二号线靠近中环路锦绣大道，未来交通优势明显。

商业方面，区域内属于目前新客站国际商旅城功能区，定位为打造国际商业、商务中心。未来仅核心区的总建设规划面积就达到约325万平方米，其中商业、办公及酒店约290万平方米，占89.2%，住宅为35万平方米，占10.8%。

新希望斩获包江桥58亩纯住宅用地
三号宗地位于锦江区柳江街办潘家沟村12组，成龙街办棬子树村2、3、4组。起拍价为9000元/㎡，最终新希望以11700元/㎡的价格拿下58.23亩纯住宅用地。
三号宗地位于包江桥板块，属于土拍较冷门区域。目前板块内以破旧矮小房子和安置小区为主，多汽配商铺，整体形象较落后。但区域内板块在2016年以17049元/㎡的销售单价，位居全成都板块第四名，同时也是主城区前五名中唯一上榜的板块。加上区域属于金融城3期的规划中，未来有一定的发展空间。
三号宗地位置图

三号宗地：锦江区柳江街办潘家沟村12组，成龙街办棬子树村2、3、4组
净用地面积：合58.2311亩
容积率：不大于77641平方米（禁止兼容商业）
土地用途：二类住宅用地
起拍楼面价：9000元/平方米
计算容积率：2
成交总价：90840.555万元
成交楼面价：11700元/平方米
溢价率：30%
竞得者：新希望
配建并移交租赁住房比例：15%
宗地不临大型交通要道，但区域内三环路、锦江大道以及在建的地铁6号线，未来交通通达性较好。

目前宗地附近的有新华实验幼儿园、盐道街锦馨分校、天涯石小学逸景分校等教育资源；商业和医疗配套较为缺乏，以社区诊所为主。
龙潭寺地块因商业比例过高无人竞拍而终止拍卖
四号宗地位于龙潭寺，目前区域内规划以北湖和熊猫基地为主，打造集生态额外你略、高端居住、休闲娱乐为一体的生活休闲区和旅游目的地。近两年来区域供地较为集中，共有五宗地块成交。其中，2017年7月，中粮以9600元/㎡的楼面价拿下龙潭寺地块，达到目前区域最高地价。
四号宗地位置图

四号宗地：成华区龙潭街办保平社区5组、秀水社区4、5组，秀水社区集体
净用地面积：合93.8302亩
容积率：地块①：不小于25901平方米且不大于56981平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的40%且不大于50%）。地块②：不大于39477平方米地块③：不大于52154平方米（禁止兼容商业）
土地用途：二类住宅用地兼容零售业用地(地块①)；商业服务业设施用地（地块②）:二类住宅用地（地块③）
起拍楼面价：8750元/平方米
计算容积率：2.38
成交结果：流拍
宗地四周边现在只有湖景二路已建好通车。距离地铁3号线熊猫大道站有5公里，后期规划有地铁8号线和9号线。市二医院将于2018年建成，也是区域内首个三甲医院。
此外，区域内的教育资源较为丰富，该宗地临近成都38中和电子科大附小，石室中学北湖校区，此外未来成都七中嘉祥外国语学校也将在北湖建立分校。区域内缺乏大型商业项目，多以沿街底商为主。
朗基以23%自持比例竞得光华22.9亩地块
五号宗地位于青羊区苏坡街道办事处培风社区四组，面积约为22.9亩，起拍价为9500元/㎡，最终朗基以23%的租赁住房自持比例拿下光华地块。
五号宗地位置图
土地位置：青羊区苏坡街道办事处培风社区四组
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 15270.61
用地面积(亩): 22.9059
土地用途: 住宅兼容商业
容积率: 不大于30541.22平方米且不小于15270.61平方米（其中可兼容的商业面积比例不小于计入容积率建筑面积的20%，且小于50%）。
起拍价(万元/亩): 1266.67
成交单价（万元/亩）: 1840
成交总价（万元）: 42146.856
楼面价（元/平米）: 13800
竞得者: 朗基
溢价率: 45.26%
计算容积率: 2
最高限价（元/平米）：13800
自持租赁住房面积：23%
商业自持面积：35%
五号宗地属于光华板块，随着今年地铁4号线二期工程的贯通，光华大道一侧的楼盘也再次引起购房者关注。据数据显示，截至11月光华大道的房价均价为15000元/㎡左右，远高于成都均价。
区域内住宅小区林立，居住氛围良好。商业配套方面，鹏瑞利青羊广场距离该宗地2.7公里。区域内教育资源丰富，区域内包括成都树德中学、成都三十七中、青羊实验中学、武侯外国语学校、成都实验小学西区、泡桐树小学、成都市绿舟小学、红灵新世纪幼儿园。
保利抢得金牛区天回镇六号宗地
六号宗地位于金牛区天回镇街道万圣社区4、5、7组，起拍价为8100元/㎡，在开拍后迅速以低价成交，竞得者为保利。
六号宗地位于金牛区天回镇，可以称得上是今年的“明星板块”。截至目前天回镇已经推出6宗土地，总面积达到395.48亩。其中，在9月6日土拍中，金隅大成以10950元/㎡的楼面价拿下71.58亩住宅兼容商业用地，一举区域将地价破万。
六号宗地位置图

土地位置：金牛区天回镇街道万圣社区4、5、7组
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 41081.26
用地面积(亩): 61.6219
土地用途: 住宅兼容商业
容积率: 不大于2且不小于1
起拍价(万元/亩): 1080
成交单价（万元/亩）: 1080
成交总价（万元）: 66551.652
楼面价（元/平米）: 8100
竞得者: 保利
溢价率: 0%
计算容积率: 2
商业自持面积：35%
根据出让文件，六号地块面积约为61.62亩，为住宅兼容商业用地，容积率为2，同时商业竞得人须自持计容商业建筑面积的比例不低于35%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售。
目前，区域内在售楼盘分别有：北星城、保利公园里。作为区域推出的第六块宗地，六号宗地起拍价8100元/㎡的价格，几乎追平区域新房售价。
目前，区域内产业园区较多。区域内幼儿园较多，但中小学资源较少。区域内商业和医疗配套较少，以社区底商和社区卫生站为主。