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（腾讯房产成都站 九零 and 涵涵）从90开始做帮帮忙栏目以来，除了常规的问题咨询，剩下的几乎都是交房投诉。很多网友买房时欢天喜地，交房时却指天骂地，种种不满意，后期和开发商纠纷不断，弄得很不开心。这个交房问题到底好复杂喃，这些烦心事能规避不？答案当然是“YES”，“房事不谐信90，感觉自己么么哒”，下面我们就来讲讲一些交房的注意事项。 90播报：有这些手续房屋才具备交付条件 很多网友收房都不先让开发商出示一下相关法律文书，简单在自己的房子里走一圈，就在收房交接单上签了字，为后期出现纠纷埋下隐患。买房是大事，交房同样马虎不得，一个项目要交房必须具备以下手续，网友们收房时一定要一项项仔细检查清楚了，不然后期一旦出现问题，悔之晚矣。
90帮帮忙：房屋达到哪些条件才能交付 你家合格吗？
相关交房证书示意 1、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》：对房屋综合验收合格的证明，包括安防、消防、水、电、气、电信、质监、物业、排水等； 2、《竣工验收备案表》：对房屋质量竣工验收合格的证明； 3、《建筑工程质量认定书》：质检部门出具的对单项工程质量合格的证明； 4、《面积实测表/测绘单位实测面积明细》：是确定房屋面积大小、断定房屋面积误差是否大于规定范围的重要依据，也是核定产权和缴纳物业费的重要依据； 5、《管线分布竣工图》（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图：这些相关图纸能让自己明确房屋状况，2004版的315标准中规定，工程竣工后需向业主提供线路走向位置尺寸图； 6、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》：业主对自己所买商品房质量保证和使用说明的凭据，由业主自己保留。 交房时，如果开发商未提供这些手续，业主有权要求其提供，实在无法提供，业主在签字时一定要注明“楼房状况未明”，有效规避签收风险。
90帮帮忙：房屋达到哪些条件才能交付 你家合格吗？
验房主要工具一览 90提醒：验房不要走过场 核对完开发商的相关手续其实才是第一步，只是在法理上说明你的房子具备交付条件了。开发商手续齐全不等于你验房时，就可以走马观花的看看。90建议友友们，验房时切忌走过场，踏踏实实把主要几项都检查到位。 1、墙面是否空鼓：肉眼一般看不出来，需要带个小锤敲敲，空鼓的声音很明显，出现原因是水泥标号不足，墙体未抹均匀。空鼓问题比较普遍，但可以及时要求物业整改，以免影响后期装修； 2、墙面、地面是否平整，有无出现裂缝； 3、门框、墙角是否倾斜； 4、各处下水是否通畅； 5、插座、电源是否无误； 6、防水、水压是否正常，有时间一定做一下闭水试验； 7、认真记录下电表、气表、水表的读数； ………… 验收过程出现任何问题，一定及时与开发商交涉、沟通。明确在需要业主签名的房屋验收材料（如《楼宇验收记录表》）上详细填写房屋裂缝的客观情况，并写明要求开发商限期整改，整改合格并经双方签字确认后方予以接房，同时保留上述文字凭证。 若开发商未提供交房验收表的，或者无开发商陪同验收房屋的，及时拍照保留证据，并以书面发函的形式要求开发商限期整改。
90帮帮忙：房屋达到哪些条件才能交付 你家合格吗？
验房师 90建议：带个验房师更靠谱 看到这么繁复的验房程序，可能很多友友们才才到一半就晕菜了。即使有的友友真的很细心，但真要亲自一项项去验，可能还是会遇到不少问题。毕竟很多东西都是理论层面的，真要自己去实操还是有问题。所以，靠谱的建议是，如果可能，还是尽量带个专业验房师陪自己去看看吧。毕竟“隔行如隔山”，各有分工就各有擅长，友友们还是要相信专业。 并且，一般来说，现在的专业验房都是装修公司为吸纳客源免费提供的一项服务，还是很好找的，服务态度也很好。此外，我们大成网的家居频道也有专门预约验房的板块，免费为广大网友提供验房服务。但90在这里还是要提醒大家，也不能因为一次免费验房就让装修公司绑架了，买房、验房是大事，装修也不是小事，还是谨慎为妙。如果不想造成享受了免费验房服务最后却没选择改家装修公司的人情尴尬，那就直接找收费的验房机构吧，成都专业验房的市场价一般是3元/㎡，花钱买省心哈。 好了，本期就这样吧，最后还是一起来喊喊我们的口号：“飞车抢夺110，房事不谐找90”！90致力于解决一切与房地产相关的疑难杂症，帮助大家解答买房、用房中的疑难问题。买房、用房遇到问题找90，可以直接通过90帮帮忙栏目专用投诉邮箱或腾讯房产成都站官微留言，~90在这里等着大家哟~ 本期法务支持：四川天润华邦律师事务所 卞为律师 | 
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发表于 2015-1-6 10:36:48
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