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在住宅市场疲软的情况下，商业地产曾迎来了红火发展，但写字楼办公项目的投资风险，也是比较大的。因此投资者在挑选写字楼的时候，需要有足够的慧眼去发掘市场中的价值洼地，选择潜力股，才能有效避免投资风险，抓住资产增值、租金回报率上升过程中的投资机遇。 file:///C:/DOCUME~1/ADMINI~1/LOCALS~1/Temp/msohtml1/01/clip_image001.gif一、商业地产—写字楼如何投资？ 今年，在住宅受限下，不少有实力的投资人，把目光投向了商业地产。一些具有长期投资能力的人士，则直奔高端写字楼而去。“稳定长期的租金收入”、“高抗风险能力”是写字楼投资能一直取得投资者的青睐的原因，不过，并非所有的产品都能有高收益，尤其是随着调控的深入，房地产业赚快钱的机会在不断减少，什么样的写字楼适合投资呢？如何才能买到有高投资回报率的写字楼的确是一门很深的学问。 投资前提----高收益，要先学会识货 投资写字楼关键在于--选地段、看商圈、识物业 地段，是投资写字楼的第一选择标准。在房地产市场中，好地段有两种 一是概念性的、愿景性的地段，就是规划中的或在建的未来城市中心； 二是已经成熟的、区域价值已经呈现的地段。 前者由于其地段价值需要时间的验证，区域发展具有极大的不可控性，投资风险较大。 后者由于城市价值的积淀，其商务价值较高，且商务氛围较浓，租金回报明显且稳定，投资风险也能得到很好的规避。 写字楼投资首先地段最重要，投资者需要考虑项目是否处于商圈之内，写字楼项目所在的大环境大区域，直接决定着投资回报率，投资写字楼，离不开商圈。其次物业管理也很重要，除了办公，有相当部分的投资者，买写字楼并不是为了自己使用，而是获取短租收益或未来的售出增值收益。但无论是短租或是将来出售，高品质的物业服务是最有效的增值内因。可惜的是，许多这类的投资者，并没有充分重视到这一点。物业管理规范直接影响到写字楼未来发展决定租金价值。城南最值得投资的写字楼！ 城南东方希望天祥广场！东方希望天祥广场的6.35米超级楼层目前市场绝无仅有。6.35米，买一层做两层，200%超高得房率。 地铁上盖物业，城南轴心地标 项目位于城南天府大道大源组团CBD核心，与地铁一号线会展中心站实现无缝接驳。它毗邻成都高端居住区———大源组团，也是天府大道CBD商务区内唯一一个拥有购物、办公、居住等多功能为一体的大型综合体项目，建成后，可与周围形成商务联动、相互支撑、共享人气。同时，中国首例CBD地下环行通道也与项目实现无缝链接，机动车从通道直接进入各地下车库，在地下即可便利通达CBD区的每一座建筑。 此外，东方希望天祥广场还拥有全面覆盖的立体交通体系，除地铁一号线外，宽阔畅通的天府大道、连接天府大道与大源组团的天府二街以及益州大道等城市主干道等组成城市快速路网。项目附近还有多个公交站点，共同构成城市公共交通网络，让出行快捷方便。
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发表于 2015-4-22 22:12:32
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