资产缩水，中小企业如何接招？

怨声载道

     随着我国产业结构进入转型期，2015前三季度全国GDP增速达6.9%,预期将会持续下行。在经济新常态下，高净值人群如何应对“资源配资荒”的尴尬成为关注焦点。日前，成都写字楼市场呈现明显回暖趋势，为处在“资产缩水”危险期的中小企业业主带去谋求长足发展的价值新选择。
     市场下行 谁的资产最受伤？

     在利率市场化快速推进过程中，实际负利率凸显宏观经济下行压力较大以及央行政策操作的艰难。“负利率”时代下，最直观影响便是银行存款的利息增长速度跑不过物价上涨速度，存款将会“越存越少”。
     观察家智库专家、北京理工大学经济学教授胡星斗表示，经济下行，富人的资产缩水比穷人更严重，富人所拥有的流动资产如现金的价值因为货币超额发行在稀释。他表示，“股市在过去的一年跌宕起伏，尽管有极少数操纵股市者挣了大钱，但大多数富人和中产阶级的财富都大规模缩水。”无疑，高净值人群都将难以避免进入资产缩水期，而抗风险能力较弱的中小型企业业主则会首当其冲。

     投资不动产 成都写字楼呈回暖趋势
     国家住建部政策咨询专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示：“面对经济通缩与去产能的压力，中小企业合理的投资布局与资金配置，是避免杠杆与高成本带来的市场风险最好方式。”
     对于高净值人群该如何投资，著名财经作家吴晓波强调：“在资产泡沫化时代,全球化资产配置和投资优质不动产是规避风险的重要选项之一。”



     随着房地产进入白银时代，以投资为主要目的的成都写字楼市场呈现明显回暖趋势。据世邦魏理仕发布《2015年第三季度成都房地产市场回顾与展望》报告显示，全市净吸纳量较上半年有显著回升，全市写字楼净吸纳量环比上升约569.3%，至168500平方米。
     谢逸枫对此分析，成都写字楼第三季呈现回暖复苏走势，主要是政策刺激需求获得释放与企业增长稳定。同时与部分投资需求的出现有一定的关系，不排除由股市资金进入写字楼市场，作为分散投资风险的可能性。考虑到股市震荡与其他产品的利润下降，投资写字楼是优化资源配置的传统途径。

     中小企业业主资产如何保值？
     据成都市第三次全国经济普查办公室有关负责人介绍，以区域分析，成都法人单位分布以武侯区、金牛区相对集中为主要特征，武侯区、金牛区法人单位共有2.24万个，占全市23.4%。大量新兴中小企业的落户，也为武侯区、金牛区等区域带来浓厚的创业创新氛围，而写字楼需求也与日俱增。
     中成房业商业运营总监吴江表示，在政府提倡创业和创客的大背景下，写字楼产品可以作为中小企业的生产资料，减少企业运营成本，促进企业发展。并且中小型面积段写字楼产品竞争力相对较大，总价相对较低，投资门槛较低，受到市场青睐。
     许多具备投资眼光的中小企业业主似乎已经察觉新兴发展区域办公需求，瞄准武侯新城等创业氛围浓厚的的写字楼投资市场红利。将资产布局不动产，优化自身资产配置，以避免经济下行的风险。
     四川中原地产数据监测显示，在写字楼市场回暖背景下，我市大部分区域写字楼成交业绩骄人。值得关注的是，位于武侯新城新双楠区域的城置·汇点，作为武侯区唯一入选的楼盘，以月均60余套的成绩，连续五月销售成绩全成都市排名前十,领跑武侯区销量。


     （数据来源：四川中原地产2015年主城区9月市场报告）
     多月的成交数据显示，客群中购买写字楼自用的中小企业业主占据半壁江山，其中也不乏买多套用于投资，以达到优化资产配置效用的客群。一位武侯区女鞋之都的电商从业者李老板就是这样一个典型例子。他表示，“自己本身也是创业型的小公司，手头有些余钱。城置·汇点项目本身位置、地段、办公环境非常好，一方面，现房收房周期短，公司自用不仅可以节省开支，还可以提升企业形象，改善办公环境，提升员工工作效率。另一方面，不动产投资也可以让钱保值增值，应对经济下行的压力。”



     业内专家指出，城置·汇点既可以作为中小型企业业主的生产资料，在某种程度上也降低了企业运营成本，还可以让资产在投资过程中达到保值增值的效用，是一种优化资产配置、平衡风险和收益的选择。

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