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自2016年10月起至今年4月12日限购前，成都已有三轮楼市调控，楼市在非理性上涨后暂时降温。 第一 早前3宗限购令概要：2016年10月，成都追随北京“9·30”调控，颁布温和限购政策：主城区、近郊和天府新区，自然人限购一套新房，不限二手房。2016年11月，热点区域调控加码：高新南区和天府新区外地人购房要1年社保，且限购一套新房，二手房不限。今年3月24日，成都两个热点区域再次调控加码：购房社保门槛升至2年，二手房也纳入监管，天府新区、高新区不能交叉买房，即在这两区域内，只能购买一套房。 第二 限购令折煞众人，房市现冰火两重天 1、对购房者的影响 成都早前的3宗限购令 简直形成“密不透风”的墙 苦死了在“墙外”的人 又特别是在3月23日限购政策后 一女子更是在售楼部痛哭叫喊 “我要房，我要家……” 心酸的情绪，不知传染了多少人 网友吐槽的段子也是满天飞 @励志男 长得丑，有户口 @吹牛逼 请问，我在高新区有三套房，在天府新区有两套，在成华、龙泉各有1套（都是去年10月1日前买的）。户口在成华，社保在高新，现在还想在高新买一套，怎么搞？ 画外音：兄弟钱多得很哇，来市中心北成8号买公寓，啥都不要，就要钱 2、对房市的影响 当然，限购政策 对开发商的影响也不小 @住宅：推房量减少，销售数据下滑 拿3月的数据来说 同比下降17.8% 新增面积为172.7万㎡ 同比下降16.3% 3月23日限购后一周（3月27日-4月2日） 住宅成交85.81万㎡，环比下降5.53% 截至年3月底，大成都住宅存量约19.91万套 合计2178.42万㎡ 环比分别下降3.0%、2.6% @公寓：销售数据上升，春天来袭 同样拿3月的数据来说 本月大成都公寓新增供应12.0万㎡ 销售14.1万㎡ 环比上升91.4%，同比上涨74.9% 10170944577a177ea14818.png 其中主城区是公寓销售的主力区域 销售面积8.1万㎡ 占整体销售量的57.7% --开发商信心爆棚-- 从上面住宅、公寓两个3月的销售数据、新增面积等数据可以看出，限购令的出现造成了房市冰（住宅）、火（公寓）两重天的局面。 第三 昨日再出限购令，住宅市场需求继续外溢。昨日（4月12日），再出成都限购令，集齐“四张限购牌”，能召唤神龙吗？此次限购政策，一方面保护了刚需购房者，但有前3个限购政策在那儿摆起，购房之路还是很坎坷的。 另一方面，基本上算是断了投资客的“住宅投资路”，从13日凌晨开始，在成都市限购的区域，新购买的新房或者二手房，必须是在取得不动产权证后，并且满了3年后才能转让。注意是不动产证哦，不动产权证必须是正式交房后才能办理，并且办理的时间一般要在一年左右。 也就是说，和开发商签订了期房合同，到拿房要1-2年时间，办理不动产权证需要1年，再加上拿到了不动产权证，再满3年才能出售，从买房到卖房的时间加起来就要5-6年时间！ 前段时间那些走路屁儿都翘起的投资客，买了房不拿来住，就等到房价长起来后再卖出去 现在瓜起了。 但看到这儿，你以为对付投资客就完了。没有，房管局昨天同时也出了限贷新政，二套房首付比例提高，三套房拒贷，房养房的投资客，可以歇歇了！！！住宅市场投资客转向。 第四 不限购、不限贷的公寓市场火热，纵观成都四轮限购政策。住宅投资泡沫挤出，住宅市场热度下降，需求外溢，区域内相对低价、不限购的公寓，承接了住宅市场外溢的需求，市场热度持续上升，成为众人“追捧对象”。 第五 难得一“遇”，市中心公寓仅40万起，北成8号·V8公寓，占据市中心优越地段，拥多种业态的高端配套，更将成为“龙争虎斗”之地。 绝佳的地段优势 北成8号·V8公寓崛起于政府打造的“城市百里中轴”重地，傲居人北中央商务区核心。距地铁1号线人民北路站仅几百米、地铁7号线火车北站站仅几分钟车程；17条公交线路围绕等。可快捷通达全城；紧邻交通枢纽火车北站，快速对接全国。 高规格配套 北成8号体量宏大，33万方商业综合体集商业、娱乐、办公、居住等功能于一体。尽享完善的餐饮、娱乐、休闲、购物、酒店等商业配套，满足老板们办公、宴请、交际应酬等各种需求。 大人流量，不愁没客 北成8号北靠火车北站、紧邻文殊院等，日均数十万流动客群；人北中央商务区未来将聚集数十万就业人群（保守估计）；33万方玩乐式商业综合体带来的大量消费人群等；极旺的租赁需求，促使北成8号·V8公寓租金不断增长。 再加如今政策加码、房价又高，直接逼迫计划买房的年轻人涌入租房市场，从而让客源更加旺盛，租金迎来大幅上涨预期。 低总价，入手门槛低 北成8号·V8公寓位于一环内，中轴上，最低40万，缤纷生活轻松拥有，让你把更多的生活成本投入到更快乐的生活中。 北成8号·V8公寓 自住、经商、投资、办公 一生非凡，只需一席领地，执掌一城巅峰 与您共汇巅峰版图 地址：人民北路一段·8号 电话：028-8322 6888
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发表于 2017-4-22 08:28:32
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