门户之争再起，成都东二环现“未来户型”

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大部分外地人对成都有个疑惑：为什么成都东西南北四个方位，只有城东有个“东郊记忆”？更直白一些，东西南北，为何只有成都的东郊，值得被记忆？
因为城东，是整个成都的荣耀。
城东骄傲 成都的厚望所在之地
在老一辈成都人的回忆里，“最鼎盛时期，小到天府广场的旗杆，大到飞机的起落架、第一艘潜水艇下水伸出来的潜望镜，都出自城东工厂。”若说城西是成都人的“母亲”，那城东一定是成都人的“老子”。上个世纪50年代，以东二环为核心的大城东，几乎喂大整个成都——长达60余年时间，城东被工厂切割，为成都输出了经济的源源动力。
国家制造的旗帜下，大量有技术、有文化、有身份的高端人士集聚城东，以东二环为核的成都真正意义上的第一个高端人才居住区也就此诞生。
这是成都的荣耀之地，所以在新时代来临、粗放型工业退幕之际，成都人依然以城东为骄傲。政府在成都东二环的金贵地段，开出205亩土地，命名“东郊记忆”用以存放大量工业时代的标志性印记，对外输出“城东骄傲”。
同步进行的，还有东调、东进政策的接棒发力，加速城东金融、文创、汽车、医疗等产业的更新，巩固其在成都的“至上地位”，如今的城东，角角落落都是金融、文创、科技企业，很多还是身价上百亿的“独角兽”，这也才有了以“东大街-攀成钢-建设路-三圣乡”为主线的城东高端产业、居住区。
成都东郊记忆

门户之地 龙湖梵城提档城东重要性
区域成熟，意味着后来者只能“追高”，能享受到城东、尤其是东二环价值成果的人，到后面其实也就寥寥无几了。寸土寸金的成都副中心，虽然目前因为城市更新腾出了不少地块，却大多都用以发展文创新产业了，与生活规划无缘。再环顾东二环（建设路-杉板桥板块）的新房，几乎都已经被消化一空了。
然而在成都“新一线”高光之下，大量的高端人才还在不断涌进，并跟随东进的节奏，进入城东，寻找一个平衡工作和生活的高端片区。
近两年来城东出让的能符合高端人士生活需求的大体量商业兼住宅地块，总共只有一宗，就是现在的龙湖梵城（前铁塔厂地块）。这个位于沙河之畔、东郊记忆对门的项目，最近刚刚亮相，总占地占地186亩，约75万方。公开数据显示，这块地也是近三年来，三环内出让土地最大的一块。
龙湖·梵城意境创想图

龙湖梵城这块地很妙，除了轨道交通铺设的跟进、大牌地产商的积极布局之外，以其为中心，向西勾连东大街高能级的金融产业，向东承接“东进”导入进来的大量航空航天、电子信息、新材料、新能源、汽车、生物等企业，以及高管、科学家和工程师等。
“勾连东西，向南辐射，龙湖梵城的出现，会将城东金融、文创、科创等产业力量拧成同一股劲，同时平衡区域内高端人才的工作和生活。” 业内对这个项目的评价颇高，“一旦梵城这个‘要塞型项目’成型，整个大城东在成都版图上的重要性还要提升。”
从龙湖梵城目前披露的业态来看，也确实是“要塞型项目”该有的配置，三大核心组团都有各自代号，相互借力，又不互相干扰——龙湖第三代天街、成都的第七座天街代号【滨江天街】，公园式漫生活步行街代号【梵城里】，还有两栋天街上的精制空间，代号【梵城颂】。
大型商业、精制空间联手，没有浪费傍水资源，项目建造也与周边景观相契合，商业更是专业运营，以此更好调剂区域内高端人才的生活需求。
龙湖·梵城意境创想图

梵城颂未来户型 引领商办物业消费升级
目前该项目主推的是其【梵城颂】商办组团，位于购物中心与居住区之间，南北朝向视野基本无遮挡，向北可以望东郊记忆、向南可以看沙河。相比整个城东高端轴线的置业门槛，其操作难度只能算得上入门级。
据其置业顾问透露和凤凰网房产走访整理，我们发现，比起普通的商办项目，梵城颂的受众群体，相对更为丰富和完善的，它有这几类人，供我们参考：
第一类，是区域内基数最为庞大的高端人才。建设路-杉板桥-沙河一带，有全成都最骄傲的两类人——金融、文创等产业的人才和名校学子。据东郊记忆官网数据显示，单单东郊记忆文创产业园区，已经有115余家企业入驻，涵盖数字音乐、新媒体、展览演艺、和金融服务等10余种产业，再算上区域内高端商务楼和创新创业空间，办公、居住人群将超15万人。此外，区域内还有分布着理工大学、电子科技大学、高级教师客群。高质量人群对入驻氛围及租金将产生直接的向上影响，同时，这群人以后也都会是【滨江天街】的潜在人群。
龙湖·梵城区位图

第二类，是道路交通导入的人群。【梵城颂】所处的区位恰好满足了地铁、BRT公交、自驾等多种出行方式，其距在建8号线两个站点均约三四百米，距7号线理工大学站仅1站；若是自驾既可通过东二环唯一全互通匝道口上下二环高架，又可沿新成华大道-成南高速直达中环、三环直至绕城。
第三类，周边住宅溢出的居民。现在父母都不愿意和孩子住在同一屋檐下，但又想离得近，保持一碗热汤的距离，同时，这群人在城东住惯了，脱离不了区域1公里范围内的自然资源（如沙河、杉板桥公园、麻石烟云公园等）和3公里范畴的商业繁华（如万象城、伊藤、SM广场、龙湖三千集等）。
龙湖·梵城意境创想图

也是基于上述的客群考量，【梵城颂】户型设计非常具有前瞻性：68㎡和83㎡两种产品，户型方正，面宽达到了约9米，放大产品的使用性和功能性。
产品好与不好，是有各项不同维度来评估的。像此类商办产品，位置好、资源好、开发商也很用心，这固然很重要，可需要划重点的是，商办户型也是需要分年代来看的，要看是否人性化，并符合我们现在的消费升级——
【梵城颂】的68㎡和83㎡户型，既兼顾功能区间，也照顾到空间感受，满足一家三口日常使用没有任何问题，同时还把总价控制在合适范围内，日后流通性更强，也利于产品将来的保值，符合新一线“未来户型”的发展趋势。甚至凤凰网房产专家评述，“这样的房子是会‘省钱’的，恰到好处的面积控制，会帮购房者省了本来需要去买更大面积房子的钱。”
综上所述，【梵城颂】这个“硬通货”的面相也就定了，也无外乎业内会一致称其为“爆款”。
龙湖·梵城意境创想图

实则，中心地段的高端项目其实很难开发，它一定要美，并且有品，因为它承担着城市封面的使命，甚至，它还要助力区域的发展。龙湖去年拿了这块地，算是幸运儿，占了东进的天时、土地价值高涨的地利，和高端客群进入的人和，加上龙湖自己的牌子硬，所以这趟城市投资“东风”才会如此迅猛。
假如没有龙湖梵城，如今的城东仍然很强势，只是会少很多期待。城东接下来的想象空间，不仅在于大家对地段、对区域产业的认知变化，也在于对新产品的认知变化，而这一切，都会从龙湖梵城这块地开始。