房子被别人恶意变更房产，该怎样处理？

韩雪诺、

案例简介：房屋被恶意过户所有权人维权提起诉讼
原告诉称，宝山区的系争房屋原系原告动迁分配的公房。原告于2002年2月至5月间委托被告办理该房屋承租人变更及购买公有住房的相关手续。此后，原告明确告知被告不再出售该房屋，但被告隐瞒已经办理好售后公房手续的情况，还伪造原告签名将该房屋转让给被告，并由被告向银行申请抵押贷款。现原告起诉，要求确认原被告之间签订的上海市房地产买卖合同无效。
被告辩称，原告因委托中介出售该房屋，被告表示愿意帮助原告办理购买公有住房的相关手续后收购该房屋，购买公房的相关费用由被告承担，房屋买卖的价格为11万元。此后被告于签订房屋买卖合同当日向原告支付现金1万元，余款10万元等贷款后再支付给原告，但由于被告急于应付其他债务，将贷款挪作他用，没有向原告付款。买卖合同中房价为25万元是为多申请贷款而写，并不真实。双方买卖合同是有效的，不同意原告的诉讼请求。


法院判决：房屋买卖合同无效 恢复产权原状
法院认为，本案买卖合同无效，被告应涤除房屋抵押登记、恢复产权原状。判决如下：1、原告与被的房屋买卖合同无效；2、被告涤除系争房屋的抵押登记；3、被告配合原告办理系争房屋产权变更登记，将该房屋产权登记恢复至原告所有。


辽宁六合律师事务所的侯楠楠律师做出了详细解答：
律师说法：房屋被恶意过户所有权人如何维权
首先，虽然原告在2002年2月确有委托相关中介公司转让房屋的意图，并签订过书面协议，但并无向被告出售房屋的明确意思表示，且双方在一年多时间内均无任何履约行为，直到2003年4月，被告才以原告名义办理售后公房手续，并签订本案房屋买卖合同，而且被告还自认原告未到房地产交易中心办理房屋买卖手续，该合同中房价款系为多申请贷款而故意虚报高价，此后也未向原告支付房款，未要求原告交付房屋，综合以上各种情况，足以认定本案房屋买卖合同非原告真实意思表示，应为无效。
其次，合同无效后，房屋产权登记应当恢复为原告所有，由于该房屋已经被设定抵押，故产权登记恢复原状的具体履行应当待被告偿还相关债务，涤除抵押登记后再进行。另外，被告虽然辩称其曾向原告支付1万元购房款，但无相关付款凭证，故法院对于被告辩称的付款事实不予认定。
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法律依据：1、《合同法》第五十五条第（二）项民事法律行为应当具备下列条件：（二）意思表示真实。2、《合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。