拆迁维权最实用执行方案

y龙

在接待拆迁维权案件当事人和处理大量拆迁维权案件的过程中，京尚拆迁律师发现，很多被拆迁人在“得知拆迁（征收）即将开始”，到“遭遇侵权强拆”之间的这段时间里几乎完全处于有效行动空白的状态。
很多人在这期间会选择只做一件事：拼命联系负责与被拆迁人沟通拆迁相关事项的那个“中间人”，试图通过这“中间人”掌握更多信息，或是求取更优厚的补偿条件。也会有不少人选择托关系、给“回扣”，用见不得光的方式来为自己争取更多补偿——尽管最后的结果往往还不如通过法律途径维权获得的更多。
本文中，京尚拆迁律师将整理出一份对普通被拆迁人来说很有实用性的维权执行方案——在每个阶段应该做什么，供大家参考。
第一阶段 准备阶段
这个阶段开始于较为可靠的征收消息传来时，贯穿于整个维权过程中。京尚拆迁律师建议大家在这个阶段主要进行三方面的准备工作：一是确认建立邻里互助关系；二是征收相关信息证据的收集工作；三是律师考察工作。
第一点是指街坊四邻相互团结起来，建立信任关系，做好互帮互助和消息共享的工作。这是因为，一个人的力量再大、知觉再敏锐，也总会有力所不逮的时候。邻里间互相守望互相帮助，可以很大程度上避免偷拆、错拆等借故强拆侵权行为的发生。同时，作为侵权行为的直接承受人，被拆迁人从自己的视角出发，有时并不便于顺利、完整地完成后续的取证工作，邻里间团结互助，可以帮助彼此建立更完整有效的证据链。另外，如果邻里间能够主动做到信息互通，那么拆迁方为了哄骗被拆迁人签字而说出的“XX家已经签字（实际未签）”、“XXX家的补偿更少（实际上要更多）”或“你现在签字，我们单独额外给你一些奖励（实际上每家人都有）”等谎言自然不攻自破了。
第二点是指从征收消息传出开始，被拆迁人直接获得的，或通过各种渠道主动搜集到的真实可靠的相关信息，包括项目的性质、相关宣传材料、进度、相关公告文件等等，这些看似不重要的信息，有时候会成为后续维权工作开展过程中的重要启发点。
第三点是指从正获知征收即将开始的消息时，就着手搜集了解专业拆迁律师的信息，提前做好应对侵权强拆的防御反击准备，不管被拆迁人最后是否选择委托律师来帮助自己维权，有备无患总是好的。
被拆迁人在这个过程中，可以多从网上了解目标律师的从业经历、成功案例，有条件的可以在这位律师开庭时到法庭旁听，有了初步了解后，可以通过电话（或最好是面对面）直接沟通，进一步了解这位律师是否符合自己的委托需要。
在这里我们不得不说回第一点，一个人看人未必准，但如果自己和邻居都认为某个律师可靠，起码说明这个律师的综合素质能够得到极高概率的认可。那么如果日后被拆迁人真的需要委托律师帮助维权时，就可以在最短的时间内联系到自己最看好的律师了。

第二阶段 蓄势阶段
做好了铺垫性的准备，被拆迁人就有底气以“不变”应万变。在第二个阶段，也就是开始与拆迁方直接交锋的阶段，被拆迁人就要开始做取证工作，并开始主动行使自己的一些权利。
在这个阶段，被拆迁人要随时准备好拍照、录音、录像取证，并帮助邻里间完成这些工作。从证明房屋权利的权属证明文件，到对自家房屋的整体和细节状况的取证留存，到每一次与拆迁方工作人员的接触（面对面或通话），再到拆迁方公告或送达到被拆迁人手上的每一份文件，都要留存好。京尚拆迁律师要强调的是，取证工作，也是贯穿在整个拆迁工作中的。
而在这个过程中被拆迁人如对征收补偿方案存在不满，或对征收决定存在异议的，一定要及时行使提出意见、参与听证及申请行政复议和提起行政诉讼的权利，不要试图把所有的权利留到强拆发生前后一次性行使，到那时，会错过很多程序时效期间，丧失更多主动权。
如果被拆迁人已经敏锐地察觉到征收程序或补偿标准存在问题，但不知道该从何入手维权的，一定要及时联系自己之前考察过的专业拆迁律师，通过免费求助或付费咨询的方式，了解自己的处境，并及时做好初步应对，同时也是更进一步地了解律师的能力水平，百利而无一害。
第三阶段 反击阶段
“哪里有压迫，哪里就有反抗”。拆迁侵权实际上就是滥用强权者对普通老百姓的压迫和侵犯。
拆迁进行到这个阶段，被拆迁人已经与拆迁方有过多次直接或间接的接触，对拆迁方给出的补偿条件也已经有了基本的了解，如果双方到这时还无法就拆迁补偿相关事宜达成一致意见，那么一系列的侵权强拆行为往往也就拉开帷幕了。
通过前两个阶段的积累，进行到这个阶段时，被拆迁人已经有了这些有利条件：第一，互帮互助的伙伴（包括同为被拆迁人的邻居以及专业的拆迁维权律师）；第二，较为完整详实的征收相关信息（部分被有意无意隐去的，被拆迁人可以在律师的帮助下申请政府信息公开获取）；第三，与自己直接相关的证据材料（包括权属类的证据以及拆迁方存在违法侵权行为的证据）。
那么在强拆真正发生前，在各项法律程序的时效期间内，被拆迁人已经有足够条件开始反击。如果被拆迁人在这时委托到了可靠的律师，那么可以通过律师发出律师函来主动构建与拆迁方的谈判平台，与拆迁方在明处展开博弈；对于拆迁方存在违法侵权事实的，还可以通过信访举报等方式在合理合法的范围内向拆迁方施压，无法直接通过谈判实现维权目的的，可以把握维权时效期间，及时申请复议或提起行政诉讼，多种方法相结合，以实现维权目标。
在本文中，我们尽量将拆迁过程中每个阶段被拆迁人应当做的工作简化，并直白说明。在实际应用过程中，被拆迁人还需要更多的细心和谨慎。如果被拆迁人在过程中遇到突发情况，或其他自己无法应对的状况，可以及时联系京尚拆迁律师具体咨询。
必须强调的是，拆迁维权是一个非常复杂的过程，对很多跨方向处理拆迁案件的律师来说可能都有很大难度，被拆迁人觉得难以应对也是再正常不过的。拆迁方利用被拆迁人无知无识的弱点肆意行侵权违法之事的时代早已经过去，只要被拆迁人有信心和勇气通过法律途径维权，就一定能够有所收获。