拆迁律师维权指南：提高房屋补偿的四大秘技

y龙

一次房屋拆迁，就是一场马拉松竞赛。征收方和被征收人，在整个房屋征收过程中反复角逐较量，寻找双方利益的平衡点。而作为代表公权力的征收方，总是在拆迁补偿谈判中，占据优势地位。那么，被征收人如何在不利的局面下取得合理丰厚的补偿？爱土拆迁律师团为您递上提高补偿的四大秘技！


这四大秘技，都是今天爱土拆迁律师团根据我们团队的实际办案经验总结出来的。欢迎大家学习讨论！
第一招：启动征收，立即做好四件事，为后期谈补偿打下基础

每一位被征收人都想尽可能取得最高的拆迁补偿，但是如果这几件事你没做好，征收方找你谈补偿的时候，你就首先处于劣势地位了。
在跟征收方谈补偿之前，被征收人要先做好四件事。第一，了解政府的征收文件是否齐全。第二，征收程序是否合法。第三，房屋的性质和产权，手续是否齐全。
这三件事是最基础也是非常重要的工作。对自己应该拿多少补偿，心里有数，咱们就可以确定自己的补偿诉求，设置好心里底线。


第四件事则是，被征收人要认真学习征地拆迁法律和房屋评估补偿等相关知识。我们可以在征收工作启动后，先收集政府发布的相关文件，比如征收公告，征收补偿方案等，了解政府征收程序是否违法，为后期谈出合理补偿做好准备。
要知道在法治社会的今天，征收方也储备有法律知识人才，所以更能钻法律的空子。对于我们被征收人来说，更需要好好学习整个征地拆迁的流程和相关法律知识。做一个依法维权的被征收人。
第二招：掌握三个谈判技巧，向征收方合理施压，谈出丰厚补偿

很多被征收人知道在补偿不合理的情况下，不能签字，但是却对于怎么跟征收方进行谈判，怎么提高自己的补偿，把握好的谈判时机，这些技巧并不清楚。
第一个技巧：跟征收方进行谈判，应该把注意力集中到具体的补偿项目上比如自建面积的测量与补偿等，不要只关注补偿总额，从源头找准补偿的基础。


第二个技巧：读懂评估报告，在交涉中对评估程序、评估结果提出质疑，在“懂行”的人面前，对方一般不敢敷衍。
第三个技巧：在商业开发的拆迁中，项目企业希望被拆迁人早日拆迁，不愿作过多纠缠，通常在非原则性问题上，还是愿意让步，所以灵活掌握谈判中让步和坚持的火候。就像琴弦一样，松了弹不成曲子，过紧了就会拉断。
第三招：征收方吹的牛，咱不信！空白协议咱拒签！

很多时候，拆迁办的工作人员为了尽快能够让被拆迁人能够同意签字，经常做一些“口头承诺”。有些当事人认为，对方是政府工作人员，他们说的话能算数。其实不然，能够给你做出口头承诺的拆迁办人员，有没有这样的的话语权，能够决定你的补偿呢？即使对方真的是拆迁办的负责人，如果没有协议约定，那也只是“嘴炮”而已。没有白纸黑字，如何信得过。


另外，空白协议也签不得。你倒是痛痛快快签字了，人家根本不盖章不签字，而且也没有对于补偿有约束的明细条款，并非合法正规合同。就像空白支票，填多填少还不是人家一句话的事？在后期征收方一旦不认账，你拿着空白协议告谁去？
第四招：采取正确维权方式，争取主动出击，不拖延误事

有的被征收人本着美好的期待和充分的信任，对征收方的拆迁工作给予了最大支持，很多时候换来的却是征收方的翻脸不认人和肆意压低补偿、强拆房屋和蛮横不讲理。这时，出于一腔愤怒之情和巨大失望，往往就会做出一些不理智的事，以违法制止违法，暴力抗拆、伤害拆迁人员或者越级信访，最后致使自己从有理变得无理、从合法变成了违法，惹了一身麻烦，累及家人，甚至受到法律惩罚，得不偿失。


我们理解被征收人的弱势地位和困境，但我们提倡被征收人一定要依法维权，采取法律手段维护合法权益，因为这也是受法律保护的。
信息公开、行政复议、行政诉讼是拆迁维权中最常用，也是最实用的手段。通过申请政府信息公开，充分了解政府拆迁政策和拆迁审批文件，判断拆迁中存在的违法行为，不仅有利于跟征收方进行补偿谈判，也可以针对存在的违法点进行复议和诉讼，给政府制造压力，增加协商谈判成功的机会。
秘技实操案例：一个月内为被征收人提高补偿50万

爱土拆迁律师团曾经在福建办过一个拆迁案件。在启动法律程序之前，征收方态度非常强硬，拒不提高补偿，只是一位催促被征收人签订补偿协议，并以“不签字就强拆”相威胁。
而在拆迁律师介入后，办案律师针对征收方的一系列违法行为逐一罗列，并申请了行政复议。递交复议申请不久，当地征收方态度迅速软化，主动跟当事人进行联系，并期望“好好谈一谈”，并主动做出让步，直接提高了补偿50万。不到一个月时间，当事人顺利的拿到了补偿。


当然，我们也要注意维权的法律时效问题。不要错过最佳维权时机，导致维权无门。昨天我们已经发布过相关文章，大家可翻阅我们的头条号“爱土拆迁”来查阅。
以上就是爱土拆迁律师为大家总结的四大秘技。如果被拆迁人在实际拆迁补偿中遇到类似问题，可以运用相应的策略和方法，及时咨询专业的征地拆迁律师，在指导下进行操作。
爱土拆迁律师团办理全国征地拆迁案件，如果您有征地拆迁方面的疑问，可关注我们的头条号 爱土拆迁，发私信咨询。也可以点击文章末尾下方的蓝字 了解更多，进入我们官网，获取律师联系方式。
文/爱土拆迁律师团 向娟