网络热传的出售房产避税高着儿 假离婚靠不靠谱？

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近来楼市国五条细则出台，其间“出售房产按转让所得的20%纳税”的规则饱尝争议。这几天网上许多“高人”声称找到了避税的招数，这些“高着儿”都有哪些呢？究竟靠谱不靠谱？

招数一：假离婚

网络版别一：1。卖家离婚，预备出售房产归于卖家男；2。买家离婚，房产归于买家男；3。卖家男携房产和买家女成婚，房产共有；4。卖家男和买家女离婚，房产归买家女；5。各自复婚！

网络版别二：将计划卖出的房产归到夫妻一方名下，然后夫妻离婚，具有该套房产的一方以家庭仅有住宅出售，卖掉后两边复婚。

可行性剖析：

腾飞金鹰律师事务所合伙人吴方荣以为，若是依照版别一来施行需求离婚3次、成婚3次，更像是一个笑话。“假离婚”若是变成真离婚，就因小失大了。版别二行动依照现行方针可操作，由于“出售仅有住宅且已满5年不用交纳个人所得税”，可是需求注重的是，房子有必要在手上持有5年以上，这时间方针改变可能性较大，危险也较大。吴方荣还着重，税务总局刚发布了一条方针，夫妻离婚触及到房产等大额产业时，若是产权发作改变，取得方也需求交纳一笔个人所得税。

据杭州财税部分工作人员称，即便有法院的判决书，在房子过户到债务方时，仍然要依照生意中间的核定价钱交个所税、营业税。

招数二：打欠条

网络版别：买方先把房款交给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做典当；然后买方以卖方欠款不还申述到法院，卖方供认欠款，表明无力归还，情愿以房产赔偿，结尾买方拿着法院的判决书去房产中间过户。不管能否限购，都能够过户。一分钱税没有！

可行性剖析：

吴方荣律师以为这种行动是肯定不行行的。首要，操作性有疑问，若是典当行动一旦建立，法院会将典当物走拍卖程序，申述人并不能直接拿到房子，反而需求再出一笔钱去参加拍卖，价高者得，存在被他人拍走的危险；其次，这种欠条并没有法令效力，生意房是两边实在志愿，而典当并不是实在志愿，所以这种典当、欠条都是无效的；再次，生意两边用虚拟的法令关系去诈骗法院，这是一种违法行动，需求承当法令的赏罚。

有网友以为，除此之外，在走法令程序中，需求付出不菲的律师费和诉讼费，是一笔不小的费用。

招数三：凭借信任

网络版别：搞个房地发生意信任立异，避税的一起还可理财。卖方的房子和买房的资金别离托付给信任公司设个产业权信任(办典当和公证)，事前签定生意价钱，2年内资金投固定收益低危险产物，收益归信任公司做处理费，到期分配信任权益，直接生意过户。

可行性剖析：

吴方荣律师以为这种办法不行操作，首要，这种行动是披着看似合法的外衣在做违法的工作，是一种法令诈骗行动，面对被法令赏罚的危险；其次，当时关于房产方面的信任处理的格外严厉，可能会通不过批阅。

有信任公司工作人员称，用建立信任来避税，这样的新事务当时大概不会有信任公司会做，和传统信任事务比较这样的做法不太靠谱，乃至和信任事务毫不相关。

招数四：做低房价

网络版别：在卖房子时，房子和装修分隔，将房价做低，差价作为家居、家电等价钱的对价付出，也就是“房价下降，家居价钱进步”，一提一降就能够把税费冲抵掉了。

可行性剖析：

吴方荣律师称这种做法在此次方针之前就存在，可是严厉上是一种逃税行动，合同也能够被确定为无效合同，所以被处分的事例也呈现过。

有网友以为，这种办法是具有可操作性的，可是不能太“贪婪”，房子和装修的价钱要在合理范围内，不能太过分，一定要掌握住“度”，否则就由合理避税变成逃税了。

招数五：凭借发票

网络版别：在二手房生意中，卖方提交采办一手房时的契税、装修费、供房利息等发票或证明文件，可显着下降差额。如结尾与二次生意价钱未发生差额，那么依照新规，个税应缴额为零。

可行性剖析：

依照现行的方针看，所谓的“差额”并不是简略的“卖出价钱减去买入价钱”，还答应减去“税金和其他合理费用”，转让过程中的税金主要有：营业税，城市保护建造税，教育费附加，土地增值税，印花税等税金；而合理费用主要有：实践付出的住宅装修费用，住宅贷款利息，手续费、公证费等费用。但这些需求纳税人供给购房合同、发票等有用凭据。

吴方荣律师以为这种办法是可行的，也是值得鼓舞的。由于依照方针规则，纳税时需求扣减合理费用，比方房子增值税、购房时付出的费用等，卖家若是能供给发票或证明文件，就相当于保留了依据，也有利于税务人员的确定。

教授以为：当时撒播的各个版别避税办法，结尾都需求到生意中间去处理过户手续。只需触及生意过户，就很难避税。如今最简略的办法就是赶在详细细则出来之前处理完生意过户，主张购房者经过正常渠道来避税，用一些不靠谱的办法只会耽误时间，乃至“人财两空”。

                               
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“假离婚”能避税？ 教授：能够致使“人房两空”

漂零

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