在海南买房需要注意什么，你知道吗？
海南常年获取全国空气质量第一的名誉，拥有全国独一无二的气候环境和旅游资源。因环境及土地资源的稀缺性，海南房产吸引越来越多的岛外人士来投资置业。现海南各区域配套都已成熟，加上一年四季如春、环境宜人的优势，是许多人心中最理想的养老度假、健康养生首选居住低!当我们对心仪的楼盘进行实地考察时，对于精明的购房者来说，很多基础的看房技巧一定已经熟记在心，但是你知道实地看房有什么特别的注意点吗?
1、看配套
周边有没有超市、银行、菜场等生活基本配套设施，如果是有孩子的家庭，那么正规的小学、中学是不是在附近;如果是给老人住的话，那周围是否有医院就显得异常重要了。总而言之，要根据自己和家人的生活习性选择物业。
2、看布局
这里提到的布局不仅是在沙盘上，还取决于项目的规划图，这要比沙盘来的靠谱。要注意住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场，看社区园林规划是否合理，住宅布局是否合理，能否保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量。
3、看销售
一般来说，好的项目销售人员的素质也会比较高，但这不绝对。另外，一个随便就给你这样那样承诺的销售，往往项目也不会太可靠，所以严谨是高素质项目的特点。
小区实地考察
1、不仅要白天要看，晚上也要看
晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、是否有定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。因为这些情况在白天我们是无法看到的，所以只有在晚上的时候才能得到最确切的信息。
2、雨天看房很关键
大雨过后，无论屋主如何“装饰”过房屋，都无法逃脱雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。雨天看房时尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
3、看空房子的格局
购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅直接面对卧室的门，则私密性比较差。
4、看电梯和楼梯
电梯方便与质量好坏是日常生活的重要保证。万一发生事故，楼梯是逃生的唯一途径，不可大意漏查。要注意楼道是否畅通，是否有杂物堆放不便通行的现象。这些细节足以考察物业管理的水平如何。
5、不看墙面看墙角
查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
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