懂得这几点，让你在二手房交易税费中省去这笔钱！

命运自己操纵

二手房交易税费中，其中有一项是个人所得税的缴纳。这项税费是由卖家支付。其支付金额是按房屋成交总额的1%征收。在多数情况下，这项税费总是会转嫁到买方头上，如果懂得以下这几点，就可以免去这笔费，为您省个这笔钱。


1、房产满五唯一，免征个人所得税，省去营业税
那么大家就问了，“满五”时间如何确认呢？
如果是商品房是以房产证登记时间或是契税票填发日期，两者采取熟先的原则。需提供相应的凭证。
如果是个人通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售，时间是按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。
“唯一”住房
是指业主以家庭为单位在该省份内，登记在房产局系统里只有这一套房子。家庭成员一般是指本人、配偶以及未成年的子女。
营业税，在二手房交易中可是一笔不小数目的费用。成都从2015年开始，已经实行了住房满2年免征营业税的利好政策。这又为您省去一大笔费用。



2、继承房产出售的，免征个人所得税。
房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得的房产免征个人所得税。继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。
3、无偿赠与直系亲属的，免征个人所得税。
将房产无偿赠与直系亲属（父母、配偶、子女），免征税个人所得税。


4、无偿赠与非直系亲属，免征个人所得税
如果受赠所得房产再出售，满五唯一，免征个人所得税
满五不唯一或者家庭唯一住房但未满五年，按照房屋全额的20%缴纳个人所得税。


5、离婚析产所得房产免征
对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶，这种情况不征个人所得税。
记住以上五点，让你在二手房交易税费中省去这笔费用。
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