刚需购房怎么选择？与其苦等“摇号打新”不如选择二手房 ...

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目前，上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉、深圳等8个城市出台了购房摇号政策，自购房摇号政策出台，出现了万人抢房、5000万蹲等现象，也使得楼市出现“买房好似打新股”的特征。


为什么会有摇号政策的出现？专家表示出现购房摇号政策的原因是，限价令下，一、二手房价格倒挂。具体来看，政府限制备案价，不允许开发商自主定价，无论市场多少需求，价格都不能过高。但是周围的二手房价格是无法监管的，因此二手房价格随着市场行情涨起来了，但是新房被紧紧地压制住了，这样就形成了一、二手房价格倒挂。
以北京为例二手房均价在50000-60000元/㎡左右，新房均价则只有40000元/㎡左右。同时，根据中国房地产业协会发布的中国房价行情数据，西安5月新房均价比当月二手房低了1995元/㎡，而长沙则低了1304元/㎡。


于是很多购房者投入到“摇号买房”大军中，拿着钱排着长队，接下来就看运气。运气好，可能一下就摇到了房，运气不好，不知道什么时候能摇到自己心仪的房。小编觉得，与其于万人之中抢房，不如选择二手房，虽然价格倒挂，但是二手房比起新房还是有很多优点的。
1、房屋质量一目了然

绝大多数二手房都是现房，购买二手房可以实地勘察，充分了解房屋现状。房屋框架、户型等内部结构和小区绿化、管理服务等外部环境都可以了解，小区和周边有什么问题也基本可以去问出来。而且二手房一般已经经过几年或十几年的风吹雨打，建筑质量都可以看到。
2、交通便利，配套完善

二手房一般来说建造年份久，地处较成熟地段，交通便利，商业发达，对于一般工薪族来说，自住和出租都很适合。同时周边配套设施比较完善，逛街购物就在家门口，还有公园等公共设施配套，休闲和娱乐都很便捷。
3、不会有“烂尾”风险

相对于新房来说，二手房都是现房交易，可以避免期房“烂尾”的情况出现，降低交易风险。


4、过户时间短

付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般来说，约定好时间，到房管局办理过户登记手续，时间短的一天就能办理下来。加上银行贷款的时间，二手房房产过户手续办理时间最短需要一周，最慢需要45天左右。而新房需要已经交房90天内办理房产证。因此，二手房过户时间较短，不重新大装修的话，买完很快就可以入住。
5、居住环境自己选择

孟母三迁的故事相信大家都听过，孟母三迁为的是给孩子一个良好的读书氛围。购买二手房，可以提前考察周围住的人，还有学校的品质，有利于为孩子选择一个良好的学习成长环境。


当然，买二手房之前也要了解一些买房知识，毕竟房子好不好，决定着未来的居住体验，那么如何挑选二手房呢？下面几点建议可以参考一下。
1、十分钟生活圈
一座城市这么大，散落在城市各处的房子有许多，房子买在哪是件纠结事。购房专家建议，地段并不是越繁华越好，也不是为了节省购房成本而把房子买的越偏越好，实际上适合自己越好。根据自己和家庭成员的生活工作半径来确定地段，这个地段好是乘坐快的交通工具到达工作生活需要到达的地点在十分钟之内，不然花在路上的时间太长，也会影响到居住体验。
2、注意楼层和户型
选择户型时，购房者可以应该清楚孰轻孰重，一般来说客厅的户型重要，因为它是待的时间长，人数多的地方。楼层的选择也十分考究，有经验的人都知道房子买高买低了都不好，选择中间楼层比较合适。当然，根据自身需求来选择楼层也很有必要，比如老年人因为腿脚不便还是选择低层住宅比较合适，买房也该活学活用，不要太过死板。
3、计算好经济能力
买房重要的就是钱了，资金充裕什么都好说，房子想买哪就买哪，想买多大就买多大，但实际上大多数购房者都面临经济问题，买房对他们而言是一笔巨大开支。专家建议，有多大能力就买多少价格的房子，买房要量力而行，除了准备首付款，装修、家电、物业、月供等费用也应考虑进去，另外买房时也不能把积蓄全部花光，应适当预留一笔应急资金来应对不时之需。


其实，与新房相比，二手房还是有很多优点的，如果你需要购房摇号于万人中抢房，不如省省力气挑挑二手房，说不定会有惊喜。