网红盘再度“解锁” 看它能否撑起外光华门面

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7月31日（本周二），绿地·新里城最后一批301套房源，在短短两个多小时内全部售罄，销售7.38亿。至此，该项目房源全部清盘。在历时一年的销售中，该项目三次摇号中签率均低于10%，可谓名副其实的网红盘。
最后一批房源全部清盘

尽管项目位于外光华板块，距离市中心有一定的距离，周围基础设施也处于待开发状态。但此项目从2017年6月29日首次开盘到现在，历时一年，人气一直持高不下。都说“网红”的火是转瞬即逝，但是绿地·新里城变成了网红盘中的特例。究其原因，网红五大特质，绿地·新里城一样不少！
购房现场

网红特质一：填补区域空白

成都西门自古以来，以“西贵”著称。丰富的自然、人文和教育资源，让其城西获“宜居高地”的美誉，内金沙、内光华等板块曾一度是主城区宜居之地的热门选择。正因如此，各区域板块发展已逐渐饱和，西门待开发用地稀少。
2016年年底，政府进行了一次大规模住宅用地拍卖，以填补青羊区地荒盘少的空缺。在12月28日的拍卖中，绿地以33亿竞得青羊区外光华板块住宅兼商业用地，用地面积达到295亩。这块地从2017年开始，以“绿地·新里城”的项目名字全新亮相，并受到人们高度关注。
绿地在2016年底竞得的“巨无霸”地块（图据网络）

绿地·新里城所处的蔡桥板块属于青羊新城范围。青羊新城承担了城西产业高地、生态宜居家园、智慧城市样板等三重身份。显然，在这42平方公里的土地上，需要除了生态与配套之外，产业方面势能的支撑，才足以佐证一座新城的巨大命题。而绿地·新里城在区域内率先以“产城一体”身份出现，为青羊区提升现代化和国际化水平，提供了强有力的引擎驱动。
记者点评：
截止到记者发稿，整个青羊区从绿地·新里城项目拿地后一年半的时间内仅仅拍卖了6块土地，其中4块位于离蔡桥板块较近的中坝和非遗区域，但这些地块均有配建租赁住房或人才公寓等限制条件。在该区域内，绿地·新里城项目的稀缺性不言而喻，项目除了高端改善住宅组团外，还将重点呈现“一核、一心、三配套”的跨贸服务集群，秉持“产城一体”的开发理念，在跨贸办公、跨贸电商、跨贸人才等方面持续发力，带动青羊区的产业发展。
网红特质二：品牌实力雄厚

世界10大地标它贡献了4座，布局遍布全球4大洲，连续多年蝉联世界500强房企，这些堪称奇迹的数据都指向一个目标——绿地集团。作为全球领军房企之一，绿地已在全球范围内形成了“以房地产开发为主业，大基建、大金融、大消费、科创、康养等综合产业并举发展”的多元经营格局。
绿地集团在全国各大中型城市均有项目驻扎，成都的绿地468、绿地GIC、绿地之窗都曾是区域板块的所在地标，2017年上半年，成都绿地的三大地标项目——绿地·新里城、绿地中心、绿地国际文旅空港城的集体发力，助力了城市的发展。这三个项目都已脱离传统意义上的地产项目，成为城市资源与产业资源整合的新案例。
绿地·新里城施工现场

记者点评：
入蓉14载的绿地，从开发绿地·新里维多利亚公寓到绿地之窗，从绿地·GIC到绿地中心468，无一不成为城市中心代表级作品，如今，作为青羊新城封面之作的绿地·新里城能网红热销也不足为奇。
网红特质三：户型通透实用

绿地·新里城此次售罄房源为3号地块四期，为最后一期，共301套，户型区间113-188平方米。清水单价约12500元/平方米，装修单价约3750元/平方米，实际均价在16400-17300元/平方米，此次房源交房时间为2020年9月。
记者在售楼部看到，样板房有118㎡、142㎡、188㎡三种户型可供参观。其中印象深刻的便属142㎡户型。此户型客厅外接景观阳台约18㎡，开间9M，进深约2M。既可独立分区布置成赏花观景、休闲小憩等多个功能区，增加休闲活动空间的尺度感，又可以提供一个更加开阔舒适的待客空间，舒适功能性能较强。户型本身是横厅设计，空间开阔的同时，也为客厅、餐厅带来了较好的采光性，室内更加通透。
142㎡户型图

但作为横厅户型，较长的面宽也决定了户型拥有长过道，两个卫生间分散布局，距离厨房较远，所以在水线布置上存在着明显的浪费问题，以及热水取用方面也更需要加强电器配置性能。
记者点评：
该户型的横向设计使其区别于其他方正户型，利弊相附。但对于改善型购房者来说，该户型142㎡四室两厅两卫，实用性较高，可以纳入考虑范围。主卧室内面积约17㎡，并伴随凸面飘窗，空间使用面积开阔舒适，采光通风俱佳。在主卧室内还设有衣帽间，可满足居住者较高品质追求。但在参观过程中，也听到其他购房者建议：飘窗下空间较为浪费，若设为储藏柜，便可增强卧室储存功能。
网红特质四：交通便利的地铁房

地铁蔡桥站C口距绿地·新里城仅百米左右，据工作人员介绍，地铁9号线预计将在2020年开通运营，到时还可与地铁4号线进行无缝换乘，这样的距离是名副其实的地铁盘。而毗邻项目的光华大道，作为一条东西走向的交通大动脉，可直接连接中心城区，开车前往市中心仅需半个小时左右。目前绕城内禁止鸣笛，噪音问题不大。而针对现场购房者提出的飞机噪音问题，记者实地考察后发现噪音确实有，但时间较短，分贝也可接受。
蔡桥地铁站

记者点评：
地铁房的价值已经无需赘言。对于有改善需求的，总价预算又不太高的购房者来说，便利的交通条件是选择该项目的重要原因。
网红特质五：未来配套值得期待

虽说现阶段区域内基础设施建设较弱，但是绿地规划的商业配套是一大亮点。300亩的综合体项目，整体层次上提高了社区品质，自带11万方的集中产业，酒店、办公商业均有规划，7.7万方的商业以高端购物需求为主。但建设发展都需要时间，距离项目两公里的青羊万达广场和鹏瑞利青羊广场是目前离项目最近的商业圈。
鹏瑞利青羊广场（图据网络）

提起教育资源，也是项目的一大优势。实验小学附属幼儿园、天府幼儿园、草堂小学、树德中学、石室联合中学等8大重点学府环伺。
此外，项目的市政配套较为完善，项目外临4000亩环城生态带（非遗国家公园、青羊绿舟公园、南草坪生态公园）、成飞公园、以及大公园五大风光胜地，是周末节假日的休闲好去处，也为未来的住户带来健康自然资源。
记者点评：
作为新兴区域，配套相对匮乏是大多数项目都会遇到的问题，但是从现有规划来看，未来的区域价值依然值得期待。绿地作为一个在区域打造上有着丰富经验的开发商，它对区域选择有着自己独特眼光。加之，多年的区域开拓经验也让购房者对其项目充满信心。
文/戴安娜