小区公共收益部分归业主所有，谁动了钱袋子？看看物权法如何界定 ...

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小区公共收益属于全体业主或相关业主的共有部分，禁止任何单位、个人侵占处分或者改作他用；业主对共用部分，享有权利义务，不得以放弃权利不履行义务；利用物业共用部分经营的，应当符合法律、法规和本规约的规定。公共收益实行责任制，公共收益金的管理和使用，实行业主委员会主任负责制。

小区公共园林绿化

小区公共收益指利用小区属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆的车位或者利用小区共用部位、共用设施设备进行经营所产生的收益。小区公共收益包括哪些具体内容？

• 占用小区属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆的车位收益
  
• 公共区域内租赁摊位租金、摊位费、入场费和场地费等收益
  
• 公共区域的广告收益，如电梯间广告、楼道广告、户外广告等收益
  

其他属于小区的公共收益小区公共收益金管理办法：在住宅专项维修资金划转业主大会之前，小区公共收益金暂由物业服务公司设立专户进行托管；小区公共收益金的使用情况，每半年在小区内向全体业主进行公示。
根据《物权法》《物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》165号令的相关规定，参照部分发达城市的具体做法， 结合我市物业小 区公共收益现状， 小区公共收益的界 定及权利归属、分配和管理提出如下建议：
那么小区公共收益到底归谁？根据《物权法》第70条 规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权， 对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的 权利。《物权法》第80条规定：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的从其约定；没有约定的或约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。上述规定表明： 针对专有部分以外的共有部分产生的收 益属于公共收益，业主享有共有和共同 管理的权利。同时《物权法》也规定物业 管理企业仅仅有服务小区的权利，对其他包括公共收益不享有所有权。那么《物权法》规定小区的公共收益在权利属性上归全体业主所有。
小区园林景观

公共收益归物业服务企业部分拥有，在小区公共道路划作车位的出租管理收益上，物业服务企业承担了义务，管理和维护了车辆及车位。物管人员付出了劳动，本着权利义务相统一的原则，物业管理企业对 这部分的公共收益也享有部分权利。在双方具体如何分配上，有些城市出台了相关的规 定，如北京、杭州等一些城市就规定车位租金 按照三七分成（物业得三成，业主委员会得七成），并由物业进行财务统一管理，用于小区公共设备维修等事项，业主委员会则负责监督使用。

小区物业管理



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