租房一族看过来！请收下这些法律常识！

纯银不戴耳坠

乐观察

打开手机租房类APP或各种网站，有很多看起来非常舒心的房子，租金与市场价持平，并且显示房东直租，一顿忙活之后，好像看到了希望美好生活的曙光，但是你经历的一切，也许只是一个“卖家秀”而已。
人在江湖飘，哪能不挨刀？
“房东冷不丁来涨价，不答应就要我搬走怎么办!！”
……
据新华社报道，加上“公寓”两字租金就贵很多，明明已经签了租房合同，莫名其妙又被加收热水费……调查发现，今年以来，房屋租赁市场出现租金上涨较快，长租公寓高端化等问题，消费欺诈、“黑中介”等乱象也屡禁不止。一个不小心，就会被砍“一刀”。
租房套路深？法律武器一网打尽！


1、租房一定要签书面合同！
签合同是租房过程中最关键的一环，合同规定了出租人与承租人双方的权利义务，需要遵循的规则、纠纷的解决及权利的救济。这时候一定不要图省事而口头约定，白纸黑字，才是最有利的保障。
2、属于出租人的物品，违约或不正常使用要担责！
对于出租的房屋，出租人有义务按照合同约定，交付给承租人。如果承租人正常使用租赁物导致其损耗的，这时承租人不承担损害赔偿责任。只有在承租人违约使用或者不按照正常用途使用租赁物的，承租人才承担相应责任。出租人同时还应当承担租赁物的维修义务。
3、想当“二房东”，没那么简单！
如果未经出责任同意擅自转租房屋，出租人有权解除合同。如果合同中约定写明“同意转租”，那么出租人就无权过问了。如果承租人转租，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对于租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。也就是说二房东即使出租出去，还要继续承担房屋的维护责任。
4、房屋被出售，别怕，租赁依然有效！
出租人如果要出售房屋，承租人不必担心，合同依然有效，这就是“买卖不破租赁”。出租人在出卖之前的合理期限内应当通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购买权。
5、一房数租，别急，先来后到！
同一房屋，有多个承租人，不用着急，这也得有个先来后到。出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。
6、这几种情况，承租人可随时解除合同！
因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。