房地产变天了？以后会取消预售，只能现房销售？

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广东省酝酿取消商品房预售制度全面实施现房销售
9月21日，广东省房地产协会当天向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（以下简称“《通知》”）称，广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25曰上报住房城乡建设部。


广东省住建厅拟订的相关材料提出，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。《通知》称，为了解决预售所带来的管理风险、消费风险、社会风险、金融风险，建议在当前建立房地产市场长效机制的“窗口期”，对预售制进行改革，降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

• 但是！
  

9月21日晚间住建部官员辟谣：取消商品房预售征询意见并不属实


广东省房协相关人士向中国经营报记者表示：“该文件只是征询意见稿，并非真的实施。”
买过房子的人多是对这个预售制度非常不满意：
房子没有修好就对外销售，置业顾问夸张宣传，一到交房各种问题，很多宣传的没有兑现！
再去找开发商往往只是简单赔偿，有的开发商甚至会以合同中没有约定，不赔偿。
严重的会出现烂尾楼！
10个楼盘交房，会有10个楼盘的业主各种不顺心，扯皮。
既然期房后期交房的纠纷这么大，为什么还要卖期房呢？
一个字，qiong! 穷 开发商穷，都是卖点房子回笼资金继续修房子，拆东墙补西墙。


易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，若是取消商品房预售许可，进入到房屋现房销售模式，那么就进入到“一手交钱、一手交货”的模式。
在严跃进看来，在此类模式下，房屋质量问题会减少，开发商也不会有各类扯皮的现象。甚至包括此前类似公摊面积的争论问题，也会消失。“在现房销售模式下，或也会减少各类行政审批。部分政策是预售制度下的，若是现房交付，其实房子质量和具体情况是购房者可以看到的，不存在各类违约猫腻一说，若是从法律层面看，未来就没有预售一说，而是直接现房认购和直接交易。”
严跃进表示，现房销售的模式下，房企销售应该有更强的更严格的财务约束。“因为对于过去来说，类似30层的房子，开发商建造到5层以后，基本上就可以办理预售证，这样资金弱的房企，可以通过此类方式来回笼资金和进行后续楼盘的追加投资。但现在可能需要30层全部建造完毕，所以从这个角度看，对于此类房屋建造的资金考核压力就很大，资金弱的房企是无法进行开发投资的。”


希望有一天相关部门取消预售制度，让房地产健康发展！
我们是成都房产渠道公司，处理房产疑难问题，有需要可以点头像私信。
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