13万首付+租金回报率全球第6,泰国这么夸张？

执着家园

前言

现在人人都知道泰国房子火了。

租金回报是上海2倍，房价却是上海一半。

可你知道这个图吗

                               
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有些地方4个月能涨15%

有些地方是几乎不涨价的

红圈4-6万，蓝色的2.5-3 高铁总站左边的便宜2万出头

紫色线和蓝色线交汇处 2万出头的楼盘好几个

而X 是买了基本不涨价的..

“这张图之前只在内部流传”，我们采访的老投资客说。

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近些年，泰国房产什么突然就火了

1回报率

泰国达5.13%，全球第六，远超中国大陆2.66%，上海1.5%

以曼谷为例，房产涨幅位居东南亚之首. 平均每年涨幅大约12%-15%.

2进入门槛

泰国房价仅全球第99名，应该属于海外投资里最低门槛了

曼谷均价3万,仅为北京上海的一半

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老手们的房产投资原则

我们采访了的这位资深人士，被投资客圈子称作“老司机”

他在泰国生活7年，平日喜欢做地产投资。近2年也押中了一些经典项目，后来为圈子里津津乐道。Rama9的195双子塔，Ideo asok rama9，芭堤雅的Base2，Riviera系列从1期到4期他都参与了（对泰国房产有了解的都知道）

鸡蛋不放一个篮子里，他一一研究了泰国投资热点地段。著名的大地标都很熟悉。

再以今年2月某个项目，给大家一些参考

预售:2018年2月，单价13万泰铢起

2018年7月，已涨到均价17万泰铢

投资数量:联合投资60套

投资原因:地段，涨价空间，稀缺性，单价低，杠杆好

一是地段

位于曼谷新CBD的核心位置

临近东南亚第一高楼

200米到地铁rama 9站

二是稀缺性

设施占地面积8.6莱

建面18000平米的大盘

可复制性比较难，稀缺性比较强

三是地标式

除了是super tower旁边的稀缺地块以外。在整个区域，调查下来是住宅最高的。对于投资客来讲，都喜欢地标。

四是性价比

周围均价大约4万，这个地标住宅才3万，还可以买到比较高的楼层。

我们分析:开发商在多年前买下的这个地块，当时价格还比较低。所以它定价可以比较低。

五是付款方式

首付大约10%，在泰国属于最低的了，相当于十倍杠杆。一般20-30%。

当然了，这个房子也不是没有缺点

最大缺点就是开发商不够有名，建的数量较少，我们知道的只有一个项目。

六是风险控制

1拿到EIA证书，允许开建了（在泰国这个很重要）

2已经开建

3.开发商有足够现金流做保障，确保资金链不断

于是大笔资金出手，先拿50套。

后面看情况比较好又去追加，房源已经不多，只补了10套左右…

后来开盘时价格已经涨了15%,买家还是接受的。

当然跟我们一起进场的还有其他投资客，那波我们几家一共拿了300套左右。

在这里我还是要给你6个重要提醒：

1时机很重要，很多时候半小时就需要做一个几百万的决策。

刚开盘第一波时入手最划算，此时价格最低，户型还有的选。

2要买规划中的大地标附近，越大越好。等期房建好，本区域也繁华了。成熟地标价格太高。

3泰国投资朝向不重要，景观为王，买无高层遮挡的户型和楼层。

4尽量买26-35平米一室一厅，好租，好卖

5买期房，要问好有没EIA，开发商实力。

6调整好心态，这世上没有完美的楼盘。

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最近他瞅中了着东南热点区域Bangna的新楼盘

Ideo mobi eastpoint,首付13万起就能买在Bangkok Mall旁3分钟半。（相当于上海的徐家汇）符合了他说的这几个投资原则，我们调查了下，果然挺多人买。