2018农村宅基地最新：“一户多宅”的合法权益，错过再等十年！ ...

韩雪诺、

提到农村宅基地，想必很多朋友都知道。其实除了在农村地区还留有宅基地，一些城市里同样还留有宅基地。我国有关法律有规定，对农村的宅基地使用权采用“确权登记”，就是大家一直说的“一户一宅”。意思就是说一户村民最多只能申请并拥有一处宅基地，不能同时或先后申请两处宅基地，又或者主张对两处宅基地进行确权。那么，如果有村民遇到一户多宅的情况，大家又该如何让对宅基地进行确权？

首先，大家来了解下一户一宅的规定的来源。《土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。第四款规定，农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。
其次，合法的“一户多宅”的特殊情况。可不可以简单理解为村民只能拥有一套房子？答案是否定的。一户一宅是指一家人（以户为单位）只能申请一块宅基地。然后在该申请地块上建房，家庭成员每个人都应该有相同面积的宅基地。举个栗子，如果规定宅基地人均可达50平方米，家庭成员是5个人。那么宅基地的建地面积是250平方米。如果多处宅基地的总面积加在一起小于250平方米的，那么这处宅基地都可以确权。

此外，因村民发生继承从而形成的一户多宅的情况。宅基地合法买卖形成的一户多宅、或者管理部门历史衔接问题造成的一户多宅都应该给予确权。简单来说，以上这几种情况都是合法的一户多宅。
最后，解决宅基超标的问题。对于1982年之前就已经建造的房屋，无论是否超过了当地规定的宅基地的面积，均可予以确权。而在1982年到1987年之间建造的房屋，得按照相关部门的规定进行确权。对于1987年之后建造房屋存在超标的情况，必须依法缴税后才能进行确权登记，超标部分的面积应当在房管局登记簿和权属证书上附记栏中予以注明。
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