龙泉这宗地降价2000元/㎡再次上市 最终溢价成交

纯银不戴耳坠

昨日，成都土地市场共有5宗地进行了拍卖，地块分布于郫都区、龙泉驿区和金堂县，面积共计近320亩（位于金堂的六号宗地因受“7·11”特大洪灾影响，所在片区防洪规划急需完善，故终止拍卖出让）。最终，5宗地除龙泉驿区地块溢价成交外，其余均以底价成交。
一、二号宗地均被中山富浩投资有限公司拿下，楼面价分别为2000和2200元/平方米；
三号宗地被上海天岑置业有限公司斩获，楼面价8750元/平方米，溢价率21.5%；
四、五号宗地均被成都兴城人居地产投资集团有限公司竞得，楼面价均为2800元/平方米。
值得注意的是，龙泉驿区地块已是今年第二次走上拍卖席，上一次是在6月12日，当时起拍价达到了9200元/平方米，刷新区域起拍价记录，且采取“设置底价+限价竞买+竞配建无偿移交租赁住房套数”方式拍卖，最终因报名人数不足遭流拍。今日再次上市起拍价直降2000元/平方米，且取消了“设置底价”和“竞无偿移交租赁住房”，最终以21.5%的溢价率成交。
郫都区地块

一、二号宗地均位于郫都区安德镇。其中，一号宗地用地面积合63亩(出让面积约 52亩)，起拍价2000元/平方米。地块被细分为两个部分：①号地块为住宅用地，容积率≥1且≤1.5；②号地块为城市道路用地。
二号宗地用地面积近50亩(出让面积约33亩)，起拍价2200元/平方米。地块被细分为三个部分：①号地块为住宅用地，容积率≥1且≤1.5；②-1号地块为道路用地，②-2号地块为公园绿地；③号地块为公园绿地。


一、二号宗地为连襟地块，位于政府路以南、彭温路以西，临近安德镇政府。该地周围住宅项目密集，蜀郡杜鹃城、富轩豪景、天府·上河居等均位于左右。安德民族贸易市场位于地块西侧，满足日常生活需求。地块东侧有安德活水公园、西华大学安德校区，为该地提供较好的环境资源。
出让文件对一、二号宗地提出以下要求：
1、①号地块建筑高度均不大于24米，临东侧12米规划道路首排应布置不少于一栋建筑高度大于35米且不大于45米的住宅建筑。
2、公建配套部分需竞得人配建并无偿移交。
一号宗地建设要求及竞得人义务

二号宗地建设要求及竞得人义务

龙泉驿区地块

三号宗地位于龙泉驿区十陵街道长灵南路以东、江月东路以北，用地面积合40亩，为住宅用地。起拍价7200元/平方米，容积率＞1且≤1.5。


该地块位于龙泉驿区十陵街道长灵南路以东、江月东路以北，十陵旧货交易大市场东侧。地块周围教育资源丰富，家佳乐幼儿园、成都市龙泉驿区灵龙小学校、十陵小学、十陵中学、成都大学等遍布。青龙湖湿地公园位于地块东南侧，为该地带来了优质的自然人文资源。而交通配套也是一大优势，距离地铁4号线来龙站不到1公里。但该区域商业配套明显不足，整体建筑较为老旧。
出让文件对三号宗地提出以下要求：
该地块代征绿地景观绿化由竞得者按高标准实施（单价不应低于600元/㎡），所有费用自行承担，建成后对外开放。


金堂县地块

四、五号宗地均位于金堂县赵镇会馆路以南，西家坝路以北，均为住宅兼容商业用地。四号宗地用地面积合46.58亩，为，起拍价2800元/平方米，容积率≥1且≤2.2；五号宗地用地面积合120.24亩，为住宅兼容商业用地。起拍价2800元/平方米，容积率≥1且≤2.2。


两宗地相距仅一百米，两宗地均位于金堂县赵镇会馆路以南，西家坝路以北，临近关岭大道和金堂客运中心，交通便利。区域内已有锦绣香江、中国会馆、卓恒广场等住宅项目。地块北侧的中河及西南侧的金山森林公园为该地提供了丰富的自然环境资源，而在中河的另一侧，金堂县第一人民医院为该地提供了医疗保障。教育资源包括金堂中学外国语实验学校、金堂实验中学、成都文理学院（金堂校区）等。
四号宗地建设要求及竞得人义务

五号宗地建设要求及竞得人义务

文/王奕然 戴安娜