教你谈判，帮你维权——京师拆迁律师

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在众多拆迁案件中，最重要的往往不是如何与政府对抗，而是如何与政府协商谈判。被拆迁人想要获得满意的拆迁补偿款，免不了与拆迁方谈判这一环节。谈判之前，要明白一点，你与政府不是针尖对麦芒的对立，而是可以平心静气进行沟通的。把握好谈判的机会，往往能够起到四两拨千斤的效果。今日京师拆迁律师就拆迁谈判技巧，汇总给被拆迁人，希望大家能够把握好每次与拆迁方谈判的机会，为自己的拆迁补偿款加价。




想在谈判中取胜，不光要知道自己有什么筹码，也要知道对手有哪些招式，正所谓“知己知彼，百战不殆”。我们首先要对自身的财产信息详尽掌握:房屋的面积、位置、结构、用途、是否有产权证件、周边房地产市场价格等，都是需要我们主动进行了解的。如果对自家房屋征收价格大致把握，在与拆迁方进行谈判时，您会发现自己能够判断拆迁方的补偿是过低还是过高。如果自己对自己的财产的拆迁价格不上心，就会导致当拆迁方曝出价格时，被拆迁人心里没有任何参考标准，稀里糊涂的接受拆迁方低廉的报价。
在了解对手方面，被拆迁人应当尽量搜集拆迁方的拆迁动机、要建设什么项目(公益还是商业开发)、拆迁方的主体身份等信息，从大局上进行把握。如果拆迁方的拆迁目的是基于商业开发，被征收人对征地补偿款不满意，完全可以拒绝搬迁，从而提高谈判筹码。


很多被拆迁人一想到和拆迁方谈判，第一反应就是害怕。我们不提倡逃避的做法，这丝毫不利于问题的解决，正确的做法是在做好充足的准备后勇敢的应对，摆正自己的心态。在谈判过程中，尽量做到不动声色，不要显露自身的情绪，以免暴露自身底线、心理，让对方多占据谈判话语权，然后寻找补偿不合理的地方。
为了有划价空间，拆迁方开始会将报价给的很低，这是很常见的，我们需要在之后的谈判中不温不火的提高自己的补偿价格。如果一开始因补偿款给的太少而争吵，等于将自己谈判的好机会白白葬送。当然，我们也不提倡一味的忍让，拆迁方若以强横不讲理的手段逼迫我们，我们也应当态度坚决的表明自身立场。
经过谈判后，若拆迁方态度强硬，补偿款又很少，我们不妨采用缓兵之计，先脱离总补偿的大框架，从各个补偿小细节入手，例如先提高地上附着物的补偿。把大目标拆成一个个小目标，分多次谈判。


如果我们通过谈判达成了满意的补偿，准备签安置补偿协议。请千万注意拆迁方的承诺是否都落实在协议中!如果承诺不落实在笔头上，就不具有法律上的效力。
京师拆迁律师建议您：谈判的时候，录音也好，做笔记也罢，把拆迁方的承诺都记下来，等到签协议时，仔细核对，最好核对三遍，确认拆迁方的的承诺都写在协议上了，再签字。如果合同不是一式两份也不要签，自己手里必须要留一份原件。
我们希望上述建议能让您在拆迁谈判的过程中如虎添翼，如果您还有搞不定或不明白的地方，可以随时电话咨询京师拆迁律师，我们将全心全意为你解答。


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