“娃娃房”真的省事吗？不信你来看！

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何谓“娃娃房”？“娃娃房”就是大人为了孩子着想，或是为了规避税费或家庭破产风险，直接将房产登记在未成年子女名下，也就是当下俗称的“娃娃房”。但是“娃娃房”的背后，也隐藏了着一些的隐患。


一、“娃娃房”贷款手续难办
据律师称，我国并未禁止未成年人购买房屋，具体购房手续应由法定监护人代为办理。但如是按揭购房，办理贷款时则需监护人出面申请，并办理与未成年人监护关系的公证，手续相对复杂。“即使是这样，也不一定能贷到款。”现在银行对贷款审查很严格，因未成年人无独立还款能力，如果监护人在房产中所在份额小甚至不占份额，而贷款量又比较大，银行很可能拒绝贷款申请。如果因家庭原因，父母急需用钱，“娃娃房”也很难到银行去做抵押贷款。


二、“娃娃房”出售时有困难
房产证上登记的是未成年子女姓名，那房产就属于孩子。一旦夫妻双方遭遇离婚，房子写在孩子名下，就会出现夫妻为财产争夺孩子抚养权的问题。
如果需要卖房，麻烦更多。因为房产是子女的，如果得不到子女同意，或能证明为子女利益而卖房，那么这房产是不能随意出卖的。
国家出于对未成年人的合法权益的保护，即便是父母也不可以随便出售子女名下的房产。而且想买掉娃娃房，也不是那么容易的。既使父母作为孩子的监护人，也不能随便处置房子？”如果想要出售该房，得先去公证。
只要是“娃娃房”，进行交易或者办理过户手续都必须先公证。
一旦父母想要出售子女名下的房产，就必须通过公证，证明自己处置房产的行为是为了孩子的利益。否则不得随意处分其财产，因处分未成年人房屋申请登记的，应当提供为保障未成年人利益的书面保证。其父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。


三、“娃娃房”难解父母养老问题
房产登记在娃娃名下后，一旦子女成年，具有完全民事行为能力，就可以任意处置房产，父母根本无力阻止。万一遇到子女不孝，将老人赶出门，老人也只能到法院起诉，要求孩子尽赡养义务，但自己辛苦为子女购买的房产却无法讨还。原来的养儿防老，现在就是养房防老了。
总之，所有事情，往往有利就必有一弊，不管出于什么目的，在给子女办理“娃娃房”时，父母应考虑周全。