天誉之后 锦江区又来了个刚需盘！

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主城区土地资源有多么稀缺小编不用说了吧，更何况锦江区。今天小编刷新成都房协网看到锦江区三个字时，顿时瞌睡都没有了。碧桂园·锦公馆取证了，这是本月继天誉之后，锦江区开出的第二个住宅项目。如果你觉得天誉户型偏大、门槛略高，那么碧桂园·锦公馆或许可以成为你的选择。
项目究竟如何，跟着小编一起来看看吧~
碧桂园·锦公馆

项目地处中环路锦绣大道内侧，占地仅13亩，有点迷你哈！整体绿化率30%，容积率3。项目为半围合式布局，由两栋高层和一栋洋房组成，此次推出项目全部房源，共220套成品住宅，其中高层顶楼为190-200㎡跃层设计。洋房1梯2户、高层2梯4户；洋房物业4.0元/平方米、高层物业3.2元/平米；交房时间为2020年9月30日。


该项目优劣势明显！
优势：
1. 位置较好。锦江区中环内侧；交通便利，自驾出行有科华中路、净居寺路、二环路、锦绣大道；地铁出行有距项目700米地铁7号线与6号线（规划中）换乘站琉璃场站；附近公交线路无数......


2. 教育资源丰富。金苹果幼儿园、华德福小学、盐道街小学得胜分校、师大附中外国语学校成都七中嘉祥外国语学校等都在附近。
3. 所有户型整体方正，动静分区、干湿分明，实用且功能齐全。
劣势：
1. 项目临路，存在一定的噪音问题。
2. 整体占地偏小，居住舒适度可能存在影响。
3. 项目周围缺乏大型商圈，日常需求依靠周围底商。
高层106㎡

高层126㎡

洋房140㎡

本次公证摇号开盘销售的范围为：锦华庭全部准售房源220套，面积约26024.63㎡。其中：
高层204套
104㎡3室2厅2卫104套
128㎡的4室2厅2卫100套
洋房12套
120㎡-127㎡3室2厅2卫2套
140㎡4室2厅2卫10套
跃层4套
190-200㎡5室2厅4卫4套
上述房源中提供22套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，119套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。
根据成品住宅装修方案价格表显示，此次预售房源均价高层在18000元/平方米左右；洋房在20000元/平方米左右。其中含装修价2648.83元/平方米，装修方案有2种，适用于不同户型。
部分房源表

成品住宅装修方案价格表

开发商：成都碧泓置业有限公司
地址：锦江区中环路锦绣大道段
预售范围：1、2、3号楼
均价：高层18000元/平方米左右；洋房20000元/平方米左右（含装修）
购房登记时间：11月24日-11月26日(每天9:00-18:00)
资格核验时间：11月25日-11月27日
资格复核时间：11月28日-12月2日
摇号时间：12月6日
选房时间：12月8日-12月10日
此外，今天还有两个新都区项目开始登记，分别是奥园·玖俪湾和七一广场。奥园·玖俪湾占地约51亩，规划总建筑面积14万方，容积率3.0，由6栋高层、4栋别墅、4栋商业组成。此次推出320套94-150㎡清水房源，其中140㎡、150㎡均为叠拼户型。
而七一广场则是之前号称“第四代住宅”的项目，其特别之处在于通过将院落、停车场、道路全部移到空中，以达到“每层楼就是一座四合院”、“每户客厅外都有一座私家院子”、“建筑外墙长满植物”的居住环境，听起有点梦幻哈，不过，这个种满植物的私家院子业主是没有所有权的，并且也不能自行种植。据了解，这一块私家精装绿化庭院的面积没有计入房屋的产权面积内，房屋买受人不能通过支付房屋价格购买到这部分面积的使用权和所有权。
项目本次推出4、6栋共224套清水房源，面积在125-164㎡，其中，4号楼3梯4户、6号楼2梯2户，每户带51-57㎡花园。
奥园·玖俪湾

本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共320套，面积约34815.97㎡，其中：
94-109㎡2室2厅2卫256套
126㎡4室4厅4卫32套
140㎡3室3厅3卫16套
150㎡4室3厅3卫16套
上述房源中提供32套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，173套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。


部分房源表

开发商：成都新西南房地产有限公司
地址：新都区斑竹园中利路
预售范围：4、5、9、10号楼
均价：高层8700元/平方米起；叠拼12400元/平方米起
购房登记时间：11月23日-11月25日(每天9:00-18:00)
资格核验时间：11月23日-11月26日
资格复核时间：11月26日-11月30日
摇号时间：12月4日
选房时间：12月6日-12月8日
七一广场

本次公证摇号开盘销售的范围为七一广场4、6栋全部准售房源共224套，面积约31133.87㎡（住宅），其中房屋面积、户型、套数如下表所示：


上述房源中提供23套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，121套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。










部分房源表

开发商：成都七一置业有限公司
地址：新都区新都新泰东路71号
预售范围：4、6栋
均价：10000-19000元/平方米
购房登记时间：11月23日-11月25日(每天9:00-18:00)
资格核验时间：11月23日-11月26日
资格复核时间：11月26日-11月29日
摇号时间：12月3日
选房时间：12月5日-12月7日
注：
1、项目摇号和选房准确时间以摇号公告和选房公告为准；
2、数据来自成都房协，仅供参考；
3、项目效果图来自网络，版权归作者所有。
文/戴安娜 王奕然