成都房地产市场周报（12月12日-12月18日）

脆椒虾

成都房地产周报（2016年12月12日—2016年12月18日）
内容提要
政策动向与宏观经济——中央经济工作会议明确楼市发展方向 “房子是用来住的，不是用来炒的”；成都出台拍地限价机制，12月28日七宗出让地块将施行；成都土拍首次限房价，兴隆湖地块未来住宅最高限价9000元/㎡。
土地市场——本本周新增供应土地13宗，合计面积383.16亩，均来自远郊；其中，蒲江甘溪镇新推8宗土地，崇州三郎镇新推4宗土地。本周无成交土地。
新开盘情况——本周成都监控3个项目开盘（住宅2个，商铺1个），共推408套，成交174套，成交率42.6%。
商品房——本周主城区新办预售证6个，新增预售面积13.9万㎡；本周大成都商品房成交69.70万㎡，环比下降6.51%，新都成交最多。
住宅——本周大成都商品住宅新增供应3.59万㎡；成交61.26万㎡，环比下降4.74%，其中新都成交最多。
别墅——本周别墅成交264套，环比增加80套，成交面积为4.32万㎡，环比上升55.63%。
商业物业——本周大成都商业新增供应0.19万㎡；成交2.96万㎡，环比下降42.90%，邛崃成交最多。
办公物业——本周大成都办公无新增供应；成交5.40万㎡，环比上升7.76%，高新区成交最多。
一、本周宏观动向
1、宏观经济
（1）中央经济工作会议明确楼市发展方向 “房子是用来住的，不是用来炒的”
12月14日-16日于北京召开的中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
（2）12月14日美联储宣布加息25个基点，预计2017年将加息3次
美国联邦储备委员会14日宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点到0.5%至0.75%的水平，符合市场普遍预期，这是美联储年内首次加息。美联储的最新经济及利率预期显示，预计2017年将加息3次，比原预期多1次。
（3）央行：11月人民币贷款新增7946亿 住户部门占6796亿
中国人民银行公布2016年11月金融统计数据报告，11月末，广义货币(M2)余额153.04万亿元，同比增长11.4%，增速分别比上月末和去年同期低0.2个和2.3个百分点。狭义货币(M1)余额47.54万亿元，同比增长22.7%，增速比上月末低1.2个百分点，比去年同期高7个百分点。流通中货币(M0)余额6.49万亿元，同比增长7.6%。当月净投放现金689亿元。
（4）统计局：1-11月全国房地产投资93387亿 同比增6.5%
12月13日，国家统计局发布2016年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，2016年1-11月份，全国房地产开发投资93387亿元，同比名义增长6.5%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资62588亿元，增长6.0%，增速提高0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。
2、政策类(全国+成都)
（1）珠海新政：拥有两套及以上住房暂停发放公积金贷款
12月12日，珠海市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款首付款比例有关事项的通知》文件，宣布从即日起，该市公积金贷款最低首付比例，不得低于30%，而之前为20%。《通知》提出对拥有两套及以上住房的职工家庭，暂停发放个人住房公积金贷款。
（2）河北怀来县启动楼市调控：非本县户籍居民限购1套房
近日房地产市场消息，继河北廊坊多个县市实行楼市限购政策后，河北张家口怀来县也正式启动了楼市限购，从2016年12月开始，非本县户籍居民已在本县拥有1套及以上住房的，暂不得在本县购买住房。
3、土地市场类
（1）成都出台拍地限价机制，12月28日七宗出让地块将施行
12月12日，成都市国土资源局出台《关于2016年12月28日国有建设用地使用权出让最高限价重要提示》的函，该文件对预计于12月28日出让的七宗地块作出了加价幅度与出让最高限价的规定。
文件中指出，拍卖过程中，竞买人须按照拍卖主持人现场公布的宗地加价幅度进行竞价，不得越过加价幅度进行竞价或喊价。超过加价幅度竞价或喊价的，报价无效。
同时，本次公告所有宗地均设定拍卖出让最高限价，当最高报价不高于最高限价（含设定的最高限价）的，拍卖主持人按程序宣布成交；当最高报价高于设定的最高限价的，拍卖主持人宣布该宗地拍卖终止。
据了解，12月28日，成都将以拍卖方式组织出让7宗土地，净用地面积合计47.52万平方米。
（2）成都土拍首次限房价，兴隆湖地块未来住宅最高限价9000元/㎡
12月13日，成都市公共资源交易服务中心在其官网发布了将于29日所拍卖的9宗天府新区地块的具体出让文件。在宗地出让方案中，其中6宗对未来住宅售价进行了限制：“商品住房销售价格须不超过6800元/平方米，高端商品住房销售价格须不超过9000元/平方米。”
此次9宗兴隆湖环湖地块，有3宗为租赁性住房用地（4号、8号、9号地块），要求竞得者全部自持，其余6宗可销售的地块在出让方案中的“房屋租售对象、销售价格和转让条件”一项，也有“限价和限转卖”相关条款。
（3）成都2017年起成品住宅建设要求纳入土地出让条件
12月11日，成都市建委官方网站发布《成都市建设行业大气污染防治十条措施》，要求从工地现场、建筑施工理念、提升技术和监管措施等多方面入手，防治大气污染。
据查阅，该措施共包含十方面：其中谈到要大力发展绿色建筑，降低建筑使用能耗。并从2017年起，将成品住宅建设要求纳入土地出让建设条件，大力发展成品住宅，大幅度减少装修粉尘、噪音以及建筑垃圾。
（4）济南增建设用地335平方公里 基准地价拟提至6245元/平
12月13日，济南召开国有土地级别与土地基准地价更新成果听证会，此次评价范围新增了济南新区以及临空经济区范围内近年可开发区域，意味着城市的国有建设用地范围将再次扩容，新增区域面积335.48平方公里。
根据城区土地级别基准地价表，一级住宅用地每平方米拟调整至6245元。
4、热点城市及开发企业动向
（1）电建地产将斥35.7亿合作改造成都大西南建材城为综合体
12月13日消息，继今年6月初正式启动搬迁后，地处成都府河上游、沙河源头的大西南建材城自主改造项目正式取得11.8万平方米建筑施工许可证，标志着项目正式开工。
据悉，大西南建材城市场调迁改造项目由阿坝州岷江造林局和中国电建地产集团有限公司共同开发，项目总投资35.7亿元，计划竣工时间为2020年5月，其中2016年计划投资5亿元。
（2）碧桂园收购广州增城百晟广场 总建筑面积11.5万平米
12月14日，碧桂园宣布与广州增城房企广州百筑房地产开发有限公司正式签约，双方针对位于新塘核心地段解放北路的百晟广场达成收购。
资料显示，百晟广场位居新塘核心商圈解放北路，占地面积约25069平方米，建筑面积约114653平方米，商业面积约14607平方米，住宅总户数688户、车位709个。
（3）中海前十一月销售破2000亿港元 完成年度目标98%
12月12日，中国海外发展有限公司公布，于2016年11月，实现合约物业销售金额约为107.58亿港元，而相应的楼面面积约为880,100平方米。1-11月，中海系累计合约物业销售约为2067.52亿港元，相应的累计楼面面积约为1276.80万平方米。
此外，于2016年11月30日，中海系录得已认购物业销售约为120.62亿港元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。此前中海系公布2016年销售目标调高为2100亿港元，至此已达标98.45%。
（4）龙湖前11月销售额804亿元 已完成全年目标107%
12月12日，龙湖地产有限公司公布，截至2016年11月集团累计实现合同销售金额人民币804.0亿元，同比增长64.9%；合同销售面积556.7万平方米。
按龙湖调整后的750亿全年销售目标计，龙湖前11月已完成全年目标的107.2%。
二、本周新开盘情况
本周成都监控3个项目开盘（住宅2个，商铺1个），共推408套，成交174套，成交率42.6%；其中住宅推273套，成交158套，成交率57.9%，商铺推135套，成交16套，成交率11.9%；环比上周开盘项目基本持平，总体认购率降低。其中“金科天宸”为首批次开盘。

三、本周土地市场
1、 本周供应土地
本周新增供应土地13宗，合计面积383.16亩，均来自远郊；其中，蒲江甘溪镇新推8宗土地，崇州三郎镇新推4宗土地。

2、本周成交土地
本周无土地成交。
四、本周成都楼市动态跟踪
1、本周住宅市场供给、成交
本周大成都商品住宅新增供应3.59万㎡；成交61.26万㎡，环比下降4.74%。其中主城区11.44万㎡，占比19%，环比下降21.49%；近郊成交35.97万㎡，占比59%，环比上升1.14%；远郊成交10.36万㎡，占比17%，环比下降4.02%。本周新都（成交8.04万㎡）和双流（成交7.62万㎡）排在前两位。
截至本周，住宅累计存量2313.81万㎡，2016年累计销量3139.01万㎡。
1.1本周住宅市场成交排行榜

2、本周商品房住宅市场
根据房管局公示显示，本周主城区新办预售证6个，新增预售面积13.9万㎡。

本周大成都商品房新增供应3.79万㎡；成交69.70万㎡，环比下降6.51%。其中主城区成交16.29万㎡，占比23%，环比上周下降19.42%；近郊成交37.96万㎡，占比54%，环比下降0.19%；远郊成交11.66万㎡，占比17%，环比下降7.37%。本周新都（成交8.54万㎡）和双流（成交8.32万㎡）排在前两位。
截至本周，商品房累计存量4432.16万㎡，2016年累计销售3475.81万㎡。
2.1本周商品房市场成交排行榜

3、本周别墅市场供给、成交
本周别墅成交264套，环比增加80套，成交面积为4.32万㎡，环比上升55.63%；成交主要来自双流（成交98套）、新都（成交70套）和都江堰（成交51套）。
本年别墅累计存量10812套（合计262.61万㎡），2016年累计成交5536套（合计108.18万㎡）。
3.1本周别墅市场成交排行榜

4、本周商业市场供给、成交
本周大成都商业新增供应0.19万㎡；成交2.96万㎡，环比下降42.90%。其中主城区成交0.72万㎡，占比24%，环比上周下降63.99%；近郊成交0.78万㎡，占比27%，环比下降34.49%；远郊成交1.29万㎡，占比44%，环比下降27.87%。本周邛崃（成交0.72万㎡）、锦江区（成交0.29万㎡）和双流（成交0.28万㎡）排在前三位。
截至本周，商业累计存量1409.99万㎡，2016年累计销售147.85万㎡。
4.1本周商业市场成交排行榜

5、本周办公市场供给、成交
本周大成都办公无新增供应；成交5.40万㎡，环比上升7.76%。其中主城区成交4.13万㎡，占比76%，环比上周上升13.32%；近郊成交1.13万㎡，占比21%，环比下降7.94%；。本周高新区（成交2.41万㎡）和金牛区（成交0.84万㎡）排在前两位。
截至本周，办公累计存量685.95万㎡，2016年累计销售186.91万㎡。
5.1本周办公市场成交排行榜