北大资源颐和天璞告诉你买商铺时有什么策略！

亮晶晶

买商铺选址的时候，更多的朋友，可能觉得，要选择一个人流量高的地方，这样人就多了，其实买商铺本身就不是一个单一的思考原则，而是一种综合的考量，他不仅仅考量选址的问题，还要考虑房子本身适合做什么行业，哪些行业赚钱，哪些行业是需要在线下进行，网上进行不了，体验性极强。

选址只是一个原来选商铺，一种非常重要的策略，现在选商铺更加注重的是，运营方向，是不是单一的市场，专业市场，或者是价格低，租金高的一些商铺，这些商铺都有一些特性，位置其次，但是相比较来看，租金和售价比，比值比较高，比如二层的商铺，总价要比一层商铺低一半，但是租金绝对不会比一层商铺低一半，3/4就差不多了，还有就是一些社区内的商铺，就在小区里面，纯一层，购买的价格非常低，但是租金价格和销售价格比例，又是高比值的，小区里边的商铺，一定比临街的商铺价格低一半以上，甚至更低，开始价格租金，绝对不会比，社区商铺低于一半以上，也很合适。

商铺的价值，在与他的商业价值，一切失去商业价值的商铺，都变成鸡肋，很尴尬，但是目前线上线下的这种经营商业的模式，已经在逐渐打破，商圈的价值，越是在商圈内，专业品牌运营，商铺的租金价格也会越高，就需要利润率高的经营者，相反的来讲，一些体验性极强的项目，往往隐藏在小区以内的商铺里，例如美容，SPA，早点摊位，甚至是培训中心，还有一些小仓库，只要地方够大，不影响居民休息的地方，都会有人租用。

这里提供的商铺选址，有几个方向，一个方向就是大宗商铺交易，假如你有上亿资金，这个时候选商铺一定要选商圈，整栋楼或者整层购买，商圈的价值往往大于其他，因为他需要整体人流量，需要整体运营能力，需要整体行业支撑，才可以，另一个方向就是只买一两个小商铺，价值都在几百万以内的，这个时候就选生意，想清楚做什么生意，租给什么样人做生意，有没有完全的自主和控制权，一定要计算租金与购买价格之间的回报率，算清楚了之后，就去买那些高增值高收益率的商铺，这里商铺一般都在社区，临街，这类比较多吧！