佳兆业·天悦丨为什么有钱人喜欢买商铺？答案在这里

小仙女

       当下市场房产投资依然备受关注，或许更多的人把目光放在住房投资却忽视了商铺投资视角，选择一个优质商铺所带来的利润，远超过住房收益。

       2019年的房地产市场，国家更多调控政策也偏向于商品房，商铺的条例非常少，或许也是一个投资商铺的好时机。

投资商铺的好处？为什么很多人投资商铺，给你这些理由！

1、商铺耐久，稳定性高

商铺的使用寿命在几十年以上，买商铺不仅不会掉价，还会更值钱。  

2、投资商铺回报率高

由于银行的存款利率普遍不高，但这两年物价却不断上涨，通货膨胀不可避免。

3、投资方式灵活，利润大

商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可以自主经营或租赁经营。

4、租金的递增保证了租金长期的收益

随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商圈的房租每年可达8%-10%甚至高达20%远远高于住宅的租金（1%-3%），5-10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

5、商铺的租金可做养老金、旅游、或者教育子女费用来源

商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。

下面就让我们从16个方面对商铺投资进行详细的分析吧。

1、地段

地段是决定商铺价值的首要条件。

事实上，确实有很多一类地段的铺面单价和租金收益率都比不上二类地段的铺面。毕竟，最热闹的地方不能与卖东西最多的地方划上等号。

2、临街环境

商铺类型中，要属临街商铺最为普遍。

因此投资临街商铺要注意以下4点：

• 尽量购买临大街容易看见也方便走到的铺面。
• 临大街比临小街要好，
• 在路口临两面街比临一面街要好，
• 走的人多的那一面比较好。
  

3、人流量

走过的行人越多，商铺的潜力就越大。

但是需要注意的是绝对不是路过的人多，买东西的人就会多，购买行为与诸多要素有密切联系。

4、驻留性

附近没有停车的地方，首先就不能指望会有人来逛，门前人行道狭窄、来往的人流永远只是路过，也不能产生好的销售业绩。

要知道，不产生匆忙离开的念头很重要。

5、购买习惯

你买电器、买家具、买二手房会去哪里买呢？所以如果人们买服装都去服装一条街的话，又新开了一条服装街，那么，在这里投资就值得商榷。

人们的购买习惯一旦确定，要想改变非常不易。所以，新开发的商铺一旦定错位，可能面临门庭冷落的风险。投资商铺必须仔细研究人们的购买习惯。

6.购买力

同样地区的两个小区，一个全是购置的商品房，另外一个大部分是旧房的拆迁户，那么，商品房的小区就具有更大的购买力，生意也会好做，铺面价值也相对较高。

犹太人说过：“做生意要针对女人与嘴巴。”

7、便利性

一个好的服务，一定要使需要它的人能够方便地得到。

一个非常好的商场，但是要到达，一定要经过两条地下过道。这样的商铺，能令人满意吗？

8、商圈

每一个繁华的地方，都会形成一定的商圈。

并不一定局限于在城市的商业中心，在一个新的城区形成的时候，一个新的商圈就形成了，往往集中在娱乐场所、餐饮场所或公司集中地。

9、规划

现在看起来一切都很好，以后会不会改变呢？

原来毫不起眼的铺面，也可能价格翻倍上涨。

道路的改建、拓宽，城市的整体规划，都对商铺的价值有极大的影响。

如果能预先了解城市规划，提前进行投资，可以获得丰厚回报，如果对此毫不关心，必将蒙受巨大损失。

10、地势

铺面不能低于门前的道路，凹下去的铺面给人感觉不好，也不能上了几级台阶才进入铺面，使人觉得不便。

最好是与道路同高或稍高一两级千万不要小看这一点，根据以往的经验，每登上两级台阶，铺面价值将下降一成。

11、净高

商铺的净高要超过住宅的高度，使人没有压抑感，当然太高也毫无用处。一般有3.2米到3.8米就可以了。大型商场要有更高的空间。

12、开间

商铺的开间越大，价值越高。门口很小，进深很深的门面价值相应降低。在同等条件下，尽量选择开间较大的商铺。

13、朝向

尽量避免朝正西或正西南的门面。阳光太烈，会造成商品褪色，空调费也会多出不少。光过于刺眼，也会影响客户购物。万一当地不许安装遮阳蓬，则更难办。太阳光不能直射入店内的情况除外。

14、比价

在投资商铺之前，可以参考附近的商铺价格，也可参考类似的铺面。开发商的定价，往往都高于市场价，动人的广告宣传，不能保证良好的投资收益。

15、收益率

根据附近商铺的租金，可以了解商铺的投资收益率。年收益率20％或更高，基本上都是动人的神话故事。

年收益率能达到10％以上就很不错了，相对应的就是100万的商铺年租金在10万以上。现在大部分的商铺年收益率在7％左右。

低于5％的商铺我们认为是较差的，可能还比不上较好的住宅。

16、发展

能够预料得到商铺将来的发展，那才是投资高手。人口会不会增多？市场已经建好，会不会红火？

一条街都很冷清，有人低价抛售商铺，价格会不会更低？积累长期的经验，拥有对市场准确的判断，超人的胆略，才能获得不流于平庸的业绩。