天府新区新兴板块曝光，「文旅风口」迎来超级流量入口！

成都拿破仑

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一、“一路向南，天府新区文旅板块诞生"

提起天府新区，许多人一定不会感到陌生。

这座总规划面积达1578平方公里的国家级新区，在经历了9年的发展后，已经成为四川对外的一张新名片。

作为内陆开放的经济口岸，天府新区除了布局各类创新产业，打造CBD中心之外，也肩负着建设西部文创中心，打造世界文化名城的重任。正是在这种背景下，天府新区文旅板块开始萌芽和诞生。

天府新区文旅板块位于天府新区南侧，总占地约54平方公里。板块以天府恒大文化旅游城、黄龙溪为中心，在方圆50公里范围内，有黄龙溪新型文化旅游城镇化项目、法国勒芒文化体育园区、乐高乐园等一众文旅项目扎堆开发，已经成为天府新区发展文化创意、休闲旅游的重要载体。

二、“风口之上，文旅板块迎来高光时刻"

2018年，四川的旅游收入首次突破万亿大关，标志着四川旅游正式迈入“万亿级”产业集群。

可以说，现在的天府新区文旅板块正处于“风口”之上，处处是机遇。为了能在一众旅游目的地中脱颖而出，片区已经完成了一次全方位的升级，不仅拥有便捷完善的交通体系，更是引入了优质丰富的教育资源和医疗资源，以及“航母级”的商业配套等。

1、交通升级：三纵四横的交通路网

或许很多人对于地段的考量，总觉得片区的距离似乎离传统主城区远了点，但是得益于天府新区良好的道路规划，目前区域内拥有三纵四横的交通路网，无论是进城还是出城都非常方便。

其中三纵为：成乐高速、剑南大道、天府大道；

四横为：科学城中路、第二绕城、籍黄路、天府新区环线。

区域距离科学城，秦皇寺CBD等天府新区核心区域仅20分钟车程，更是让文旅板块的价值得到明显提升。

在轨道交通方面，天府新区文旅板块目前规划了6条轨道项目包括：1、5、6、K4号线、成绵乐轻轨、成昆铁路。另据眉山市政府网站介绍：成眉两地将规划两条市域铁路与成都地铁进行快速换乘，真正实现成眉同城化。其中S13号线将途经天府新区文旅板块，“无缝连接”在建中的地铁五号线永安站。

●市域铁路是服务于城市与郊区、中心城市与卫星城的一种市域范围内的轨道交通系统，著名的东京都市圈、纽约都市圈便是市域铁路发展的典范以及受益者。简单来说，市域铁路就是加强版的地铁，但不等于地铁，其均站距比地铁长，在轨道交通的层级上，比地铁更高。

2、教育升级：名校纷呈，引入金苹果K12学校

天府新区文旅板块的又一特色是：名校纷呈！

以区域内的恒大文化旅游城为例，该项目自身规划教育用地14.2万方，可覆盖全龄段教育体系。不仅如此，恒大还和金苹果教育集团签署意向合作协议，引进其旗下金苹果国际幼儿园、金苹果附小、金苹果锦城等优质教育资源，让业主享受高效优质的教育服务。

3、医疗升级：汇集国内顶尖医疗资源

天府新区文旅板块自身拥有完善的医疗配套，规划了社区医院和便民诊所，可以解决日常小病。

同时，周边还汇集了大量国内顶尖医疗资源，提供全生命周期健康服务。

如万达国际医院（成都IHG）：投资约65亿，将采用高端医学设备，提供全球一流的医疗服务水平。

华西天府医院（在建）：该医院为非盈利性三甲综合医院，其理念为：“超越华西办医院”，设计床位1000-1200张。

4、配套升级：打造“航母级”配套

一直以来，新板块被诟病最多的就是缺乏商业配套，但这在天府新区文旅板块却并不是什么问题。

目前，区域内的天府恒大文化旅游城已经规划了“航母级”的商业配套，全方位满足人们的各种需求，包括：

约1300亩的恒大童世界，约1900㎡浪漫婚礼庄园，约1900㎡浪漫婚礼庄园，约14300㎡综合运动中心，约41000㎡童话大街，约6700㎡现代博物馆群，约41300㎡文化娱乐中心，约8100㎡国际会展中心，约30000㎡大型演艺中心，约12000㎡国际电影城和约240000㎡欧式城堡酒店。

如此繁多的配套，既是恒大自身实力的展现，同样也是区域能快速发展的重要保障。正如中国指数研究院权威发布的天府恒大文化旅游城项目价值研究报告中所言：随着生态、交通、配套、产业、文化等资源的聚集效应，天府新区文旅板块将重新定义天府新区生态人居价值。从该片区发展趋势来看，目前正是价值起飞的起步阶段，未来价值将得到进一步释放，未来前景可期。