外联出国：希腊新总理是个狠角色 宣布免征24%房产税

七顾茅庐

关注希腊动态的人应该还记得，希腊总理米佐塔基斯曾在9月宣布的一系列经济改革措施中提议：免征新建筑3年的24%房产转让增值税。当时该消息就在投资圈获得了高度关注，大家都在猜想新政策何时能落地。

外联出国得到希腊方面传来的消息，当地时间10月23日晚，米佐塔基斯在出席由《经济学人》杂志举办的晚宴并发表讲话时宣布，这项外界期待已久的减税惠民措施，即将启动！

免征24%新建筑房产税，意味着什么？

外联出国投资专家表示，对2006年1月1日以后取得建筑许可证的房屋暂停征收24%的增值税3年，最终收益的自然是广大投资人。

要知道，在新政实施前，附加在新建筑物上24%的税收针对的是二级住宅的买家（一级住宅免征），涉及的是2006年1月1日以后颁发建筑许可证的房产。2006年1月1日以前的房产则只需缴纳3%的交易税。

由于两者差异巨大，投资者为了不承担过重的税收负担，纷纷回避购买新建筑物，令这项政策并未达到预期效果，反而给希腊建筑业带来了不利的影响。
而如今，此项增值税的取消，无疑是为希腊房产摘掉了“紧箍咒”。投资者的购房成本在一开始就少了一大笔！
不过希腊的投资利好，在新政府的“疯狂”模式下，还不止于此。

希腊总理是个“狠角色”！

细数过往，新总理从7月7日上任到现在，为了让希腊的发展稳步前进，进行了多次大刀阔斧的改革。

★他为希腊经济开出了降税、削减繁文缛节、继续鼓励私有化等药方，旨在打造一个亲商的投资环境。
★7月底时，新政府宣布降低“单一物业税”（ENFIA）10%～30%，令民众欢欣鼓舞，为新民主党政府的施政开了一个好头。
★从2020年起，计划进一步削减“单一物业税（Enfia）”，翻新或升级建筑物的支出费用享受40%折扣、推迟对房地产征收资本利得税等举措，以期进一步刺激希腊房地产业的发展。
★针对孩子的惠民措施也曾出不穷，比如为每名新生儿提供2000欧元津贴，将所有婴幼儿用品的增值税降至13%，给予每个儿童每年1000欧元额外的免税额度，以及为每个幼儿园孩子提供的每月180欧元的补助等等。
★针对招商引资领域也出台相关利好，比如年薪不超过1万欧元的纳税人，个人收入所得税税率将从22%降至9%、新成立的农业公司征税为10%、股息红利税将从10%减至5%等。

这些行动，可见新政府铆足了劲头在任期内有一番作为。

其实早在大选前，新民主党领导人米佐塔基斯在接受德国商报的采访时就表示，如果他能够当选，将会组建一个强大而稳定的政府，并奉行不同的经济政策，通过更低的税率、更快速的改革以及更现代化的政府部门，吸引更多的投资，实现远高于当前政府的经济增长率。

如今看来，新政府确实在为自己当初立下的flag在实打实地出力。在政策制定及执行力方面都有着前所未有的果敢与勇气。

这样一个言出必行、奉行实干的政府，以及新政的一一实施，不仅增强了外国投资者的投资信心，对于想要在希腊购房或开办公司的人来说，无疑也增加了他们的投资性价比，更低的成本，更高的收益。

免除新建筑购买时的24%增值税后，投资者购买的成本变低，这两年持续进行减免的“单一财产税”也在不断降低投资者成本。与此同时，投资者购买25万欧以上的希腊房产，不仅能获得欧洲全家三代绿卡，每年可以获得房产的房租收入。希腊房产这几年的升值潜力一直被看好，相信会是一笔稳赚不赔的投资！

外联出国专家预计，不出意外的话，今年希腊房地产市场国外资金流入量能达到30亿欧。如果说2004年雅典奥运会对希腊来说是一个黄金时代的话，那么15年后的今天，走出危机的希腊，在新政府上台、变天改革等多方面积极因素的促进下，又将迎来另一个黄金时代。

而这个黄金时代，是在万千海外投资者共同的见证下实现的。随着越来越多的投资者进入希腊房产市场，未来地段好、价格合适的房产可能会越来越少。希腊，将成为你下一个人生掘金地，还是下一个擦肩而过的遗憾呢？

                               
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