听大佬侃基金——在成都，基金是如何跟地产发生关系的

思想感情

     最近业内外都在谈论一个房产圈不常讨论金融圈常常讨论的话题，地产的金融化。摘录商报的某篇报道看看大佬些怎么看的。
     问题 1、房地产基金能否成为开发商依赖的全新融资渠道？
     黄嵩（北京大学副教授）：房地产企业的金融创新是必然趋势。现在，中国房地产市场年投资超过7万亿，单靠银行贷款的金融格局是不可持续的，未来一定会走上多元化。而房地产基金是一个很好的发展方向，市场流动性的紧缺为地产基金提供了广阔空间。
     李振权（中国城市置业成都公司副总经理）：房地产基金在成都活跃度虽然不及北上广，但成都房企已意识到基金作为一种全新融资渠道的重要性。其实，一个健康的房企应有更多资本层面的接触，有战略投资人的介入和更多专业机构来参与项目。以前房地产是销售前置化，而在未来，房企要立项更多是考虑如何组织资金，金融产品的销售将会前置化。
     申威（黄金湾投资集团董事长）：目前，房地产基金所占市场规模虽然不大，但成长速度异常迅猛。2011年，人民币房地产私募基金融资总规模近千亿元，较2010年约500亿元规模增长一倍。而2012年，融资规模已达到2000亿，中国房地产发展将步入金融时代。
     2、房地产基金进入成都寻找合作项目的标准是什么？
     李振权：基汇资本2007年进入成都，我们有一套完备的投资管理程序，有投委会控制决策，会请律师、审计师、评估师做完善的调查，把物业、项目公司甚至集团公司的情况摸清楚。从与置信的合作也能看出，企业的品牌、开发规模、财务状况、成长性以及投资项目的预期收益等都非常重要。
     申威：像摩根、花旗、黑石、鼎晖等大型基金倾向于大型房地产集团公司或一线城市的成熟商用物业，中小型基金则看重具备一定区域优势的中小型房企或优质项目。至于融资成本，根据不同的企业和不同的项目而异，因为项目自身的条件、企业的能力和实力、财务状况，以及一些团队和财务状况的调查，从几个点到十几个点都有。如果成都有很好的项目合作，我们也会介入，几个点的融资成本还是很诱人的。
     3、成都能否成为房地产基金广泛进入的一片热土？
     李振权：基金进入某个市场，往往基于三方面考虑：良好的市场预期、货币升值预期、所投资物业稳定的租金收益和资产增值预期。就成都房地产市场而言，成长性显而易见，未来一两年，活跃在一级市场的境内外基金一定会把成都作为重点开拓区域。
     申威：我们考察过很多城市，论市场潜力和规模，成都均具备非常突出的优势。成都作为1.5线城市向一线城市过渡的典型，其城市价值、资产价值、商务价值目前并不在高位，未来补涨空间众多投资者看好。
     黄嵩：根据一线城市经验，房地产基金更偏爱综合、商办类物业，尤其是优质的出租型物业。成都商业地产市场这两年发展速度非常快，且不乏国际知名发展商的产品，对基金而言，这是极大的诱惑。基汇资本、麦格理等知名基金组织均已布局成都，伴随城市地位走高，我相信会有更多房地产基金介入成都市场。
     以下为房产业内网友整理的成都地产资本榜单，看看这些大鳄们玩转了哪些项目。

                               
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