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万能的房叔又与大家见面了，先讲一个房叔身边朋友的故事：一欲买房的朋友在看了某样板间后，非常满意，立马交了现金，回家后又后悔了，周末拉着房叔各种吐槽，对此，房叔不胜其烦，为了更多的小伙伴们能够理性看待样板间，房叔今天就来为大家扒一扒样板间的秘密，来看看那些“中看不中用”的样板间们。好啦，闲话少说，听房叔讲房事，我就是那个最懂房地产的房叔…… 无论是买精装房还是清水房，看样板间都是选房的必要步骤之一，很多购房者甚至把样板间当成了自己的买房标准，想象着以后拿到手的房子也将是如此，殊不知那美美的样板间里隐藏着无数的小秘密。当真正交房时，才发现实际住房与样板间相差太远已经晚了。其实样板间就如同时装秀，是开发商的T型台，是展示项目自身品质的平台。但是，有谁见过T台上的艺术真正实用到现实生活中的呢？因此在选房时，理性看样板间很重要。 秘密一：悄悄放大样板间 房叔每每去看七八十平米的小套三样板间时，都觉得大小刚好，设计十分合理。殊不知很多开发商往往会将75平米的样板间做到90平米，使房间看起来显得更宽敞，完全能够满足使用需求。此外，很多小户型都是将飘窗或者阳台打通的，也是为了使房间看起来更加宽敞合理。这一点是购房者非常容易忽视的！ 秘密二：定制家具“偷工减料”
样板间陷阱多 你被开放式空间忽悠了吗
很多人都知道样板间内的床是定制的，有的床长才一米五，大家注意，是长。此外，衣柜、沙发以及其他家具的尺寸也都是有问题的，不少楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因为都是日常所需的家具，所以大家更关注使用功能，反而容易忽视尺寸上是不是动过手脚。最后等真的搬进去，就会觉着怎么放都不对。此外，对于有的异形房，开发商为了美感，会让装修公司在房屋里打造一个填补异形的书柜，给购房者一种错觉，房屋方正又实用。 秘密三：“开放式”空间
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几乎所有的样板间都是没有门的，厨房也都以“开放式”为主且多在室内安装镜子。所有的这一切都是为了人为营造出较大的室内空间效果。但我们都知道自家的房间是不可能不设门的，开放式厨房实用性也很差。
秘密四：灯光效果掩盖采光问题
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无论白天或是晚上，至少超过九成的样板间都灯火通明，用灯光配合家具的色调，在给购房者温馨和悦体验感的同时，也可以掩饰户型、朝向、楼层空间上的设计不足。例如一些实为暗房的卫生间、次卧，以及一些有西晒的房间，通常被灯光、窗帘创造的氛围所替代，而没有经验的购房者完全看不出来。 秘密五：奢华配件提高档次
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我们平时只看样板间好不好看，户型大小是否合理。从来没有想过人家的样板间在装修上花了多少钱，一般情况下一个样板间装修的费用动辄几十万元、上百万元，不仅按照最美的视觉效果设计，更是对装修用料一掷千金。试问咱一般老百姓能在装修上花多少钱？4.8万整装的广告满大街都是对吧！ 秘密六：管线"消失" 一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设，用不着穿墙破洞，但在装修时，你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。 秘密七：一切实物为准 这一条是专门针对精装房的，样板间内一般都会有一句“一切以实物为准”，这就需要小伙伴们注意了。意思就是：交房时的防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式或品牌等都有可能与样板间不符。 看样板间前你需要做什么？ 1、知道自己要什么 明白自己的需求，到底是要小套三还是大套二？精装房还是清水房？主卧至少得要多大？这些都要在去看样板间之间想清楚，多搜集资料，带着目的去看房，至少得提前了解一些楼盘详情，才不容易被置业顾问牵着鼻子走。例如你家进门真的需要浪费空间来放鞋柜么？一平千金的房，每一分都要用得恰到好处，绝不浪费！ 2、对户型要有所了解 室内采光、通风、隐私性、风水以及动静分区都是看样板房时应注意的问题。户型方正、开阔当是首选！样板间猫腻多，骗不骗人看开发商良心！有没有火眼金睛就靠自己修炼了！ 看样板间时你需要做什么？ 1、样板间用材要记录在案 对于精装放来说，当前并无精细法条约束精装修，也令精装房成为楼市的模糊地带，购房者更应格外留意，在看样板间过程中，如销售员承诺装修标准的话，购房者不妨留下文字、照片资料，来比对收楼后的精装修标准。购房合同中，不妨咨询专业人士，对于“名牌”这样的模糊字眼进行确认，否则弹性太大无章可循，购房者后期维权反倒容易处于不利境地。 2、看样板间要自带卷尺 自带卷尺量一量各个房间的尺寸以及家具的尺寸。如果不太好意思的从口袋里拿出皮尺来量房子的尺寸或者忘了带卷尺的话，不妨学会步测或者目测。 3、购房者可以尝试关掉样板间的灯光，同时拉开窗帘，看在正常的采光条件下屋内的照明情况。尤其是厨房和卫生间这些通常是暗角集中地。此外，有时下午参观样板间，关灯后拉开窗帘看看是否有西晒，严重的西晒会降低居住的舒适度。 特别提醒：《商品房销售管理办法》第31条规定：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应该说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致”。如实际交付的房屋不符合合同要求或者低于样板房标准，购房者可要求开发商更换。 好了，今天房叔就@说这么多了，大家在买房方面有想了解的任何信息，都可以通过微信或邮箱发给房叔，房叔会在接下来的讲堂里和大家交流互动！ | 
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发表于 2015-1-29 22:19:48
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