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首先，对于大型企业来说，选择购置还是租赁写字楼是大型公司应该考虑的问题。这与企业的发展战略息息相关。如果大型企业决定长期进驻该市场，并希望将写字楼发展成为其总部或区域总部，在公司成本费用允许的情况下，购置写字楼成为大型公司不错的选择。大型公司也可以依据不同部门的工作性质要求，在不同的地段租赁写字楼。依据公司员工人数来考虑，如果总数不超过100人，选择租赁可能成本会少些，短期也不会有资金压力;当公司人员数量众多，购置写字楼反而更为划算;关键看租金与售价的综合衡量。 其次，写字楼的选址问题。一方面要考虑地理因素，以上海为例，是选择在上海购置或租赁写字楼，还是在长三角二三线城市，需要配合公司的战略布局和业务范围。另一方面写字楼品质因素，涉及楼宇形象、自身配套和软硬件设施品质三方面。写字楼建筑的整体形象是展示企业的形象的舞台，物业外观和企业文化观、价值观是否吻合是企业选址考虑的重要因素。写字楼配套上有无商务中心、银行、餐厅、会议室等设施，能否满足员工的日常工作所需是企业选址的另一因素。软硬件设施方面涉及内部交通是否便利通畅，通讯、智能化的程度等因素以及传统物业管理及其增值服务的提供也是企业选址的考虑因素，项目有没有很好的物业管理公司来提供相关的服务。这些都是风险规避的问题，因为不仅是直接成本花费，也考虑到实际企业在运营过程当中运营成本的问题。 再次，写字楼物业评估。大型公司会一般从区位和写字楼自身条件两方评估物业，需要考虑该物业是否符合企业的实际业务需求。依据自己的评估管理标准，衡量到底需要多大的面积，需要什么样的使用花费，来有效的支持业务的发展。从区域来说，选择商务气氛浓厚和产业聚集强的区域，有利于企业的发展与壮大，为企业创造更多更大的商机。 最后，是否需要总部经济。目前国内一线城市，不仅在城市郊区出现了以突出企业自身形象、显示自身特征和实力的写字楼产品;而且在用地紧张的城市中心区繁华地段，也开始出现小规模的独栋式企业总部组团。 东方希望天祥广场，项目位居成都国际城南CBD中央商务区核心、会展商务、地铁总部三大财富圈之核心。北接地铁1号线世纪城站，东临市政公园，西接天府大道，坐镇城市最精华资源头排。作为纯正的地铁上盖物业，项目负一层可直达地铁1号线，更与CBD中央商务区地下环道出入口无缝接驳，形成真正意义的立体交通网，以绝对中心优势将高端商务平台的影响力辐射到整个国际城南。200余米恢弘高度傲视同侪，登顶目前城南的最高建筑，为成都中轴形象大道再添明星地标！
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发表于 2015-3-28 12:28:07
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