你不理财财不理你 死守3套房不如卖掉1套去盘活资产

fzg123

个案资料　　王先生，今年42岁，在国企工作，年薪税后11万元。妻子高女士，42岁，在事业单位上班，年薪税后10万元。孩子17岁，有教育和人身保险。家里有两位老人，身体健康，有退休金和医保。
　　家里有三套房子无贷款，一套自住，两套出租，租金一年6万元。存款60万元。
　　每年家庭日常生活开支8万元。未来最大的支出在于孩子即将赴美读本科，一年花费得27万元，四年将近110万元。
　　财务状况分析
　　王先生一家属于比较成熟的三口之家，家庭有三套房子无贷款和60万元存款，夫妻二人均有稳定的工作及收入(总计年薪21万元)，除工资收入外每年还有6万元的房租收入，目前每年开支基本稳定在8万元左右，每年结余19万元。
　　家里有两位老人，身体健康，有退休金和医保，目前看并无赡养负担。家中近期最大的支出在于未来4年孩子赴美留学的费用支出。现阶段，王先生一家需要解决的财务问题如下：1、如何缓解儿子未来4年高额留学费用给家庭带来的经济压力。2、如何利用现有存款做投资抵御通胀。3、儿子留学所用美元资产是否应该提早准备。
　　韩冰 招商银行万泉河支行理财经理
　　理财目标
　　在今后的四年，家庭财政压力相当大。如何准备好儿子留学的110万元？
　　出售1套房供儿子赴美留学
　　王先生孩子即将赴美读本科，按现在情况估计一年花费大概得27万元，目前王先生一家每年结余大概19万元，离孩子的留学费用支出还相差8万。
　　虽然目前还有60万元存款，但王先生夫妇目前均已步入中年，分别在国企和事业单位上班，工作稳定但收入上应该不会有太大的上升空间。
　　如果留学费用的差额全靠现有存款做补充的话，对王先生一家来说压力太大。考虑到王先生家里有3套房子且均无贷款，建议可出售其中一套并从中提取110万元作为孩子留学的专项资金。
　　随着房产税开征的脚步越来越近，对于有3套房产的王先生家庭来说，征收房产税是大概率事件。建议王先生将现有的一套房产出售，准备儿子的留学费用，缓解家庭现金流的压力。
　　理财目标
　　如何用存款来进行较稳妥的投资抵御通胀？余额宝、基金、债券如何分配？
　　30%债基30%股基提高收益
　　王先生一家目前处于家庭和事业都相对比较稳定的阶段，之前并没有太多投资经验，每年的收入也都是存入银行，拿着比较低的银行利息。建议王先生增加自己的投资渠道，提高现有资产收益率，加速家庭现有财富的增长。
　　对于原有存款、卖房剩余资金及每年的现金流入，建议王先生做合理规划，以求相对较高的投资收益。根据现在的经济环境(下行的利率通道、货币市场的持续宽松、经济的持续低迷等等)，建议王先生将其资产分以下及部分做安排：
　　30%放入3-5年期限的固收类产品(如万能险，目前收益率在5.2%-6%之间)，在降息环境下锁定一份高收益；30%存入债券类基金，历史数据显示债券基金收益率相对比较稳定，而降息通道及经济低迷的背景更有助于债券型基金的收益率，近一年债券型基金有望延续蛮牛局面，为投资者带来较高回报；30%放入权益类产品，对王先生这类投资经营比较少的投资者来说，建议可选择股票型基金，以借助现在的市场行情为王先生博取较高收益；5%可考虑配置部分黄金或者石油产品，两者的长期投资价值已具备，尤其是黄金；剩余的5%建议存入货币型基金等流动性很强的产品中作为家庭的应急资金，以备家庭不时之需。
　　理财目标
　　最近人民币有贬值的倾向，如何应对？据说美国那边存款利率更高，可否将一部分钱存到美国的银行账户上？
　　部分留学资金先兑换成美元
　　随着美国经济的持续好转，中国经济的增速下行，目前人民币确有贬值倾向，美元兑人民币汇率也开始上升。对王先生一家来说，由于儿子即将赴美留学，对美元有刚性需求，建议可将之前准备的留学资金先部分兑换为美元。但没必要一次兑换完毕，更没有必要把其他资金兑换成美元以保值，也不建议将一部分资金存入美国的银行账户。
　　原因如下：1、人民币对美元贬值虽有迹象但不是完全确定，即使贬值也只有可能是遵循一个循序渐进的过程，王先生一家对于美元的需求有3年的持续期，完全有可能根据具体的行情逐步转换。2、美元的利率相对人民币要低很多(目前美元一年期定期0.7%，人民币为2.5%)，在美国存美元存款并不合适。且美元在国内的投资渠道很少，反而人民币目前的投资机会很多，完全有可能通过合理的投资来覆盖人民币相对美元的贬值。
　　王先生为孩子留出的110万元留学专项资金，建议可将即将支出的第一年费用27万元，换为美元备用。由于一般留学签证需要家庭的存款证明，所以也从中拿出一定金额(具体根据大使馆要求)存6个月以上定期，以备开立存款证明之用。剩余部分建议放入货币基金。

lisang

是啊，都有三套房子就好了，理财也要资本啊，拼命赚钱吧。