中国经济下行，资产如何安全着陆？

赶快地走

     2015年第三季度GDP增速“破7”降至6.9%，国内经济下行压力加大。更艰难的是，瑞银集团(UBS)预计2016年中国GDP将持续走低，或将降至6.2%这一超低水准。在经济僵局中，如何拯救你的资产？

     2016年中国经济或将面临更大下行压力
     针对2015年第三季度GDP增幅减速，国家统计局指出中国国内外环境依然复杂严峻，经济仍存在下行压力。如系列数据表明，中国外汇储备连续五个月下降，在8月外汇诸备939亿美元，创下“历史性降幅”。在岸、离岸人民币双双走低，呈现明显贬值趋势。
     与此同时，受世界经济低迷，国际需求不振影响，国内出口总值同样在下滑。据海关总署统计数据显示，我国前三季度进出口总值同比下降7.9%，与年初确定的6%左右的年度增长目标先去甚远。
     中国人民大学重阳金融研究院研究员赵亚赟分析指出，目前中国经济增长三驾马车——投资、消费和出口三方面，其中投资和出口两架马车已呈现马力不足的情况。日前，国家行政学院研究员丁茂战在《经济参考报》撰文称，2016年中国经济可能面临更大的下行压力。
     在经济下行的大背景下，企业利润下滑已经成为突出问题，企业不得不收缩市场规模控制发展步伐。据中国企业联合会、中国企业家协会第14次向社会公布“中国企业500强”名单显示，中国500强企业规模扩展步伐明显放缓，企业绩效总体不容乐观的特征。从资产总额分析，2015年中国企业500强资产总额为197．6万亿元，增幅是十年来最低。从企业总体绩效看，企业亏损面增至十年来最高。

     政策组合拳出击 楼市回暖促经济
     为应对经济下行压力，提振市场经济，政府开始陆续出台系列经济刺激政策。自2014年11月起，短短一年时间内，已经连续六次降息及五次降准，5年以上贷款基准利率仅为4.9%，更是迎来25年以来最低利率。与此同时，一年期存款利率下调至1.5%，低于9月1.6%的CPI涨幅，意味着中国再次步入“负利率时代”。
     自10月1日起，最新修改后的《中华人民共和国商业银行法》开始实施，其中删去了商业银行贷款余额与存款余额的比例不得超过75%的存贷比指标要求。而在10月10日傍晚，央行再次推出信贷资产质押再贷款试点的通知，将前期在山东和广东试点的信贷资产质押再贷款推广至上海、四川、北京等9省市。存贷比取消和信贷资产质押再贷款试点扩大的组合拳出击，被部分机构解读为7万亿元大放水和中国式量化宽松。
     在系列组合拳出击下，市场也带来正向的反馈声音。据中国人民银行10月15日发布最新数据显示，9月新增人民币贷款1.05万亿元，创下有数据以来的同期历史最高值。9月末广义货币（M2）余额135.98万亿元，同比增长13.1%。
     汇丰大中华区首席经济学家屈宏斌则表示“新增贷款超预期，住户贷款均较上月明显改善，且高于近两年同期均值，房地产市场销售回暖以及基建投资加速功不可没。”

     “资产配置荒”时期 如何拯救你的资产？
     然而在货币政策明显宽松的同时，中国高净值人群却正在经历少见的“资产配置荒”时期。有钱投资却没有安全保值的投资品种——A股市场在“去杠杆”、经济增速下降的背景下失去挣钱效应；黄金已处于熊市多年且短期仍难上涨；利率下行带动货币市场基金、银行受托理财、类固定收益信托等品种的预期收益率迅速下降，资产闲置面临贬值窘境。
     分析人士指出，在负利率时代，将钱放在银行只会“越存越少”，不投资则等于让钱贬值。如何有效配置自己的资产，让资产安全增值成为高净值人群关注的焦点。
     著名财经作家吴晓波曾发表演讲称，在资产泡沫化时代，全球化资产配置和优质不动产投资是规避风险的重要选项之一。吴晓波的这番观点不是无据可依。如美联储，为进一步支持经济复苏和劳工市场，曾先后三次出台量化宽松货币政策，美国资本市场、金融市场以及大宗商品市场都引起了剧烈反响，其中房产出现暴涨。从2012年1月起美国楼市一直呈上升趋势，截止2013年，20个主要城市中9个城市的房价实现增长，其中美国凤凰城房价一年上涨了23.2%，获得房地产泡沫破灭以来的最大增幅。
     而以邻为鉴，日本在安倍经济学的效应之下，东京、大阪、名古屋等一些地方的房价自92年以后又快速回升，2012-2014的最近三年内，东京和大阪这两个城市圈的平均房价上涨了30%。所有投资不动产的高净值人群，完成了一项避险性投资。
     为扩大内需、促进经济平稳较快增长，中国也曾在2008年底推出4万亿建设投资计划。随后国内经济得到快速复苏，房价上涨，不动产投资者则成为政策背后的大赢家。
     早在吴晓波有关优质不动产作为资产配置的观点出来前，国内的众多大鳄已将投资苗头转向了房地产市场。如电商巨头马云虽曾说不搞地产，但如今的阿里巴巴早已渗透房地产领域。据悉阿里巴巴继入股银泰商业成为最大股东之后，又与业内50余家开发商签订合作协议，在淘宝房产平台展开营销，力图分食不动产红利一杯羹。
     此外，金融行业也来势汹汹，中国人寿、安邦保险、泰康人寿等金融保险类大咖齐齐在地产行业“下大单”扫货，前海人寿闪电入股万科，成为万科第一大股东；中国人寿入股远洋地产，成为其第一大股东……据统计，在A股和H股上市的中国房企中，被险资进入前十大股东的房企接近30家。
     其他中小型投资者同样也敏锐的嗅到了国内优质不动产投资的价值空间。第一太平戴维斯监测数据显示，今年第三季度，发生在机构投资者之间的上海房地产投资较前一季度和上年同期均增长了59%。

     西部成经济发展新引擎  成都不动产投资优势凸显
     在政府信贷政策支持下，不动产投资者已然收获最大红利。就目前而言，投资者对于一线城市呈现高涨的热情，一些逢低买入者开始变得活跃。而对于成都的投资，西南财经大学经济学院副教授刘璐指出：“纵观全国，西部地区尤其是成都呈现良好的势头。”
     据国家统计局数据监测显示，相对于全国2015年前三季度6.9%的GDP增速，成都实现地区生产总值7816.3亿元，比去年同期增长8.0%。高于全国平均水平1.1个百分点。
     世邦魏理仕分析指出，受益于中央政府的西部大开发战略，成都经济在过去的十年内历了飞速的发展时期，在经济总量、社零总额、对外贸易、境内外投资等多方面都取得长足进步，成为外资企业西进中国的桥头堡。并通过充分利用其关税优势，成都已成为外商投资的热点城市。


     2015年前三季度生产总值排名
     而成都前三季度全市固定资产保持较好增势，成都完成固定资产投资5251.4亿元，同比增长9.1%，其中房地产开发投资完成1855.8亿元，同比增长13.8%，大大高于全国水平。
     其中，优质写字楼产品更是受到了市场的追捧。高力国际发布2015年第三季度成都写字楼市场报告指出，成都写字楼成交呈上升趋势，市场整体空置率录得下降。四川中原地产研究中心数据经理向维表示，在住宅、商铺、写字楼三类不动产投资产品中，写字楼前景相对乐观，投资收益相对稳定且回报可观，且地段和人口产业支撑影响作用明显。
     成都，这座中国第四城，在目前经济下行的环境下，以优异的投资产品拉动西部的经济发展，并以多元的不动产产业形成下一片红海，吸引着高净值人群的目光。

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