干货！看中央放大招如何影响你我生活？

见面再说

     12月18日至21日

     中央经济工作会议在北京举行




     在本次会议中，提出了一系列的城市工作发展基本思路，这是时隔37年后，城市工作再次上升到中央层面进行专门研究部署，是改革开放以来的第二次最高规格的“全国城市工作会议”，预示着我国城市工作将迎来重大变化。同时，也将对楼市和房企的命运产生重大影响。

     有哪些影响？



     企业并购将是大浪潮

     供给侧改革，这是过去数月持续不断被提及的新概念。在细谈供给侧改革时，清理过剩产能是逃不掉的。传统上，不外乎“关停并转”四个字。但这次的新闻稿透露的一个巨大的导向：关停不如并转。

     新闻稿摘录：

     要尽可能多兼并重组、少破产清算，做好本职安置工作。要严格控制增量，防止新的产能过剩。

     所以，兼并、重组、并购企业必然将是2016年的一大热。那么，小型企业想要避开风险，只有提升自身的企业实力，寻求创新发展。



     对于小老百姓而言

     政策的好日子还在后头

     2014年，中央经济工作会议中只字未提房地产，但是此次会议却花了数百字篇幅再次强调楼市去库存。从另一方面体现了政府对房地产行业去库存的决心。

     关于化解房地产库存，会议要求：要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。

     一

     取消70年产权，还早

     此次会议中提出的“取消过时的限制性措施”被大家误传读为“取消70年产权”，其实取消70年产权是需要立法才能搞定的，行政部门说了不算，即便要取消，立法也会是相当漫长的过程。但是，利好是一定的。已有的限制性措施包括极少数城市仍在采用的限购令、首付比例限制、二套房的认定、对首贷的标准等。

     而会议中提出的2016年可能出台的政策包括此前热传的房贷利息抵扣个税、首套房首付比例下降等。还可能是解除房地产投资、开发和经营领域各类不合时宜的措施，这些政策的实施，未来房企的各类投资有望往低成本、低门槛、低限制的方向发展。

     二

     以租代售，将成气候

     对于会议提倡的通过房屋租赁来去库存，其实去年国家层面就提出了房企从售房转变为租房商。根据欧美发达国家的经验，当房地产行业进入后期成熟阶段，租赁收入会取代销售收入成为行业的主营业务，伴随着整个市场供需结构的逆转，我国慢慢也会步入这个阶段。这对于市场供应结构的改善也会有有积极的作用。

     未来有望建立起统一的租赁股权投资交易平台，吸引各类资本参与其中。原因是如果按照（募集资金拿地、开发、运营)的传统方式投资住宅和商业租赁业务投资的话，投资回收期限过长。

     三

     买房入户，会是常态

     农民的城镇化，是一个大的风口。目前已有包括河南、安徽等多地出台了针对农民进城买房的相关优惠措施。例如河南省出台的《关于促进农民进城购房扩大住房消费的意见》文件提出，对农民进城买房提供包括购房补贴、公积金缴存绿色通道和贷款优惠在内的多项优惠政策，而城市长住人口的增加势必会加速城市经济、文化的发展。更多劳动力的注入会给更多的企业带来新鲜血液，加速企业发展。


     总而言之，此次中央放大招是“早有预谋”的，既然酝酿已久，那么必然是经过深思熟虑才推出来的。而这些政策的实施，很有可能会为中国房地产行业添一把火。谁能借火取暖，就看各家本事了。

     其实抢占市场先机大家都知道，却不是每个人都能做到的，现在就有一个绝佳的机会——入驻城置·汇点。过硬的办公条件、完善的配套支持与绝佳的地理位置，这些都是城置·汇点在2015年成都写字楼市场发光溢彩的原因。我们有理由相信2016年在政策的激励下，城置·汇点会有更精彩的表现。



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