雅居乐进入青白江刷新地价 华夏幸福再掀蒲江波澜

lili99

今日上午，郫都区、青白江、蒲江共计6宗土地进入拍卖席，其中，此前（6月5日）由碧桂园掀起一个小高潮的郫都区惨遭流拍，雅居乐借道84亩土地，首入青白江，而“郊县专业户”华夏幸福也以2.71亿元，连拿蒲江两宗临河地块。
郊区火热态势不减，但冷静想想，5.15限购之后，郊区的购买力，能否支撑逐渐庞大的市场供应与持续走高的价格？
1、郫都区丨土地流拍 区域降温
1号宗地位于郫都区红光镇，地处港通北三路以南，徐独路以北，为纯住宅用地，出让面积约为49.4亩，须配建幼儿园、城市道路、公园绿地等公建配套，且设置了拍卖出让底价。
目前周边有晶宝维吉尼亚、铂悦郡等项目，区域二手房均价在12000元/㎡左右。
本次宗地位置示意

据凤凰网房产统计显示，郫都区上一次土拍发生在6月5日，犀浦镇约36.9亩的宅地由碧桂园摘得，成交楼面地价为8250元/㎡，该宗地当时起拍楼面价达7200元/㎡，创下近3年来区域最高起始记录，这也是碧桂园第一次通过公开拍卖方式进入成都主城。在此之前，2017年8月22日，郫都区五粮村、龙吟村地块分别被朗基、长旺国际以破万的楼面价夺得。
截至目前，万科、蓝光、领地、朗基、人居、丰隆、碧桂园等品牌房企纷纷布局郫都区，包括华为、intel、富士康、联想等在内的众多世界500强也在选择入驻扎根。
2、青白江丨雅居乐首入青白江
2号宗地合计84.0077亩，其位于青白江北部新城的凤凰湖板块，尚林幸福城以西，同华大道以北，与金科博翠天宸项目直线距离不足1000米。该宗地起始楼面地价4500元/㎡，创造区域新纪录，最终被雅居乐以4800元/㎡的楼面价竞得，刷新区域地价。
截止目前，入蓉10年的雅居乐，通过公开的土地拍卖、挂牌，已布局天府新区、新津、青白江等地，深耕蓉城意志坚定。
本次宗地位置示意

整个青白江呈“田”字状发展，新老城区分界明显，目前青白江的核心居住区正逐步集中于凤凰新城，这个区域也是如今青白江的重点开发地带，其拥有近800亩的大型凤凰湖湿地公园。
去年，作为中心城区中的唯一非限购区域，加之自贸区价值释放，青白江楼市迎来质变，大量资本凶猛涌入，青白江成交土地超12宗，地价翻6倍，陆续集结了金科、恒 大、万科、佳兆业、人居、美的、新城控股、花样年等龙头房企。目前青白江地区最高楼面价为4740元/㎡，由花样年地产保持。
本月13日，区域内的万科·时代之光项目入市，带装修均价约13000元/㎡。在此之前，金科博翠天辰高层均价约10500元/㎡，洋房均价在12000-16700元/㎡之间。但目前青白江住宅市场产品分化较为明显，价差较大。
青白江北部新城凤凰湖板块实拍图

据数据显示，2017年，青白江商品房销售面积103.88万平方米，较2016年增长50.7%，年末均价达到5874元/平方米，同比上涨70.7%，2018年5月，青白江均价8551元/平方米，涨幅46%，连续两年成为成都价格增长速度最快的区域。
在2017年之前，青白江一直都处在较为尴尬的位置。同样作为中心城区，南拓激活了双流，东进带火了龙泉驿，郫都、新都、温江也陆续实现飞跃，但青白江楼市一直都处在温和状态。
青白江北部新城面貌崭新

此外，青白江是成都对外的交通要塞，成都10条重要出川道路中的8条通道都会穿过青白江，但目前区域内的地铁规划尚未获得批复。
值得注意的是，5.15新政之后，青白江是中心城区内，购房唯一不要求社保或户口满2年的区域。业内分析，此举也表明了成都政府对青白江的扶持。
5.15新政里对青白江的限购要求

3、蒲江丨华夏幸福2.71亿元 拿蒲江两宗临河地块
此外，本次拍卖的3、4、6、6号地块的均位于蒲江，合计出让面积达222亩。
其中，3号宗地位于高铁新城片区，紧邻四川传媒学院（蒲江校区），为住兼商用地，合计约51.2108亩，折合楼面价仅810元/平米，据出让要求显示，该地块须配建12个班级的幼儿园、市政道路和2500平米社区综合用房。
最终，该地块被成都市铭都恒泰实业有限公司竞得。
本次宗地位置示意

4号宗地位于老城片区，鹤山街道县医院对面，紧邻蒲江县政府、蒲江县文化馆、蒲江县实验外国语小学等，地块最大可开发2.87万方住宅，可享受西门河沿河景观。地块条件优秀，但最终该宗地流拍，此前业内均认为这一块操作性较高的土地。
值得注意的是，该宗地2850元/平方米的起始楼面价，是目前蒲江的最高起拍记录，而目前该区域内，住宅成交均价已高达约8500元/㎡。
本次宗地位置示意

5、6号宗地紧邻蒲江河，属于蒲江寿安片区，出让面积分别为66.341亩、84.0093亩，最终被华夏 幸福底价摘得，成交总价为2.71亿元，成交楼面价约1500元/㎡。
业内预测，这个两宗地规划条件几乎相同，容积率均为1.8，不出意外的话，两宗地将会被打造为临河洋房。
在今年5月15日，蒲江河区域成交地价被刷新至3933元/㎡。
<div class="pgc-img"> 本次宗地位置示意