新城·悦隽天娇落子天府新区 乐高乐园拟进驻南天府？

在伤口撒盐

2014年，天府新区正式获批为国家级新区，整体规划面积达1578平方公里。四年过去，天府新区的建设与发展不仅改变了区域面貌，也对成都、甚至全域四川产生震荡影响，其“公园城市”建设理念深深造福百年后人：“228个足球场大”的天府公园、“生态名片”鹿溪河生态区、“生态之肾”兴隆湖……延天府大道，天府新区的生态名片如星子般点亮，整个南天府也迎来全新发展机遇——

第十六届西博会上，四川天府新区与7家文化旅游企业签订战略合作协议，签约金额达2518亿元。法国勒芒文化体育园区、新加坡仁恒国际文化生态城、黄龙溪新型城镇化等重磅文旅项目纷纷落地，其中有4家落户天府新区眉山仁寿区域。

无独有偶，2月6日，人民网消息，四川天府新区乐高乐园项目投资框架协议签约仪式在成都举行，乐高乐园目前在全世界设立9大分院，作为乐高乐园在华签约的第一个项目，它也将落户天府新区眉山仁寿区域。

                               
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目前，关于乐高乐园的更多消息还没有释放出来，但这丝毫不影响业内外对主题公园的关注与探讨。上述项目若建成，眉山仁寿区域必将成为南天府一骑绝尘的文旅高地。正是看中天府新区及仁寿区域巨大的市场潜力，去年开始，一线品牌房企对视高展开了激烈争夺，使其成了土地市场和住宅市场里当仁不让的“网红”。然而随着视高市场逐渐饱和，南天府潜力急需接棒，锐理君认为，在乐高乐园的辐射范围将极有可能出现下阶段新的价值洼地。

按照4月人民网地方领导留言板内显示，乐高乐园项目初步规划面积5000亩左右，选址在仁寿清水镇和里仁镇交界处。周边相邻的乡镇有：黄丰、兴盛、视高……但它们之中近期有土地出让的唯有视高和兴盛。目前视高区域房价已到高点，土地住宅供销双减，市场洼地已被填满。兴盛1月出让的一宗50亩住兼商用地，或可成为机遇跳板。

                               
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（关于乐高乐园选址的回复）

实际上，拿下这宗土地的房企不是别人，正是近两年发展迅猛，在成都及其周边已经布下19个项目的千亿新军——新城控股。锐理君从新城方面获悉，在天府新区及仁寿区域实现“双子星”布局，只因新城对区域进行了客观分析与审慎研判：兴盛与视高相邻，是接棒天府新区的优质区域。在地理位置上，兴盛比仁寿城区的文林镇离成都近30公里左右。加上乐高乐园带来的颠覆性配套升级，“天府新区+文旅高地”这一组“双王炸”，完全有可能实现价值的最大呈现。

                               
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（乐高乐园区域辐射图）

若遵循惯例，未来乐高乐园周边3公里的区域将形成游乐区，园区与游乐配套在此集中。而3-6公里的区域则是居住与配套的绝对重心，可直接享受相关福利。新城·悦府天骄恰好位于这一区域北面，与城区距离最近，可坐享双边红利。

实际上，新城·悦隽天骄入驻的区域内已经进驻企业200余家，包括以研发制造为主的中建，中天，中联。大量新兴产业人才落地，带来海量居住需求。对即将面世的新城·悦隽天骄项目而言，区域交通也很便利，天府大道延伸线（已通车）、站华路延伸线、红星路延伸线、国道213等干线交通环伺，城市交通便利度直线提升。

产品方面，悦隽天骄地块的容积率在1.5—2.2之间，天然具备打造高品质的基因。而且新城将项目定名为“悦隽天骄”，将把企业珍藏的“隽”字系产品落于此处。据了解，“隽”字系以高贵典雅的大都会风格为基因，产品主要汲取西方建筑艺术，以对称中轴为景观支撑，中正、简介地表明时代气质。其所针对的正是时尚新贵和精英家庭的多层次需求。

作为千亿房企，新城对产品要求一向严苛，于它而言，区域进入并不只是单纯的拿地、周转，还肩负着焕新区域与实现人们美好居住生活的重要责任。因此，出于对产品的重视，新城1月拿下该地块后，并没有着急打造，而是用心梳理产品价值，力求创造出最能贴合需求的完美作品。

虽然目前乐高乐园还有许多建设细节有待落定，但南天府崛起的文旅价值已经不容忽视。在主城受限，近远郊迷茫的现在，千亿新城落子这片文旅高地，或许能续写南天府新奇迹？我们可以抱有期待。

                               
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