「成都房产事」成都这些房子“不摇号”！官网开设“自销房源购房登记”入口 ...

lili99

自成都楼市“5·15”新政出台以来，摇号销售楼盘的“中签率”大幅提高。随着政策效果的逐渐显现，时下一些楼盘的“中签率”甚至达到100%，这就意味着只要消费者具备在成都限购区内的购房资格，这些楼盘的“剩余房源”不需要摇号就可购买。
那么，这些“剩余房源”如何购买?近日记者在采访中了解到，成都市房协已经给出了明确的操作流程和注意事项。




政策更新
官网开设“自销房源购房登记”入口
记者在采访中发现，近期成都住宅与房地产业协会官网首页“商品住房购房登记平台”新增设了一个“自销房源购房登记”入口，给出了摇号剩余房源明确的解决方案。
购房者点击进入自销房源购房登记入口显示内容为：“公证摇号剩余商品住房房源按规定由开发企业自行销售，不再组织公证摇号，但购房者应通过购房登记平台申报家庭成员情况，由开发企业将购房者符合限购政策的相关材料报房管部门复核，复核通过后开发企业方可与购房者在商品房网上签约系统拟定合同。”
“与此前直接进行摇号剩余房源购买不同，此后都需在该平台上进行登记才能购买摇号剩余房源。”坊间专业人士认为，该平台主要用于帮助开发商进行购房家庭及成员的资格认定，只要符合政府的相关政策，这些房源的销售权就由开发商自行决定。一方面，通过资格审核认定，在“限购政策”的范围内销售;另一方面，给一些有真正购房需求的消费者提供了直接选房的机会;另外，给开发商提供了自行处理产品的机会。
“成都楼市从‘摇号买房犹如买彩票’，到‘中签率大幅提升’再到有些项目还有剩余房源出售，不是需求端有问题，是受政策走势的影响。”地产策划人李绍华说，目前只是一个开始，随着政策作用的显现，会有更多的楼盘“摇号”之后，将出现“剩余房源”，这也为开发商提出了警示，未来一定要坚持产品创新、服务到位、价格合理、质量过硬，才能赢得市场的追捧。


市场调查
成都楼市哪些项目还有“剩余房源”?
记者梳理成都住宅与房地产业协会公开的数据显示，7月2日—26日，成都楼市有超过40个住宅项目拿到预售许可证，参与“摇号选房”。同时，已经公布摇号结果和已出复核名单的楼盘约50多个。
据不完全统计，包括青白江区的凤凰名城项目、凤凰岛项目、嘉和世纪城项目;简阳市的滨湖城、金牛小区;崇州市的中国青城国际颐养中心、梵谷源蜀溯二期、恒大银海湖;都江堰市的香颂国际社区C区;新津县的龙光玖龙府一期;温江区的金马湖一号、鹭湖宫10区9号楼、中南上熙府;双流区的美域、蓝光江安城五期;龙泉驿区的龙腾御景湾二期、恒大御龙天峰城二期;天府新区的奥园公园府邸等项目开盘当场摇号“中签率”达到“100%”，就意味着这些项目还有部分房源处于“不用摇号”即可购买。
记者在成都住宅与房地产业协会网站上看到，7月24日中南上熙府熙悦花园216套(包含拆迁安置户、刚需优先、普通登记)预售房房源中，普通登记购房人参与“摇出”房源仅31套。此前3月16号该项目一批次推出476套房源预售，大约有400人参与了摇号。
“从目前公开的数据来看，有20多个楼盘还有‘剩余房源’销售，但随着时间的推移，部分项目估计已经售罄，具体情况以相关楼盘销售现场实际公布数据为准。”成都祥庸置业董事长曾祥庸说，主要集中在远郊或者新推出的“地王”项目，传统主城区几乎不存在这些情况。对于一些刚需客户来说，除“剩余房源”外，还有“法拍房”也不需要摇号就可购买，但消费者在选择购买“法拍房”时，必须要认真的了解有关房源的真实情况，以免给自己带来不必要的麻烦。


温馨提示
购买“剩余房源”必须注意这些问题
记者在采访中了解到，已经报名参与新房公证摇号，但还没有进行摇号的购房者是不能报名购买自销房源登记的。
另外，有资格购买“剩余房源”的消费者，还应该注意这些问题。在登记自销房源时，需要输入楼盘的预售证号及区域，此内容可从成都房协已经发布的房源信息中获取;消费者如果已经登记新房，购房身份会被锁定，不能再度登记自销房源;“剩余房源”的信息获取要及时，也就是说对于消费者心仪的项目，要随时关注有关部门公开的信息，比如某楼盘在公布“摇号”结果之后，显示的“中签率”为“100%”，就意味着该楼盘有“剩余房源”，消费者就要及时跟进，避免被别人“捷足先登”;消费者在登记资格之后必须要及时与项目取得联系，否则有可能会错失选房或开发商自行组织的销售;项目“摇号”销售之后的“剩余房源”销售价格不允许超过开发商原来的备案价，如果消费者发现开发商销售的剩余房源高过备案价的情况，可直接向有关单位投诉。
来源：四川在线