李响律师：房屋的租赁是否一定要经过中介？自己出租是否违法？ ...

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房屋租赁是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为，是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同，合同中应包括出租房屋的范围、面积，房屋租赁的期限、用途，租金的数额及交付时间，房屋修缮的责任、转租以及违约责任等主要条款。
法妞网友咨询：
出租房屋不通过中介合法吗？

有多年房产纠纷处理经验，擅长领域包括房产纠纷、借贷纠纷、婚姻家庭、交通事故、遗产继承、刑事辨护等业务。

李响律师解答：
房屋出租是可以不通过中介的，以个人名义发布信息并完成租赁。不过，还是进行备案之类的手续的。
李响律师补充：
第一，若严格按照规定来说，房主若出租房屋，在房屋出租后7日内，应在当地辖区派出所进行登记备案，将承租者信息箱派出所进行报告。还有的地方需要办理“房屋租赁登记备案证明"，签订”治安责任保证书“。当然，现在几乎没有人去办理这些手续，不过貌似公安部门也没空管这些事，但是，一旦你出租的房子出了问题，比如房客在你出租的房子内发生吸毒、贩毒、制造淫秽物品、或作为邪教宣传地点等犯罪行为，公安部门可以依法对你进行处罚。
第二，出租房子属于经营行为，既然是搞经营就得缴税，而且种类繁多，如营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税、城镇土地使用税、印花税，别以为这些税你租给个人就不用缴纳了，按规定，无论是租给个人还是公司，都需要缴纳各种税，当然，城镇土地使用税和印花税可能已经免了，纳税后不要忘记领发票。
李律师结语：总之，出租房屋通不通过中介跟合不合法没有关系。如果去房管局备案了，基本就免不了去地税局缴税了。另外，有些地方应该是遇到特殊的租赁情况才去房管局备案的，比如租客用来领取公积金等。