涨姿势，在成都买新房、二手房该缴什么税费

鑫仔叫鑫仔

二手房过户税费
判定房屋时间
1、购买所得的房屋出售以契税票填发日期或不动产权证登记时间计算；
2、房改房出售以房改购房合同签署时间或不动产权证登记时间计算；
3、拆迁安置房出售以拆迁协议签署时间或契税票填发日期或不动产权证登记时间计算；
4、若是直系亲属赠与的房屋以赠与人取得房屋的对应时间参考前三条；若是非直系亲属赠与的房屋以受赠人赠与换证时的契税票填发日期或新不动产权证登记时间；
5、离婚所得的房屋依照原不动产权证契税票填发日期或原不动产权证登记时间；
6、继承所得的房屋以被继承人取得房屋的对应时间参考前三条；
7、房产权属来源一半继承，一半赠与，再次交易时继承的部分参照6），赠与部分参照4）。
①契税

• 在计算契税时，看买方，以家庭为单位（包括未成年子女）在全国范围内（港澳台地区除外）拥有办理了不动产权证的住宅均视为有房；（目前只能查到大成都范围内的房产，对于家庭是否有房屋的认定，本着真诚的原则自行申报！）
  
• 新建商品房备案成功，只要还没有核税就不计算套数。
  
• 注意房屋面积，等于90平米是上面的收费标准。
  

②增值税
大头，5.6%，住宅满2年免税






③个人所得税
时间满5年，且是家庭名下唯一住房，免税。（查房东家庭名下的房产套数）






④转移登记费






⑤土地出让金
安置房，福利房会涉及到






⑥土地增值税
非住宅会涉及








新房税费
买新房的时候不会缴税费，在交房的时候才会由开发商收
①契税（开发商代收）
核税单价＝房子备案单价






②维修基金
面积x22元/㎡（非电梯）
面积x27.5元/（电梯）
③物业费，等其他费用