「法律常识」租房套路深？快点收藏这些法律常识！

蔡鬆惪

租房“套路”有多深？
相信“北漂”“沪漂”们特别理解
以下对话，相信租房客们特别熟悉
这屋怎么跟网上的照片不一样？好破啊！
就是这个房子，图片是很久之前拍的。
这房子住了多少人啊？
7个人。
这么多？不是说三室一厅吗？
是呀，就是还有打出来的隔断！
月租2100对吧？
3800一个月。你看那个是地下室，便宜！
终于住进去了……
里面的人请注意，给你们一天的时间搬出去，我们要拆隔断……
什么？什么？谁允许你们拆啊！？
临时打的隔断有安全隐患。必须拆除！
说来说去，一句话
“租房需谨慎！”
找一个好住处比找工作还难
如果遇到黑中介、黑房东就更糟心了
下面，小编为大家整理一些关于租房的法律知识
大家快收好记在小本本上哦！
1、租房合同应写明哪些内容？
2、为何租房要签书面合同？
3、关于租赁物的使用
对于出租的房屋，出租人有义务按照合同约定，交付给承租人。如果承租人正常使用租赁物导致其损耗的，这时承租人不承担损害赔偿责任。只有在承租人违约使用或者不按照正常用途使用租赁物的，承租人才承担相应责任。
第二百一十六条　出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百一十八条　承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百一十九条　承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
4、租赁物损坏谁负责维修？费用谁承担？
5、转租的效力如何？
6、关于“买卖不破租赁”
7、这些情况下，房屋承租人可以随时解除合同
非承租人原因，房子损毁直至不能继续租住，或者房屋已经威胁到承租人的安全和健康，这时承租人可以解除合同。
第二百三十一条　因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
第二百三十三条　租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
另外，这些情况下，承租人也可解除合同。
解释第八条　因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：
（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；
（二）租赁房屋权属有争议的；
（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。
8、出租人一房数租怎么办？
同一房屋，数个租赁合同、多个承租人，别急，这也得有个先来后到。
解释第六条　出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
（一）已经合法占有租赁房屋的；
（二）已经办理登记备案手续的；
（三）合同成立在先的。
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。
（责任编辑:金燕）
来源: 西交民巷23号