简阳两宗地低价成交 又是重大产业项目又是配建租赁住房 ...

命运自己操纵

今日上午，3宗简阳市土地走上拍卖席，分别位于简城街道（一号宗地）、贾家镇（二号宗地）和东城新区（三号宗地），用地面积共计约229亩。这是继上个月简阳高新东区三岔镇10宗人才公寓用地成交之后再次迎来拍卖。

拍卖现场共吸引6家开发商到场，最终，一、二号宗地成功交易，三号宗地则因报名人数不足流拍。
一号宗地被成都中弘信置业有限公司以底价拿下，楼面价1495元/平方米，总价2.74亿元；
二号宗地被简阳市佰盛房地产开发有限公司斩获，楼面价1010元/平方米，总价1.66亿元，溢价率44.29%。
截图来自成都市公共资源交易服务中心



一号宗地

一号宗地位于简阳市简城街道办，靠近高铁简阳站东广场，用地面积约100亩，为商业兼住宅用地（兼容不大于10%的服务设施用地），商业容积率：≥1.0且≤3.0，住宅容积率≥1.0且≤2.5。起拍价1495元/平方米。
根据出让方案，该地为重大产业项目用地，属于西南国际旅游集散中心项目的重要组成部分，要求竞得人须建设具有四川特色、文化旅游特色的旅游集散中心商业街、商业综合体及企业总部基地，并作出如下规定：
1、负责引入不少于10家旅游企业总部入驻；
2、商业用地投资强度不低于700万元/亩；
3、须自持宗地商业街、商业综合体及企业总部物业比例不低于30%，且不得分割销售；
商业综合体物业建成并运营后，方可办理住宅预售许可证；
4、住宅部分须预留50%的商品房用于指定被搬迁人按照市场销售价购买，预留期限为3个月。
一号宗地建设要求和竞得人义务

此外，文件中还要求商品住宅（三层及以下底层住宅除外）中成品住宅建筑面积比例不低于40%。

据了解，西南国际旅游集散中心项目占地约330亩，选址简城街道高屋社区、大井村、金光村。项目定位为简阳高铁之心，拟打造成为中国TOD（以公共交通为导向的发展模式）示范项目，主要建设内容包括旅游总部基地、星级酒店、大型娱乐综合体、国际旅游自由购物街区等。

二号宗地

二号宗地位于简阳市贾家镇，为住宅兼商业用地（可兼容≤20%的商业），用地面积约99亩，容积率≥1且≤2.5，起拍价为700元/平方米。
地块临近318国道和石三路，区域内有康居新城、芸储首座等住宅项目，以及贾家镇中心幼儿园、贾家镇中心小学、贾家中学、简阳市第二人民医院等配套。


值得一提的是，该地较低的起拍价必然伴随较高的建设要求和诸多的竞得人义务：
1、宗地须配建并自持租赁住房200套（套均建筑面积不低于80㎡，共约16000㎡），租赁住房用于满足贾家镇工业园区入驻企业高级管理及核心技术人才租住要求，租金不高于20元/㎡（产权面积），租住5年后府河条件的可按该项目其他商品住房首次开盘时的房屋销售价格购买；
2、配建并无偿移交计容建筑面积为5000平方米的征地拆迁安置房；


3、配建并定向定价销售计容建筑面积为20000平方米的征地拆迁安置房，人均可购面积为38㎡，定向销售价格为4100元/㎡；


4、宗地商业部分须满足教育、超市、酒店等生活娱乐配套要求，商业物业自持比例不低于30%，且不得分割销售，商业物业建成并运营后，住宅部分方可办理房屋预售许可证；
5、配建贾家镇“幸福梅林”周边独立站的市政道路A、B、C、D、E段并无偿移交，道路建设面积约为20096平方米，投资强度不低于1700元/平方米；
6、商品住宅（三层及以下底层住宅除外）中成品住宅建筑面积比例不低于40%。
二号宗地建设要求和竞得人义务

记者/王奕然