成都楼市8月月报：土地供应明显放大，19个住宅项目开盘 ...

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近日，成都中成房业发布2018年8月成都房地产市场月报。根据报告，8月份，主城及近郊土地放量明显，供应土地共34宗，合计2383亩，其中高投竞得高新区三岔镇10宗人才公寓用地成为亮点；远郊供应土地16宗，共1126亩。
住宅方面，8月份成都供应82万方，销售178万方，供小于求；大成都均价10186元/㎡，有小幅上涨。

土地市场

8月份，成都土地供应同比上涨，供应50宗，同比增加25宗，供应面积3510亩，同比上涨103%，环比上涨166.6%。




8月份土地供应详细信息（主城区+近郊）



8月份土地供应详细信息（远郊）



土地成交27宗，环比增加9宗，成交面积1983亩，环比上涨69.8%，去年同期成交422亩，同比上涨369.5%。




8月份土地成交详细信息

8月土地成交价格略下跌，成交单价383万/亩，成交楼面地价2710元/㎡。






预售证

根据房管局网站公布的预售证信息统计，8月份，大成都新办预售证67个；新增预售面积201.69万㎡，环比下跌38.0%。其中主城区新增预售面积最多，新增55.53万㎡，远郊新增50.83万㎡。




住宅市场

8月份，成都新增住宅面积82万㎡（数据统计不完整），同比下降25.3%，环比下跌56.2%；
住宅成交约1.6万套，成交面积178万㎡，同比下跌14%，环比下跌10.2%；
成交均价10186元/㎡，同比上涨13.5%，环比上涨6.3%。


主城区新增供应15万㎡，同比上涨47.8%，占比18% ；成交33万方，环比上涨67.1%，同比下跌17.5%，占比19%；
天府新区供应13万方，环比下降52.2%，同比上涨36%，占比16% ；成交26万方，环比上涨62.9%，同比上涨72.8%，占比14%；
近郊供应23万方，环比下降72.1%，同比下跌57.8%，占比29%；成交69万方，环比下降24.5%，同比下跌35.6%，占比39%；
远郊供应30万方，环比下跌59.9%，同比下跌12.1%，占比37%；成交51万方，环比下跌29.4%，同比上涨12.1%，占比28%。

8月份，大成都商品住宅成交均价为10186元/㎡，环比上涨6.3%，同比上涨13.5%。
主城区均价13073元/㎡，环比下降12.8%，同比下降11.5%；
天府新区均价12596元/㎡，环比持平，同比上涨15.5%；
近郊均价10176元/㎡，环比上涨3.8%，同比上涨27.4%；
远郊均价7088元/㎡，环比下降0.9%，同比上涨28.3%。




8月市场主力去化产品为90-130㎡，成交占比同比上涨，环比下降。改善逐渐成为市场主力，100㎡以上产品销售套数占比达59%。

8月份共有29个楼盘开盘，整体认购率66%：住宅开盘19个，开盘认购率74.5%；公寓开盘10个，认购率51.3%。
8月份成都开盘项目详细信息



8月份成都开盘项目详细信息





8月份成都住宅销售排行榜



8月份成都住宅销售排行榜



商业市场

8月份，大成都商业新增供应20.1万㎡，环比下跌6.9%，同比下降19.1%；商业销售16.8万㎡，环比下跌5%，同比上涨10.2%。




供应主力区域为近郊，供应面积9.7万㎡，占整体供应量的48%；其次为主城区，供应面积4.3万㎡，占比21.5%。销售主力区域为近郊：销售面积6.5万㎡，占比39%，其次为主城区，销售面积5.1万㎡，占比30.5%。


8月份成都商业销售排行榜



写字楼市场

8月份，大成都写字楼无新增供应；销售2.8万方，环比下降41%，同比下跌47.8%。




成交主要来自主城区：成交面积1.5万方，占比54%，其次为近郊，成交面积1.0方，占比约36%。


8月份成都写字楼销售排行榜

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记者/王奕然