在成都买房，关于不动产证一些你不知道的东西

喜怒哀乐

买完房之后，办理不动产证便成了最重要的一件事，或者说很多购房者买房的目的就是为了拿到那张不动产证。由此可见，不动产证存在的意义重大了。







可以抵押贷款
房子作为升值保值的不动产，平常可以实现居住功能，在有紧急情况，流动资金不足的情况下，也可以通过抵押贷款环节，缓解燃眉之急，但是此举是建立在你是房屋产权人的基础之上的，也就是具有该房屋的不动产证，无证的房子抵押贷款是无效且不受理的，银行不会把钱随便借贷出去。

实现房屋买卖、交换的功能
买了房的人难免会将自己的房子进行二次买卖、交易，遇到这种情况就又要提到不动产证的重要性了。原则上，没有不动产证的房子是不能进行房屋的买卖交易的，因为二手房交易的首要步骤就是检验不动产证，没有这个证件，买家不敢相信你就是房子的主人，更不敢进行钱财交易，一旦出了问题，买卖双方的权益都会受损，且该行为是不受法律保护的。有了不动产证，一切行为都是合法的，也实现了对房屋的处置权利。

房屋交易时，减少税费
市场上房屋交易遵循满五唯一和满二唯一的原则，不动产证也是判断房屋时间年限的重要依据。如果房子是满两年，或者是满五唯一，那么这样的房子就会很好交易，也容易卖出一个好的价钱，因为这样的房子在交易时可以免征增值税和个人所得税。没有办理不动产证，则无法判断房屋年限，在交易时也受到限制。

可以转让、赠与和继承
不动产证是房产进行转让、赠与和继承的重要凭证，没有办理不动产证，这些行为便不能进行。因为房屋进行赠与或继承时，需要到相关部门进行公证，需要出示一系列可以证明房屋所有权人身份的材料，相关部门才会予以批准，没有不动产证作证明，是无法实现房屋的合法转让、赠与和继承的，如果房屋无法实现继承功能，未来房屋的归属权就会受到影响。

减少不必要的产权纠纷
不动产证是房屋所有权的象征，证件上的名字是谁，谁就是房屋的产权拥有人，但是购房者买完房之后办理不动产权证之前这段时间，该房产的所有权仍归开发商所有。如果很不幸的，购房者碰到了一个黑心开发商，将房子一房二卖，那么就会产生房屋的产权纠纷。另外，在家庭内部也存在着房屋产权的纠纷，比如夫妻之间，办理了不动产证，在证件上录入产权人的名字，一切都清晰明了。即使有纠纷，产权人也是受法律保护的。


不动产证，双证合一后只有一本，是房子最重要的证件，很多地方都要用到，
比如：上市交易、抵押贷款、等等。
小鹏做生意需要资金周转，问亲戚朋友借钱借的不够，打算卖掉名下的房子，但是房产公司告诉他，没有不动产证的房子是不能挂牌交易的，房管局有规定。小鹏又找到贷款公司，做抵押贷款的工作人员也是给他说，没有不动产证的房子是无法做抵押的！
所以，房子没有不动产证的时候真的是不动产，什么事都无法做，只是能住或者收租金。房子真的是不动产了。
不动产证由开发商统一办理，在接房的时候就会收资料，代收税费。
集体办理的时间会有点慢，如果这时候你着急用不动产证，怎么办？
来，找我们！ 房产渠道公司。




一、必须同时满足：
1、大产权（初始登记）以下，
2、国土和产权已经关联（95%关联），
3、已经做了国土分摊。
二、落实方法：
1、拍备案表给我，我帮忙落实，
2、打电话到开发商权证部询问。
三、关于时间
1、如果满足上述条件，预计时间3周拜到4周，
2、如果国土没有做分摊，哪只能等国土分摊后，时间上，我也无能为力。
四、关于契税维修基金垫付
为尽快办理不动产证，接房如果交了维修基金和契税的，一般涉及到垫付交到税务局，然后再会KFS财务部去退税，退税时间一般为1个月到3个月，肯定会退的。
五、委托流程
收全款费用+拍备案表给我，然后开始安排办证
有事可以点头像，发私信！