未来这几种房屋将会拿不到产权证！宅基地确权最新政策你知道吗？ ...

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农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。宅基地使用权确权是指农村居民为建造自有居住房屋对本集体土地的占用、使用的权利。农村宅基地使用权只有具备本集体经济组织成员资格的人才能取得，在很大程度上具有福利性质和社会保障功能。对农村居民来说，最直接的作用就是明晰农村宅基地的产权。


相比土地确权，宅基地的确权更为重要。宅基地是农民住房的基础保障，是农民财产的重要组成部分。宅基地确权相当于为农民的不动产配上了“身份证”，更能保障农民的根本利益。随着2017年宅基地政策的调整及土地确权工作的推进，农村宅基地确权工作全面展开。有的地区农民已经先行一步拿到了集体土地使用证和房屋产权证。但在宅基地确权工作中，有些农民因种种原因没有拿到证，或是证拿到了而面积与实际不符，这里主要的问题是咱农民对宅基地政策解读不够。土地使用证和宅基地产权证对于农民来说是很重要的，土地确权的目的也是为了保障农民的最大权益，当然，也不是所有的土地和宅基地都能确权，这不：今年宅基地确权正在如火如荼的进行，很多农民家里都已经拿到了土地使用证和宅基地产权证，这样家里的宅基地就可以受到保护了。


1、新审批的宅基地建新房时新申请的宅基地，如果老的房屋宅基地还没有退换给集体，那么新的宅基地就暂时不能确权，不能确权自然也拿不到新的宅基地产权证。如果想尽早拿到，一定要尽早将老的宅基地退给集体或者家里父母和子女分户。
2、在农村违规占用耕地建造的房屋为了守好这18亿亩耕地的红线，国家对于耕地上修建房屋的不仅不给予确权，而且还要拆除，更别说拿到产权证了。
3、占用耕地的建筑农村的土地有建设用地和耕地等不同用途的划分，如果把耕地用作房屋建设的宅基地，这样的情况也是违规违法的。一旦被查出，这些已经建了房子的地也是不能进行宅基地确权的。


4、在规划区之外修建房屋咱们农民朋友申请宅基地之后，农民要在规划的范围之内修建房屋，但是如果跨过了规划区，在规划区之外的土地上修建房屋，是不能给予确权的，更不能发放产权证。
5、买到的宅基地农村的宅基地农民没有所有权，自然也没有交易买卖的权利，只能用作自家使用。如果存在买卖宅基地的现象，那么这样的宅基地同样也是不能确权的。
6、用于经商的土地这一条跟上一条的性质一样，农村的宅基地现在是不能用于经营买卖的，如果改变了宅基地的使用性质，这样也是不能确权的。7、农村中存在争议和手续不全的宅基地宅基地确权的时候，如果有存在争议的，是不能进行确权的，首先要解决掉争议之后宅基地才能确权，然后才能拿产权证。其次就是手续不全的土地，如果手续不全，一定要及时的办理，否则拿不到宅基地产权证。


7、非法占用的宅基地农村超占宅基地的现象非常多，今年这一问题也将被解决了。如果经过一户一宅的分配后还有多余的宅基地，村民又在这多余的宅基地上面建房，那这样的房屋相当于也是违规的，同样不能拿到产权证。9、争议未解决的宅基地在农村，仍然存在很多有争议的房屋和宅基地，这些宅基地房屋在争议解决之前，同样不能进行确权，必须解决了问题才能领到证。
8、擅自改变宅基地用途的如果农民将自己的宅基地以用于建厂，参与商品性质的交易等都是不允许的，也不能拿到宅基地产权证。
9、资料不全的宅基地在进行确权之前，农村的宅基地正常都有宅基地使用证明，如果没有这个证明材料，宅基地也不能进行确权，必须要提早去当地相关部门开具证明。


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