拆迁法律知识：家里遇拆迁，这些问题你需要知道

枫一般的感觉

一、自建房是不是违法建筑？拆迁方口头说了不算

在拆迁活动中如果发生自建房被认定为违章建筑或是违法建设的情况，首先要先确定房屋的建设时间，我国2008年1月1日起施行的《城乡规划法》规制，一旦自建行为发生在《城市规划法》生效之前，则因“法不溯及既往”的通用原则而不得依据《城市规划法》确认未获得规划许可的自建房为违章建筑或违法建设。
农村房屋由于历史原因等，没有房屋产权证件，但是没证不代表是违法建设，违法建筑也不是凭拆迁方一句话而认定的，违章建筑只有城市规划行政主管部门有权加以认定。《城乡规划法》实施后的违法建设也仅能够由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门认定。对于自建房是否属于违章建筑、违法建设，拆迁人、房屋拆迁主管部门和城管大队等均不得擅自认定。同样地，对违章建筑、违法建设的处理权仅仅归属于规划行政主管部门。
北京英淇拆迁律师团提示：如果您收到了《限期拆除违法建设通知书》等类似通知，不能坐视不理，必须尽快针对该违建通知提起法律程序予以撤销或确认违法，为后续争取合理拆迁补偿做好坚实基础。


二、评估报告应用有效期等于评估报告有效期吗？

当被拆迁人看到评估报告中有这样一句话时:“该评估报告应用有效期为自完成评估报告之日起一年”。可能会理解为:一年之后这份评估报告就失效了!如果我对评估报告不满意，拖延超过一年的时间，是否可以重新评估一次?
根据建设部颁布的《房地产抵押估价指导意见》第二十六条规定:“估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年;房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担。在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承担，但使用者不当使用的除外”。由此可见，评估报告应用有效期不等于评估报告有效期。评估报告应用有效期是对评估报告使用者的一种必要提示。从评估理论来讲，评估报告作出之后就是长期有效的。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》

三、被征收房屋的价值到底是如何确定的？是由谁确定的呢？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”由此可知，被征收房屋的价值是由具有相应资质的房地产价格评估机构确定的。
有人可能会提出怀疑：“房地产价格评估机构还不是听拆迁方的，拆迁方说高点评就高点评，说低点评就低点评。” 由于拆迁方指定的评估机构中很有可能会有暗箱操作的情况，或者是之间存在着某种的利益关系，导致很多的被征收人的对于这些评估机构有很大的不信任。那么法律对于评估机构的选择有何规定？北京英淇拆迁律师团为您解答。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第20条：“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。”
按照法律规定，评估公司由拆迁户来协商确定，但评估费由拆迁方承担，在这种情况下，评估公司当然会向着拆迁方。而且在实践中，评估公司基本都是由政府部门在本辖区范围内指定的；其次，评估公司承揽拆迁评估业务很大程度上取决于政府给不给它做。在这样的情况下，即使是协商选出的评估公司，它能依法独立的对被拆迁房屋进行客观公正的评估吗？
如果您对对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。