成都现在是买房的好时机，错过要后悔！

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-----------------成都房产渠道


“金九银十”通常是楼市传统的销售旺季，开发商会推出各种打折促销的优惠措施，但是今年成都的楼市仍然一片“凉意”，部分楼盘开盘后未全部销售完，成为楼市的普遍的现象。
不少人认为，楼市凉了，可以再观望观望。等着房价下跌，再跌跌，再买，此时反而才是上车的好时机。


调控是买房的“窗口期”


在调控趋严和金融环境趋紧的背景下，一些房企已经开始选择促销降价，对于普通刚需族来说，在调控期间买，反而是捡了大便宜。国庆前，高喊活下去的万科，10月1日在厦门开盘白鹭促销降价，开盘当天206套房源售罄。
有专家根据历史计量分析，开发商只有在保持供给的情况下才可能降价，而保持供给的先决条件是预期限购政策取消的概率较小，但是在这种低预期下，一旦政府事后取消了限购，房价反而会快速上涨，出现报复性反弹。
每次政策下来房价趋于平稳，然后就很精明的观望，等到价格涨的时候又开始掀起抢房大战。调控政策的目的不是为了降房价，而是抑制房价过快上涨，就像任志强说的那样，我找不到任何一个国家降房价的理由。因此调真实目的是如何让中国经济保持健康，即引导更多的资金进入实体经济。不要到政策又变了，房价又高了，好房源有没有了，又后悔了当时没有买。


你以为房价要降了，其实它只是在做俯卧撑


国家统计局数据显示，从8月份全国70个城市房价涨跌的情况看，有67个城市房价环比上涨，2个城市房价持平，只有一个城市房价是下跌的。
天天喊房价降了降了，实际上降了多少，真正的去了解一下才知道。自从2016年的930调控以来，到现在已经有两年了，房价真的跌了多少。政策不是遏制高房价，而是遏制房价过快上涨。不仅仅是国家不想房价暴跌，就是有多套甚至一套房子的人的也不希望房价跌，因为这样他们的财富就会缩水。
再看看房价跌的地方，涨了30%的，跌的可能只有5%，你说房价是涨了还是跌了呢！很多时候，你以为房价要降了，其实很多时候它只是在做俯卧撑。


降准释放7500亿，人民币又贬值


著名经济学家吴敬琏曾在一次经济论坛谈话中表示：“一只手拼命发货币，另外一只手想按住房价，这是做不到的”。这次央妈又降准了，从10月15日起下调部分金融机构存款准备金率1个百分点，市场即将释放7500亿资金。房价涨不涨不知道，但是人民币却又贬值了，人民币贬值8.8%，相当于三个月钱存了1000万，现在就剩下912万，亏了88万。再看看这些年买房的人，资产缩水了么？


对买房有几点建议：
1、买不买房看自己需求
很多人买房没有主见，总觉得要问问其他的人，哪怕是不懂的七大姑八大姨。为什么花钱去买别人喜欢的房子呢？
买房首先需要明确自己的购房需求，如果刚需结婚的，首付没有那么多，可以考虑买偏一点，小一点的，先上车再说；
如果是改善型刚需的，考虑就是是不是学区房，小区周边的环境以及配套怎么样；
如果是投资的，那就要考虑未来的未来的升值空间以及城市规划。
2、不要抱着房价下跌的心态来买房
很多买房人都抱着这种心态，房价跌了，再等等，只能还会再跌。其实想想我们日常生活方面的，你还觉得房价会跌么？收入越来越高，所有的物价都在不断上涨，农村的人口不断往城市迁移，现在回农村看看，只能看到老人，年轻人都到城市里；
房价涨2万跌2000千，这不叫跌...
3、刚需趁早上车
很多买房人总想着买房抄底，纠结什么时候才是买房的好时机。对于刚需来说，越早上车越好。在买房这件事情上，房子越晚买风险越大。
4、买房不要犹豫，看中就上车。
很多人买房都有这样一个心理，想以最便宜的价格买到最好的房子，左看一套又看一套，犹豫不决，一直再观望，不知道要不要买。
其实，买房要根据自己的实际需求来定，也要了解市场，想要价格便宜的，地段可能就不是很好，想要配套设施完善一点的，房龄相对来说就要大点，反正利弊得失自己要衡量清楚。
没有十全十美的，适当抛弃不重要的，理性对待。